Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Харченко С.В.,
при секретаре Сушковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Левченко И.А. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Левченко И.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что он имеет в собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес>. Участок отнесен к категории земель населенных пунктов, для домовладения. На этом участке имеется изношенный жилой дом (лит.А) с жилой пристройкой (лит. А1) и пристройкой (лит.а), принадлежащие ему на праве собственности. Жилой дом построен его предшественником в 1955 г., имеет износ 45 %, его эксплуатация убыточна. Общая площадь лит. А, А1 - 64.5 кв.м., жилая - 47.3 кв.м. С целью улучшения своих жилищных условий в 2009 - 2010 г. на собственном земельном участке, на свои средства, для себя он возвел отдельно стоящий новый жилой дом общей площадью 343,5 кв.м., жилой площадью 115,4 кв.м. Дом имеет 2 этажа и подвал. В техническом паспорте новый дом обозначен лит."Б". Разрешение на строительство он не получал. Новый дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. До начала строительства он получил от владельцев смежных земельных участков согласие на размещение нового объекта недвижимости. Возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, объект пригоден к эксплуатации. Просил признать за ним право собственности на жилой дом лит. А, А1, а, Б, расположенный в г<адрес>, обшей площадью 408 кв.м., жилой площадью 162,7 кв.м.
В судебном заседании истец Левченко И.А. поддержал свои исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица Богомолов С.В., Маликов Н.И. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Причина неявки представителя ответчика администрации г. Липецка суду неизвестна.
Третьи лица Маликов Н.И., Богомолов С.В. представили суду заявления, в которых полагали иск подлежащим удовлетворению. Указали, что они являются собственниками смежных земельных участков, до начала строительства дали истцу письменное согласие на возведение жилого дома и на место расположение этого дома, дом имеет стопроцентную готовность, данное домовладение не нарушает их законных прав и интересов.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности Затонских Е.М. в письменном отзыве заявленные требования полагала не подлежащими удовлетворению. Указала, что на земельном участке с кадастровым номером 48:20:027337:1 по адресу: <адрес> помимо самого жилого дома № № (лит. А) находится еще один жилой дом (лит. Б), что противоречит нормам градостроительного и земельного законодательства Российской Федерации, в связи с чем истцу необходимо сделать межевание земельного участка. Также указала, что экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от 09.09.2010 г. №, заключение отдела надзорной деятельности но г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 02.09,2010 г. выданы на жилой дом № № Более того, из текста экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» следует, что в результате реконструкции дом стал двухэтажный с подвалом, двухквартирный. Однако данное утверждение противоречит не только предоставленным техническим документам, но и доводам истца о том, что в 2009-2010 гг. он на собственном земельном участке возвел отдельно стоящий новый жилой дом. Таким образом, истцом не были представлены документы, подтверждающие соблюдение при строительстве спорного жилого дома градостроительных и строительных норм и правил. Для того, чтобы дать оценку соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, истцу необходимо предоставить исполнительную съемку объекта с учетом его размещения на земельном участке и привязки непосредственно к границам земельного участка. Сделать данное заключение о соответствии на основании данных технического паспорта не представляется возможным, так как технический паспорт содержит техническое описание самого объекта недвижимого имущества без привязки его к земельному участку. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей стать Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и подтверждено техническим паспортом на домовладение <адрес> от 02.06.2010 года, данное домовладение общей площадью 408 кв.м., жилой площадью 245,3 кв.м. принадлежит на праве собственности Левченко И.А. Домовладение состоит из: жилого дома (лит. А), жилого дома (лит. Б), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а), сарая (лит. Г2), погреба (под А1), подвала (под Б). Разрешение на возведение лит. Б не предъявлено.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Левченко И.А. (л.д. 8)
Земельный участок под спорным домовладением площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности Левченко И.А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9.) Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.
Кроме того, согласно договора аренды земельного участка № № от 02.10.2008 года Левченко И.А. представлен в аренду земельный участок площадью 390 кв.м., прилегающий к земельному участку, занимаемому индивидуальным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно плану земельного участка, жилой дом (лит.Б) расположен в пределах территории земельного участка, принадлежащего Левченко И.А. на праве собственности, границы земельного участка установлены. К домовладению № № прилегают домовладения № № и №
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» № № от 10.09.2010 года все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. Б отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 27).
Из экспертного заключения № № от 09.09.2010г. ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» следует, что индивидуальный жилой дом № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 (л.д. 25).
Согласно сообщению главного врача ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» Бондарева В.А. в экспертном заключении № № от 09.09.2010 г. по жилому дому № <адрес> указано «реконструкция», следует читать «возведение».
Заключением о противопожарном состоянии жилого дома, выданным отделом надзорной деятельности по г. Липецку 02.09.2010г. установлено, что жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.26).
Из плана земельного участка по <адрес> следует, что к домовладению имеются проездные пути.
Из письменных заявлений собственников домовладений № и № по <адрес> следует, что их законные права и интересы не нарушены.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, суду не предоставлено. Также суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что наличие спорного домовладения нарушает чьи-либо законные права и интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома (лит. А), жилого дома (лит. Б), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а), сарая (лит. Г2), погреба (под А1), подвала (под Б), общей площадью 408 кв.м., жилой площадью 162,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Левченко И.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 408 кв.м., жилой площадью 162,7 кв.м., с учетом самовольных построек, состоящее из жилого дома (лит. А), жилого дома (лит. Б), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а), сарая (лит. Г2), погреба (под А1), подвала (под Б).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Левченко И.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 408 кв.м., жилой площадью 162,7 кв.м. , с учетом самовольных построек, состоящее из жилого дома (лит. А), жилого дома (лит. Б), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а), сарая (лит. Г2), погреба (под А1), подвала (под Б).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий