Дело № 2-5188/2010 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Берман Н.В.,
при секретаре Жаркове А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Ларшиной ФИО6 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение по адресу: г. Липецк, улица <адрес>. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником указанного домовладения. В период с 1960 года по 2002 год в нем произведена реконструкция, путем проведения перепланировки и переустройства в жилом доме и пристройки, а так же самовольно возведены жилые пристройки к жилому дому. Указанная реконструкция и пристройки соответствует необходимым требованиям, не нарушает прав других лиц.
В судебном заседании представитель истца Ларшиной Н.С. по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Истец и представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Судом установлено, что Ларшина Н.С. является собственницей дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.
Земельный участок, расположенный под данным домовладением, изначально выделялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в 1958 году.
Как следует из объяснений истца и подтверждено техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий в пределах границ указанного земельного участка истицей произведено возведение самовольных пристроек лит. А2, над лит. А1, А2, произведена реконструкция в лит. А и лит. А1.
Данные работы произведены без соответствующего разрешения.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утверждено приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года №250).
То обстоятельство, что эксплуатация <адрес> в <адрес> возможна и не нарушает прав других лиц, подтверждается материалами дела.
Суду представлено техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» по оценке технического состояния жилого дома и жилой пристройки с мансардой», из которого следует, что: произведена реконструкция жилого дома лит. А путем надстройки мансарды. Разборкой перегородки между коридором и жилой комнатой, образовав коридор большей площади. В коридоре оборудована лестница на мансарду. Организация оконного проема в коридоре, организация дверных проемов на месте оконных из коридора лит. а в кухню лит. А2 и из коридора лит. а в туалет лит. А2, заделка дверного проема между жилыми комнатами, перенос перегородки от одной жилой комнаты в сторону другой, организован новый дверной проем из коридора в жилую комнату. Произведена реконструкция жилой пристройки путем разборки наружной стены, устройством новой наружной стены, разборка перегородки между коридором и кухней, устройство новой перегородки с дверным проемом. Организация оконного проема в коридоре. Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № 1009 от 16.04.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям следует, что жилой дом, после реконструкции соответствует требованиям п. 4.5, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома Государственной противопожарной службы МЧС РФ от 27.04.2010 года следует, что в ходе проведенной проверки установлено, что жилой <адрес> в <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Учитывая, что реконструкция объекта недвижимого имущества - жилого дома, производство самовольных строений, привели к изменению параметров жилого дома (внутренним и внешним), эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, земельный участок принадлежит истцу на законном основании, суд полагает возможным признать за Ларшиной Н.С. на домовладение № по <адрес> в реконструированном виде, состоящего из: лит. А - жилой дом; лит. А1 – жилая пристройка; лит. А2 – жилая пристройка; над лит. А, А2 – жилая пристройка; лит. Г1 – гараж; лит. Г2 – навес; 1 – забор; 1 – сливная яма; общей площадью 145,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 80,3 кв. метра; кадастровый номер 48:20::10607 ж/01-1.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Ларшиной ФИО7 на домовладение № по <адрес> в реконструированном виде, состоящего из: лит. А - жилой дом; лит. А1 – жилая пристройка; лит. А2 – жилая пристройка; над лит. А, А2 – жилая пристройка; лит. Г1 – гараж; лит. Г2 – навес; 1 – забор; 1 – сливная яма; общей площадью 145,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 80,3 кв. метра; кадастровый номер 48:20::10607 ж/01-1.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Правобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий (подпись) Н.В. Берман
Мотивированное заочное решение изготовлено 02.11.2010 года.