Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.,
при секретаре Неклюдовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Гостеевой ФИО10, Гостеева ФИО11, Гостеева ФИО12, Евсюковой ФИО13 к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Гостеева Л.Ф., Гостеев В.А., Гостеев В.В., Евсюкова Е.А. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований ссылались на то, что являются собственниками жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Наследодателями и истцами были самовольно возведены: жилой дом лит. Б. пристройки лит. А1, лит. А4, лит. А5, лит. а3, лит. а4. В неотапливаемую пристройку лит. А2 подведено отопление, установлены перегородки таким образом, что оборудована кухня и прихожая, в кухне оборудовано окно. В неотапливаемую пристройку лит. А3 подведено отопление, установлена перегородка, оборудована ванная и прихожая. Земельный участок под домовладением принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Основные конструкции жилого дома, жилых пристроек отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СанПин, нормам пожарной безопасности. Истцы просят признать право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> за Евсюковой Е.А. на 1/6 долю, за Гостеевой Л.Ф. на 1/6 долю, за Гостевым В.В. на ? долю, за Гостевым В.А. на 1/6 долю.
В судебном заседании истец Евсюкова Е.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание истцы Гостеева Л.Ф., Гостеев В.А., Гостеев В.В. не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о рассмотрении дела и истцы вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца Евсюковой Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Гостеевой Л.Ф. принадлежит 1/6 доля в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гостееву В.А. принадлежит 1/4 доля от 2/3 долей в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гостееву В.В. принадлежит 1/2 доля от 2/3 долей жилого <адрес> в <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Евсюковой Е.А. принадлежит 1/4 доля от 2/3 долей жилого <адрес> в <адрес>. Право собственности истцов на домовладение не зарегистрировано.
Из объяснений истца Евсюковой Е.А. следует, что истцами и их наследодателями были самовольно возведены: жилой дом лит. Б., пристройки лит. А1, лит. А4, лит. А5, лит. а3, лит. а4, произведена реконструкция жилого дома: в неотапливаемую пристройку лит. А2 подведено отопление, установлены перегородки таким образом, что оборудована кухня и прихожая, в кухне оборудовано окно. В неотапливаемую пристройку лит. А3 подведено отопление, установлена перегородка, оборудована ванная и прихожая.
Согласно техническому паспорту на домовладение по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из: жилых домов лит. А, лит. Б, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, А4, А5, А6, пристроек а3, а4, сараев Г1, Г2, Г5, Г6, гаража Г3, погребов под А4, под А2, уборных Г4, Г7, сливных ям II, III, душа Г8. В техническом паспорте на домовладение имеется отметка о том, что разрешения на реконструкцию лит. А2, А3 и возведение лит. А1, А4, А5, А6, а3, а4, лит. Б не имеется.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение МУ «Административно-техническая инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес> в <адрес>.
Согласно заключению, основные конструктивные элементы возведенного жилого дома лит. Б, возведенных жилых пристроек лит. А1, А4, А5, А6, пристроек лит. а3, а4 отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует предъявленным требованиям при соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.
Представлено суду и экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому домовладение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, самовольно возведенные строения затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрация г. Липецка суду не представила доказательств в опровержение доводов истцов.
Судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> расположено на земельном участке площадью 1216 кв.м., предназначенном для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.
Строения соответствуют градостроительным и иным правилам, предусмотренным в требованиях к жилым домам, что подтверждается вышеуказанными заключениями соответствующих служб.
Коль скоро судом установлено, что сохранение жилого помещения в произведенном перепланированном состоянии возможно, домовладение № по <адрес> в <адрес> соответствует соответствующим установленным нормам и правилам, произведенная реконструкция не затрагивает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает, что не имеется препятствий для сохранения домовладения в переустроенном (перепланированном) состоянии.
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенного домовладения лит. Б, жилых пристроек лит. А1, А4, А5, А6, пристроек лит. а3, а4 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает признать за истцами право собственности на домовладение по адресу: <адрес> учетом самовольных строений.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.28 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Поэтому решение суда является основанием для регистрации в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разрешить Гостеевой ФИО14, Гостееву ФИО15, Гостееву ФИО16, Евсюковой ФИО17 сохранить домовладение по адресу: г.Липецк, ул.Бабушкина, д.129 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности за Гостеевой ФИО18 на 1/6 долю, за Гостеевым ФИО19 на 1/6 долю, за Гостеевым ФИО20 на ? долю, за Евсюковой ФИО21 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> состоящее из: жилого дома лит.А, жилого дома лит. Б, жилых пристроек - лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.А6 (недостроенной, 70% готовности), пристроек лит.а3, лит.а4, общей площадью 166,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 87,6 кв.м, подсобная площадь – 79,2 кв.м и хозяйственных построек: гаража лит.Г3, сараев - лит.Г1, лит. Г5, лит. Г6, лит. Г2, уборных лит. Г4, лит. Г7, погреба лит. под А4, погреба лит. под А2, душа лит.Г8, сливных ям лит. II, лит. III.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав и для внесения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменений в инвентаризационное дело на домовладение по адресу: г<адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.