Дело № 2-4075/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Полякова ФИО8 к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности,
установил:
Поляков В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности, указав, что на основании постановления главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен под проектирование и строительство жилого дома земельный участок № в районе улицы <адрес> в аренду сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ заключен оговор аренды. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, которым продлен срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ В 2002г. он выстроил жилой дом, эксплуатация дома возможна. После истечения срока действия договора дополнительное соглашение заключено не было. Истец просил признать за ним право собственности на домовладение.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлесен Поляков А.В.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Липецка, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Полякова Е.С.
В судебном заседании представитель истца Полякова В.А., действующая на основании доверенности, Сидорина С.Л., поддержала исковые требования, объяснила, что жилой дом выстроен истцом своими силами и на собственные средства, находится в границах предоставленного в аренду земельного участка.
Истец Поляков В.А., представители ответчиков администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третьи лица Поляков А.В., Поялкова Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).
Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № под проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений Полякову В.А. предоставлен земельный участок № № по улице <адрес> в г. Липецке площадью 1000 кв. м в аренду сроком на 3 года (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Липецка и Поляковым В.А. заключен договор аренды земли № (л.д. 7-8).
ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № 1, которым продлен срок действия договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора имеет на прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилой № по улице <адрес> в г. Липецке, состоящий из лит. А, начат строительством в 2002г. Площадь дома составляет 121,1 кв. м, в том числе жилая – 12,4 кв. м, подсобная площадь 108,7 кв. м. Владельцем дома является Поляков В.А., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. 12-16).
Из объяснений представителя истца, заявлений третьих лиц Полякова А.В., Поляковой Е.С. судом установлено, что строительство дома произведено Поляковым В.А.
Поскольку Поляков В.А. продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд считает, что договор считается возобновленным на тех же условиях.
По сообщению управления Росреестра по Липецкой области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок № по улице <адрес> в г. Липецке (л.д. 40, 41).
Доводы представителя истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Согласно заключению по оценке технического состояния, выполненному ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом лит. А отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 17). Из заключения Государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 18). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 19).
Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка письмом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что выдать разрешение на строительство выстроенного жилого дома не представляется возможным. Полякову В.А. разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности.
Из материалов дела судом установлено, что в смежных границах с земельным участком № по улице <адрес> находится земельный участок № 53 по улице <адрес> принадлежащий на праве собственности Полякову А.В. (л.д. 52). Жилой дом № выстроен на расстоянии 1 метра 50 сантиметров от границы смежного участка № по улице <адрес>
Третье лицо Поляков А.В. в письменном заявлении указал, что не возражает против требований Полякова А.В.
Поскольку строительство дома осуществлено истцом, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать за Поляковым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес> <адрес> состоящий из лит. А, общей площадью 121,1 кв. м, жилой площадью 12,4 кв. м, подсобной площадью 108,7 кв. м.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Поляковым ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес> <адрес> состоящий из лит. А, общей площадью 121,1 кв. м, жилой площадью 12,4 кв. м, подсобной площадью 108,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ