Дело № 2-4673/2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего судьи Дорыдановой И.В.,
При секретаре Вагаповой Д.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Аминевой ФИО12, Коломейцевой ФИО13, Коломейцева ФИО14, Поповой ФИО15, Тимаковой ФИО16 к администрации г. Липецка о признании права собственности на часть жилого дома, изменении статуса объекта недвижимости,
установил:
Истцы Аминева О.А., Коломейцева О.А., Коломейцев А.А., Попова С.П., Тимакова Н.А. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на часть жилого дома и изменении статуса объекта недвижимости. В обоснование своих исковых требований ссылались на то, что истец Аминева О.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Выполненная в квартире перепланировка узаконена решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ Истцы Коломейцева О.А., Коломейцев А.А., Попова С.П., Тимакова Н.А. являются собственниками <адрес> указанном доме, каждому принадлежит ? доля в праве на указанную квартиру. Право собственности зарегистрировано. В настоящее время жилой <адрес> состоит из двух квартир. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1737 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Квартиры № и № являются частями жилого дома, имеют жилые комнаты, кухню, коридор, а так же отдельные выходы на свои приусадебные участки, следовательно, каждую часть дома можно представить как домовладение. Просили изменить статус <адрес> на часть № жилого дома и изменить статус <адрес> на часть № жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. Просили признать за Аминевой ЛО.А. право собственности на часть № жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, с пристройкой к нему Лит. а1 площадью 5,1 кв.м. За Коломейцевой О.А., Коломейцевым А.А., Поповой С.П., Тимаковой Н.А. просили признать право собственности по ? доле в праве за каждым на часть № жилого <адрес> общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, с пристройкой к нему Лит. а3 площадью 4, 2 кв.м.
Истцы Аминева О.А., Коломейцева О.А., Коломейцев А.А., Попова С.П., Тимакова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель истцов Аминева О.А., Коломейцева О.А., Коломейцев А.А., Попова С.П., Тимакова Н.А. по доверенности Лалаян Л.Л. исковые требования поддержал, при этом ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, на стороне истцов Тимакова Ж.О., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования на стороне ответчика Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.
С согласия представителя истцов по доверенности Лалаяна Л.Л. суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» - блокированный жилой дом – это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что Аминева О.А. является собственником квартиры <адрес>. Основанием приобретения права собственности на указанную квартиру является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность. Произведенная в квартире перепланировка узаконена решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ После произведенной в квартире перепланировки общая площадь составила 60 кв.м, жилой площадью 37, 3 кв.м, площадью вспомогательных помещений 22,7 кв.м.
Истцы Коломейцева О.А., Коломейцев А.А., Попова С.П., Тимакова Н.А. являются собственниками <адрес> указанном выше доме (каждому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру). Их право собственности установлено заочным решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу. Истцами в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано, о чем выданы свидетельства о регистрации права.
Судом так же установлено, что жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1737 кв.м, что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок состоит на кадастровом учете в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с кадастровым номером №, на основании кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № ориентировочной площадью 1547 кв.м.
Из технического паспорта на домовладение <адрес> следует, что квартира № данного жилого дома состоит из трех жилых комнат в лит. А1 площадью: комната № 2- 10,2 кв.м, комната № 3 – 16 кв.м, комната № 4 – 11,1 кв.м, коридора в лит. А1 - № 1 – площадью 4,4 кв.м, кухни в лит. А1 - № 5 площадью 9,6 кв.м, ванной № 7 площадью 8,2 кв.м, шкафа № 6 площадью 0,5 кв.м, пристройки лит. а1 площадью 5,1 кв.м, общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, площадью вспомогательных помещений 22,7 кв.м.
Квартира № данного жилого дома состоит из четырех жилых комнат лит. А1 площадью: комната № 5 площадью 10,6 кв.м, комната № 6 площадью 16, 6 кв.м, комната № 7 площадью 10,4 кв.м, комната № 8 площадью 11 кв.м, коридора в лит. А1 № 1 площадью 12,3 кв.м, коридора в лит. А1 № 2 площадью 2 кв.м, коридора в лит. А1 № 3 площадью 5 кв.м, кухни в лит. А1 № 4 площадью 7,6 кв.м, санузла № 9 площадью 6,1 кв.м, пристройки лит. а3 площадью 4,2 кв.м, общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, площадью вспомогательных помещений 33 кв.м.
В соответствии с заключением для получения разрешения на узаконение, выданного отделом надзорной деятельности по <адрес> <данные изъяты> <адрес> в жилом <адрес> соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
На основании экспертного заключения по оценке соответствия квартиры санитарным требования, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям п. 4.5, 5.1, 8.1.1 Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с техническим заключением, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкий филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой <адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Обе части дома отделены друг от друга кирпичной перегородкой толщиной 380 мм, и каждая часть имеет жилые комнаты и подсобные помещения, кухню, ванну, коридор. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, кухни оборудованы газовыми плитами и вентиляцией. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельные системы отопления. Все конструкции жилого дома и пристроек находятся в работоспособное состоянии, что соответствует эксплуатационной пригодности строения.
Таким образом, судом установлено, что <адрес> являются частями жилого дома, имеют жилые комнаты, кухню коридор, а так же отдельные выходы на свои приусадебные участки. Следовательно, каждую часть жилого дома можно представить как домовладение. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования об измени статуса <адрес> на часть № и <адрес> на часть № жилого <адрес> подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, несмотря на то, что в собственность истца Аминевой О.А. передана квартира, а суд считает возможным признать за ней право собственности на часть № жилого <адрес> общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, с пристройкой лит. а1 площадью 5,1 кв.м.
Несмотря на то, что за истцами Коломейцевой О.А., Коломейцевым А.А. Поповой С.П., Тимаковой Н.А. решением суда признано право собственности на квартир № в указанном жилом доме, суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на часть № жилого <адрес> общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, с пристройкой лит. а3 площадью 4,2 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Изменить статус квартиры № в доме <адрес> на часть № жилого дома <адрес>.
Признать за Аминевой ФИО18 право собственности на часть № жилого дома <адрес> общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, с пристройкой лит. а1 площадью 5,1 кв.м.
Изменить статус квартиры № в доме <адрес> на часть № жилого дома <адрес>.
Признать за Коломейцевой ФИО19 право общей долевой собственности на ? долю в праве на часть № жилого дома <адрес> общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, с пристройкой лит. а3 площадью 4,2 кв.м.
Признать за Коломейцевым ФИО20 право общей долевой собственности на ? долю в праве на часть № жилого дома <адрес> общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, с пристройкой лит. а3 площадью 4,2 кв.м.
Признать за Поповой ФИО21 право общей долевой собственности на ? долю в праве на часть № жилого дома <адрес> общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, с пристройкой лит. а3 площадью 4,2 кв.м.
Признать за Тимаковой ФИО22 право общей долевой собственности на ? долю в праве на часть № жилого дома <адрес> общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, с пристройкой лит. а3 площадью 4,2 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий (подпись) И.В.Дорыданова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.