Дело № 2-4789/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.,
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Овсянникова ФИО8 к управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации г. Липецка о признании права собственности,
установил:
Овсянников В.В. обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок площадью 800 кв. м по адресу: г. Липецк, улица <адрес> (участок Б). В 2009г. на земельном участке начал строительство дома лит. А-а. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. А готовностью 58 %, недостроенную пристройку лит. а.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Липецка, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шарапова Т.И.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Овсянникова Е.И.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Закутаева О.И. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Овсянников В.В., представители ответчиков управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации г. Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица Шарапова Т.И., Овсянникова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица Шарапова Т.И., Овсянникова Е.И. в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Причины представителей ответчиков управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации г. Липецка, представителя третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка суду не известны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Шараповой Г.Ф. и Овсянниковым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: г. Липецк, улица <адрес> (участок Б) (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ за Овсянниковым В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:20:021619:0049, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что строительство было начато истцом без получения разрешения на строительство, что является нарушением действующего законодательства.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства жилой дом без номера по улице <адрес>, <адрес>, г. Липецка (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в 2009г. начато строительство жилого дома лит. А-а. Готовность жилого дома лит. А составляет 58%, пристройка лит. а не достроена. Разрешение на возведение домовладения не предъявлено (л.д. 8-12).
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектстальконструкция» ДД.ММ.ГГГГ, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А и пристройки лит. а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, строительство дома можно продолжить (л.д. 56).
Из представленных суду выкопировки с топографического плана с обозначением границ земельных участков, постановленных на кадастровый учет, исполнительной съемки усматривается, что самовольное строение расположено в границах земельного участка, находящего в собственности истца. В смежных границах с земельным участком Б по улице <адрес> с кадастровым номером № находится участок <адрес> по улице <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 17).
Из объяснений представителя истца судом установлено, что строительство ведется истцом, недостроенный дом находится на расстоянии 1 м 60 см – 1 м 80 см от границы участка <адрес> по улице <адрес>.
Третье лицо Шарапова Т.И., проживающая в доме <адрес> по улице <адрес>, в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Овсянникова В.В.
Поскольку строительство осуществлено Овсянниковым В.В., незавершенный строительством объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать за Овсянниковым В.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 58%, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес> <адрес> (земельный участок Б).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Овсянниковым ФИО9 право собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. А готовностью 58%, недостроенную пристройку лит. а, расположенные по адресу: г. Липецк, <адрес> <адрес> (земельный участок Б с кадастровым номером №).
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ