Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Калининой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Гуляевой ФИО18 к администрации г.Липецка о признании права собственности,
установил:
Гуляева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на <адрес> <адрес> в г. Липецке с учетом самовольного строения и сохранении указанной квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что является собственником № доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенной на 1 этаже кирпичного дома по адресу г. Липецк <адрес>. Другими собственниками указанной квартиры являются Гуляев Ю.В и Тарима Ю.А. по № у каждого. В период проживания Гуляевой Н.А. была возведена пристройка лит. А1, в которой оборудована квартира № имеющая в своем составе жилую комнату площадью 13,3 кв.м., жилую комнату площадью 13,8 кв.м., жилую комнату площадью 20,6 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 8,1 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., кухню площадью 10,1 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м. Возведенная пристройка- квартира № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Истец просила признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., жилого дома <адрес> <адрес> г. Липецка.
Определением суда от 13.08.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.
Определением от 04.10.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Грядунова Н.И., Грядунов Р.В., несовершеннолетняя Грядунова Д.Р., Грядунов Р.П., Грядунов П.В., Грядунов И.П., Шишина Л.И.
Представитель истца по доверенности ФИО20 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Истец Гуляева Н.А., представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО11 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. В письменном отзыве представитель по доверенности ФИО19 указала, что с исковыми требованиями не согласна, так как истцом не были представлены документы, подтверждающие соблюдение при строительстве индивидуального жилого дома градостроительных и строительных норм и правил. В данном случае при строительстве пристройки и реконструкции многоквартирного <адрес> <адрес> истцу земельный участок в соответствии с действующим законодательством не предоставлялся, разрешение на строительство домовладения в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса не выдавалось. Для того, чтобы дать оценку соответствия самовольно построенного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, истцу необходимо представить исполнительную съемку объекта с учетом его размещения на земельном участке и привязки непосредственно к границам земельного участка. Истцом был предоставлен только технический паспорт, который содержит техническое описание объекта без привязки к земельному участку.
Представитель третьего лица ОГУП Липецкоблтехинвентаризация в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Третьи лица Гуляев Ю.В., Тарима Ю.А. в лице законного представителя Тарима М.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ранее в прошлых судебных заседаниях суду объяснили, что истцом Гуляевой Н.А. пристроена лит. А1 к дому <адрес> <адрес> <адрес> в которой оборудована <адрес>. Имеет в своем составе жилые комнаты, кухню, коридор, санузел. Указанная пристройка не нарушает их права и интересы, споров с соседями не возникло. Строительство пристройки истец осуществляла своими силами, строилась пристройка для личных нужд и проживания истца. Против признания права собственности за истцом на указанный объект не возражали.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Грядунова Н.И., Грядунов И.П., Грядунов Р.П., Грядунов Р.П., Грядунов П.В., Грядунова Д.В. в лице законного представителя Грядунова Р.П., Грядунов Р.В., в лице законного представителя Грядунова Р.П., Шишина Л.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, в письменных заявлениях, представленных суду, не возражали против удовлетворения исковых требований и признания права собственности за Гуляевой Н.А.
Выслушав объяснения истца Гуляевой Н.А, ее представителя ФИО10, изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора № 3356 на передачу квартиры в собственность от 20.12.1995г., заключенного между администрацией АООТ Липецккурорт Липецкое подсобное сельское хозяйство и гр.Гуляевой Н.А., Гуляевым Ю.В., действующего с согласия матери Гуляевой Н,А., Тарима Ю.А., за которую действует ее мать Тарима М.В., последние приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 34,8 кв.м., жилой 25,1 кв.м. по адресу <адрес> Право на приватизацию реализовано гр. Гуляевой Н.А – №, Гуляевым Ю.В. – № Тарима Ю.А. – №
Гуляевой Н.А., Гуляеву Ю.В., Тарима Ю.А. принадлежит по № доли каждому в общей долевой собственности в трехкомнатной квартире общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенная на первом этаже кирпичного дома по адресу: г. Липецк, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 04.06.2007г.
Земельный участок под домовладением площадью 1301-13 кв.м. сформирован, кадастровый номер №, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, находится в общей долевой собственности, размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.
Из объяснений истца Гуляевой Н.А., материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий ей своими силами и за счет собственных средств возведена жилая пристройка лит. А1 к дому <адрес> <адрес>, которая в своем составе имеет коридор (1,2,8), санузел (3), жилые комнаты (4,5,7), кухня (6). Общая площадь 82,7 кв.м., жилая 47,7 кв.м. Произведена реконструкция жилого дома, в результате чего дом стал трехквартирным.
Как следует из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 30.06.2010г. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоит из: лит. А жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка; лит. А2 жилая пристройка; лит. А3 – жилая пристройка, лит.А 4 – жилая пристройка, лит. А5 – жилая пристройка, лит. Г сарай, лит. Г1 уборная, лит. Г2 гараж, лит. Г3 сарай, лит. Г4 навес, лит. Г5 сарай, лит. Г6 сарай, лит. Г 7 сарай с погребом, лит. Г 8 уборная, I сливная яма, II сливная яма. Общая площадь дома составляет 191,6 кв. м., в том числе жилая – 189,5 кв.м. Дом состоит из трех квартир: № принадлежит Тарима Ю.А., Гуляеву Ю.В., Гуляевой Н.А. по № каждому; № – принадлежит Грядуновой Н.И., Грядуновой Д.Р., Грядунову Р.П., Грядунову Р.П., Грядунову И.П., Грядунову П.В., Шишиной Л.И. по № доли каждому. Квартира № –Лит.А1 - ни за кем не зарегистрирована и имеет в своем составе: коридор площадью 3,6 кв.м., коридор, площадью 8,1 кв.м., санузел – 4,8 кв.м., жилая комната -13,3 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м., жилая комната 20,6 кв.м., кухня 10,1 кв.м., коридор – 8,4 кв.м., общей площадью 82,7 кв.м., жилой 47,7 кв.м. В техпаспорте имеется отметка о том, что разрешение на возведение лит. А1 не предъявлено, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на <адрес> <адрес> <адрес>, разрешение не предъявлено на возведение Лит.А1.
Согласно техническому заключению по обследованию и оценке технического состояния пристройки к жилому дому, расположенному по адресу <адрес> <адрес>, выданному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», выполненная пристройка лит. А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в удовлетворительном (работоспособном) состоянии, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации.
Отделом надзорной деятельности по г. Липецку 21.10.2008 г. проведена проверка жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> В ходе проведенной проверки установлено, что жилой <адрес> соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2409 от 07.11.2008г. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика – администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика направлялась копия искового заявления, возражений в отношении заявленных требований не представлено. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенная пристройка лит. А1 к дому <адрес> <адрес> <адрес> затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. С момента возведения пристройки кто-либо с требованиями об ее сносе не обращался.
Суд приходит к выводу, что возведенная пристройка без соответствующего разрешения не нарушает права и интересы других граждан, а именно собственников соседних квартир в <адрес> <адрес> <адрес>. От Грядуновой Н.И., Грядунова И.П., Грядунова Р.П., Грядунова Р.П., Грядунова П.В., Грядуновой Д.В. в лице законного представителя Грядунова Р.П., Грядунова Р.В., в лице законного представителя Грядунова Р.П., Шишиной Л.И., занимающих <адрес>, имеются заявления о том, что они не возражают против признания права собственности на <адрес> <адрес> за истцом Гуляевой Н.А.
С учетом того, что самовольно возведенная пристройка и произведенная реконструкция не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из: коридора площадью 3,6 кв.м.; коридора, площадью 8,1 кв.м.; санузла – 4,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20,6 кв.м.; кухни, площадью 10,1 кв.м.; коридора, площадью 8,4 кв.м., общей площадью 82,7 кв.м., жилой 47,7 кв.м.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гуляевой ФИО21 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 82,7 кв.м., жилой 47,7 кв.м., расположенную на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу г. <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ