Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Калининой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Невидомого ФИО17 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Невидомый С.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, указав, что в он обратился для изготовления технического паспорта в органы БТИ, и техником было установлено, что домовладение, расположенное по адресу г. Липецк, <адрес>, а именно на возведение лит. Б, б., б1 разрешения не предъявлено. Строительство произведено самовольно. Данное домовладение находится на земельном участке площадью 1679 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании постановления администрации г. Липецка от 30.05.1996г. № 1787. Согласно технической документации по обследованию жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес>
Определением от 22.09.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.
Определение от 07.10.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Невидомый А.С., Невидомый С.С., Невидомая Н.С., Невидомый Д.С.
В судебном заседании истец Невидомый С.Г., представитель истца по доверенности Мельникова О.А., поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Уточнили исковые требования и просили признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес> с учетом самовольно возведенных лит. Б, б, б1, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Третьи лица Невидомая Н.Е., Невидомый А.С., Невидомый С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения требований Невидомого С.Г., просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ с согласия истца суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Выслушав объяснения истца Невидомого С.Г., его представителя Мельниковой О.А., исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 №93-РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Невидомый С.Г. приобрел у гр. Овсянниковой Е.А., Лесных Н.А., действующего за себя и Лесных П.А. целый кирпичный дом, находящийся в <адрес> <адрес> и расположенный на земельном участке 0,01 га, что подтверждается договором купли-продажи от 04.07.1990г. (л.д. 15)
Из материалов дела следует, что 30.05.1996г. Невидомому С.Г. был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 1679 кв.м для домовладения <адрес> и разрешено перестроить принадлежащий ему дом по <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором города. Старый дом снести. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением главы администрации г. Липецка от 30.05.1996г. № 1787 (л.д. 19).
В справке, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Липецка 03.06.1996г. № 36-А, указано, что произведен отвод гр. Невидомому С.Г. земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> в <адрес>. Проектная документация на строительство имеется в полном объеме. Выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на отведенном участке (л.д. 18).
Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 2470 от 28.07.2010г. предоставлен в собственность на возмездной основе Невидомому С.Г. земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 48:20:021616:21, площадью 1679 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом. С истцом Невидомым С.Г. 03.08.2010г. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, право собственности в Управлении Росреестра по Липецкой области зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 31.08.2010г., запись регистрации № (л.д.45-49, л.д. 50).
Как установлено судом, жилой дом Лит.Б в составе домовладения по адресу: <адрес>, выстроен истцом в 1996г., пристройки лит. б, лит. б1 пристроены в 1996г. и 2000г.
В Уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 22.09.2010г. указано, что сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не может быть предоставлена, поскольку запись в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 60).
Из объяснений истца, материалов дела следует, что жилой дом Лит.Б в домовладении, расположенном по адресу <адрес> <адрес> истец строил за свои собственные средства, своими силами, вместе со своей семьей. Супруга истца Невидомая Н.Е., являющаяся третьим лицом, против признания права собственности на самовольно выстроенный дом не возражала, что подтвердила в письменном заявлении. Дети истца Невидомый А.С., Невидомый С.С., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, также не возражали против признания права собственности за истцом.
Согласно технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк, <адрес> по состоянию на 04.05.2010г., состоит из: лит. А – жилой дом, лит. Б – жилой дом, лит. а – пристройка, лит. б – пристройка, лит. б1 - пристройка, лит. Г1 – погреб, лит. Г – гараж, лит. Г2 – уборная, лит. Г3 – сарай, лит. Г4 – гараж, лит. Г 5 – навес, I сливная яма, 1, забор. Юридические документы на домовладение не оформлены, право собственности не зарегистрировано, соответственно данное строение является самовольной постройкой. В техпаспорте имеется отметка о том, что разрешение на возведение лит Б, б, б1 не предъявлено (л.д.24-29).
Согласно справки Сселковского отдела по работе с населением Управления по Правобережному округу г. Липецка от 14.01.2010 г. жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке 0,16 га принадлежит Невидомому С.Г.
В указанном домовладении зарегистрированы истец Невидомый С.Г., Невидомая Н.Е. – супруга истца, Невидомый А.С. – сын, Невидомый С.С. – сын, Невидомая Н.С. – сноха, Невидомый Д.С. – внук, что подтверждается записями в домовой книге. Заочным решением Правобережного районного суда г. Липецка от 26.07.2010г. по гражданскому делу по иску Невидомого С.Г. к Невидомой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Невидомого Д.С., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в г. Липецке и сняты с регистрационного учета. Решение суда не исполнено. Однако указанные лица в суд не явились, своих возражений относительно исковых требований не представили.
Согласно заключению для получения разрешения на узаконение отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 01.09.2010г., жилой дом №, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.78).
На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 1702 от 13.07.2010 года, после переустройства (перепланировки) индивидуальный жилой дом по адресу г. Липецк, <адрес> (Лит. Б, б, б1) соответствует требованиям п. 4.5, п. 5.1., п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.22).
В материалах дела имеется техническое заключение ОАО «Липецкий Гипромез» № 287303.239.10-ОСК от 2010 г. по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома и пристроек, расположенных по адресу г. Липецк <адрес>, из которого следует, что из условий технического состояния строительных конструкций жилой дом (лит. Б) и пристройки (лит. б, б1) пригодны к дальнейшей эксплуатации.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из действий граждан.
Письмом Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 04.10.2010г. № Н-1824 Невидомому С.Г. разъяснено, что узаконение самовольно возведенного жилого дома (лит.Б, б, б1), расположенного по адресу г.Липецк, <адрес>), возможно в судебном порядке, поскольку строительство является самовольным.
Судом установлено, что в период с 1996г. по настоящее время с иском о сносе самовольного строения, изъятии земельного участка у истца, никто в суд не обращался.
Из акта согласования границ, схемы расположения земельных участков следует, что в смежных границах с земельным участком, представленным истцу Неведомому С.Г., находятся участки №№ <адрес> и земельный участок <адрес> <адрес> г. Липецка.
Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО12 В материалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка <адрес> г. Липецка со смежными землепользователями. Границы земельного участка согласованы, участок площадью 1679 кв.м., кадастровый номер 48:20:021616:21. От собственников смежных участков ФИО12, ФИО13, ФИО14 представлены письменные заявления, в которых они указали, что не возражают против удовлетворения требований Невидомого С.Г. (л.д. 87-89).
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд полагает возможным признать за Невидомым ФИО18 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с учетом самовольно возведенных лит. Б, б, б1, общей площадью №.м, в том числе жилой №.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Невидомым ФИО19 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из жилого дома Лит.А, жилого дома Лит.Б, пристроек Лит.а, Лит.б,Лит.б1, погреба Г1, гаража Г, уборной Г2, сарая Г3, гаража Г4, навеса Г5, сливной ямы I, забора I, общей площадью № кв.м, в том числе жилой №м.
Решение является основанием для внесения записей в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им3 копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ