Дело № 2-4908/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.,
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Двуреченского ФИО11 к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на недостроенный жилой дом,
установил:
Двуреченский А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на недостроенный жилой дом. В обоснование исковых требований ссылается на то, что постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м для проектирования и строительства индивидуального жилого <адрес> на правах аренды сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка. К 2009г. он возвел фундамент жилого дома. Истец просит признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом (готовность 18%), расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектура администрации г. Липецка, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Двуреченская Л.П., Татарникова К.А., Двуреченский Я.А.
В судебном заседании представитель истца Двуреченского А.И. по доверенности Кушникова О.Н. поддержала исковые требования, объяснила, что после заключения договора аренды земельного участка Двуреченский А.И. приступил к строительству индивидуального жилого дома, оформил проектную документацию, представил проект на согласование в администрацию, разрешение на строительство не получал, поставил земельный участок на кадастровый учет. После истечения срока договора продолжал пользоваться земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В судебное заседание истец Двуреченский А.И., представители истца по доверенности Пересыпкина Я.В., Бобкова Е.И., представители ответчиков администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третьи лица Двуреченская Л.П., Татарникова К.А., Двуреченский Я.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Истец Двуреченский А.И., третьи лица Двуреченская Л.П., Двуреченский Я.А., Татарникова К.А. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Причины неявки остальных участников процесса суду не известны. Представители ответчиков не представили суду возражений на исковое заявление и доказательств в опровержение требований истца.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).
Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № Двуреченскому А.И. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м в аренду сроком на 3 года по улице <адрес> (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Липецка и Двуреченским А.И. заключен договор аренды земельного участка №, договор заключен на 3 года с 11.04.2003г. по 10.04.2006г. (л.д. 6-8).
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора имеет на прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно техническому паспорту на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> в г. Липецке начат строительством в 2009г., готовность жилого дома лит. А составляет 18%. Владельцем незавершенного строительством дома является Двуреченский А.И., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. 12-16). Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства следует, что общая площадь застройки составляет 157,5 кв. м (л.д. 17).
Из кадастрового паспорта земельного участка № следует, что разрешенное использование земельного участка № по улице <адрес> – для проектирования и строительства жилого дома и хозяйственных строений.
По сообщению управления Росреестра по Липецкой области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок № по улице <адрес> в г. Липецке (л.д. 31, 32).
Объяснения представителя истца о том, что строительство дома осуществлял истец, после истечения срока договора продолжал пользоваться участком подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании. Таким образом, суд считает, что договор аренды земельного участка №-№ считается возобновленным на тех же условиях.
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области сообщило истцу о том, что право на участок будет оформлено при наличии документов, подтверждающих права на здание, находящееся на приобретаемом участке.
Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщил, что Двуреченскому А.И. о невозможности выдать разрешение на строительство дома, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, истец не имеет возможности разрешить вопрос о признании права собственности на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке.
Согласно заключению ООО «Проекстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ возведенные конструкции жилого дома лит. А (фундамент) отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и пригодны для продолжения строительства жилого дома (л.д. 72).
Поскольку строительство осуществлено Двуреченским А.И., незавершенный строительством объект расположен на земельном участке, предоставленном ему в аренду, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать за Двуреченским А.И. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 18%, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Двуреченским ФИО12 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 18%, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ