Дело № 2-5112/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.,
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Талдыкина ФИО11 к администрации г. Липецка о признании права собственности,
установил:
Талдыкин Л.С. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности, указав, что ему принадлежит 5/60 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение расположено на участке, принадлежащем на праве собственности. В период с 1996г. по 2006г. в доме было произведена реконструкция, выстроены пристройки лит. А3-а3, произведены перепланировка и переустройство в лит. А-А1. Эксплуатация жилого дома возможна. Истец просит признать за ним право собственности на 5/60 доли жилого дома.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.
В судебном заседании истец Талдыкин Л.С., представитель истца по доверенности Кушникова О.Н. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Марчуков К.С., законный представитель третьего лица Талдыкина М.А. – Талдыкин А.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований, объяснили, что пристройку лит. А3 выстроил истец на собственные средства и своими силами.
Представители истца по доверенности Пересыпкина Я.В., Бобкова Е.И., представитель ответчика администрации г. Липецка, третье лицо Титова З.С., представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо Титова З.С. в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> в г. Липецке принадлежит на праве собственности: 5/60 доли Талдыкину Л.С. на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4/15 доли Марчукову К.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 2/60 доли Титовой З.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 37/60 доли Талдыкину М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 708 кв. м принадлежит на праве собственности Талдыкину Л.С., Марчукову К.С., Титовой З.С., Талдыкину М.А. в тех же долях, что и жилой дом.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А3-а2-а3, полуразрушенной жилой пристройки лит. А2, остаточный процент конструктивных элементов 54%, общей площадью 162,5 кв. м, жилой площадью 70 кв. м, подсобной площадью 92,5 кв. м, сарая лит. Г, уборной лит. Г1. Разрешение на реконструкция лит. А-А1 не предъявлено, лит. А3-а3 выстроены самовольно. Пристройка лит. а2 имеет процент износа 80, пристройка лит. а3 – процент износа 75.
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция жилого дома лит. А переводом в печного отопления на газовое оборудование, разборкой печи в кухне, увеличив площадь кухни, организацией оконного проема в кухне, организацией дверного проема на месте оконного из кухни лит. А в помещение пристройки лит. а3, не нарушая несущих перемычек. Организацией дверного проема из кухни в жилую комнату, заделкой двух дверных проемов из жилой комнаты в две другие жилые комнаты, организацией дверного проема из лит. А в лит. А2, устройством перегородки в жилой комнате, образовав кухню с установкой газового оборудования и жилую комнату меньшей площади. Организацией дверного проема на месте оконного из кухни лит. А в прихожую лит. А3, не нарушая несущих перемычек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Доводы истца и представителя истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Суду представлена оценка технического состояния дома, выполненная ООО «Проектстальконструкция», из которого следует, что жилой дом лит. А и жилые пристройки лит. А1-А3 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции пристройки лит. а3 находятся в аварийном состоянии, пристройка дальнейшей эксплуатации не подлежит. Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома Государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Поскольку реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома лит. А-А1-А3-а2 возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать за Талдыкиным Л.С. право собственности на 5/60 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А3-а2, полуразрушенной жилой пристройки лит. А2, остаточный процент конструктивных элементов 54%, общей площадью 162,5 кв. м, жилой площадью 70 кв. м, подсобной площадью 92,5 кв. м, сарая лит. Г, уборной лит. Г1.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Талдыкиным ФИО12 право собственности на 5/60 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А3-а2, полуразрушенной жилой пристройки лит. А2, остаточный процент конструктивных элементов 54%, общей площадью 162,5 кв. м, жилой площадью 70 кв. м, подсобной площадью 92,5 кв. м, сарая лит. Г, уборной лит. Г1.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ