Дело № 2-5177/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.,
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Ларшиной ФИО11 к администрации г. Липецка о признании права собственности,
установил:
Ларшина Н.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности, указав, что жилой дом и земельный участок № по улице <адрес> в г. Липецке принадлежат ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В жилом доме лит. А была проведена перепланировка и переустройство, выстроены пристройка с мансардой лит. А1, мансарда над лит. А. Эксплуатация жилого дома возможна. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 206 кв. м, жилой площадью 110,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ларшин П.Т., Ларшин А.П., Ларшин В.П., Ларшин Н.П., Ларшин В.П.
В судебном заседании истец Ларшина Н.С., представитель истца, действующая на основании доверенности, Кушникова О.Н. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца объяснила, что истец произвела реконструкцию жилого дома своими силами и на собственные средства. Эксплуатация дома возможна, что подтверждается представленными суду заключениями. Решить вопрос о признании права собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным. Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка отказал в выдаче разрешения на строительство.
Третье лицо Ларшин П.Т. не возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что они вместе с женой Ларшиной Н.С. произвели реконструкцию дома.
Представители истца, действующие на основании доверенности Пересыпкина Я.В., Бобкова Е.И., представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третьи лица Ларшин А.П., Ларшин В.П., Ларшин Н.П., Ларшин В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица Ларшин А.П., Ларшин В.П., Ларшин Н.П., Ларшин В.П. в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом № по улице <адрес> в г. Липецке принадлежит Ларшиной Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности (л.д. 7, 10).
Земельный участок площадью 540 кв. м был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9). Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 779 кв. м с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома стоит на кадастровом учете (л.д. 23-24).
Из технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что жилой дом состоит из лит. А-А1, мансарды над лит. А-А1, сараев лит. Г-Г2, гаража лит. Г3, уборной лит. Г1. Общая площадь дома составляет 206 кв. м, в том числе жилая площадь 110,3 кв. м, подсобная площадь 95,7 кв. м. Жилая пристройка лит. А1, мансарда над лит. А-А1 выстроены в 2007г. (л.д. 11-17).
Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № жилая пристройка лит. А1, мансарда над лит. А-А1 возведены самовольно, общая площадь дома увеличилась на 31,3 кв. м, жилая на 1,9 кв. м за счет самовольной реконструкции в лит. А и уточнения замеров (л.д. 7).
Из объяснений истца, третьего лица судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом.
Суду представлено заключение ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что произведена реконструкция подвала под лит. А путем заделки оконного проема в подсобном помещении, не нарушая несущих перемычек, демонтажем лестницы на первый этаж, образовав на месте лестничной клетки кухню-нишу, организацией дверного проема на месте оконного из кухни-ниши лит. под А в лестничную клетку лит. под А1, не нарушая несущих перемычек. Произведена реконструкция лит. А путем надстройки мансарды, заделкой двух дверных проемов в тамбуре, не нарушая несущих перемычек, образовав на месте тамбура ванную. Произведена заделка дверного проема из ванной в туалет, организован новый дверной проем из коридора в туалет, перенесена перегородка из ванной и туалета. Организован дверной проем на месте оконного из коридора лит. А в коридор лит. А1, не нарушая несущих перемычек. Оборудована на месте кухни жилая комната, организован дверной проема на месте оконного в жилой комнате, не нарушая несущих перемычек, образован на месте жилой комнаты коридор (л.д. 18-20).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Доводы истца и представителя истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Согласно заключению по оценке технического состояния жилой дом лит. А, жилая пристройка лит. А1, мансарда над лит. А-А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Из заключения Государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 22). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 21).
Из материалов дела установлено, что жилой дом находится в границах земельного участка, которым пользуется истец.
Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка письмом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что строительство начато до получения разрешения на строительство, в настоящее время внесудебный порядок признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости законом не определен.
Поскольку реконструкция жилого дома, произведенная истцом, привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать Ларшиной Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, <адрес> состоящий из лит. А-А1, площадью 206 кв. м, в том числе жилой площадью 110,3 кв. м, подсобной 95,7 кв. м, сараев лит. Г-Г2, гаража лит. Г3.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ларшиной ФИО12 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, состоящий из лит. А-А1, площадью 206 кв. м, в том числе жилой площадью 110,3 кв. м, подсобной 95,7 кв. м, сараев лит. Г-Г2, гаража лит. Г3.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ