Дело № 2- 6256/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Калининой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Шевченко ФИО10 к администрации города Липецка о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
установил:
Шевченко М.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. Свои требования обосновывает тем, что в 1996г. она заключила договор купли-продажи земельного участка, с расположенными на нем садовым домиком, пристройкой, уборной, сарая, забора. Земельный участок расположен по адресу <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом ФИО6, однако не был зарегистрирован в установленном порядке. После заключения договора о купле-продаже земельного участка бывший владелец ФИО4 передала истцу ключи от садового домика и участка, на имя истца оформлена членская книжка садовода, она ежегодно оплачивает взносы, пользуется купленным участком, обрабатывает его, собирает урожай. В настоящее время продавец ФИО4 умерла, о ее наследниках истцу ничего неизвестно. За все время пользования истцом указанным земельным участком никто на него не претендовал. Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>
Определением от 08.10.2010г. произведена замена третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Липецкой области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (Управление Росреестра по Липецкой области).
В судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Шевченко Анатолий ФИО11, супруг истца.
В судебном заседании истец Шевченко М.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 576 кв.м., находящегося на территории <адрес> с расположенным на нем садовым домиком. Дополнительно суду объяснила, что земельный участок купила у гр. ФИО4 в 1996г. Договор удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в установленном порядке. Сейчас возникли проблемы с регистрацией права собственности. С 1996г. обрабатывала участок, ухаживала за насаждениями, собирала урожай, оплачивала членские взносы. Кто-либо о своих правах на указанный земельный участок не заявлял. Супруг истца Шевченко А.И. не возражает против признания права собственности за Шевченко М.В.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации города Липецка, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
В судебное заседание не явился третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика представитель Управления Росреестра по Липецкой области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истца Шевченко М.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка со строениями от 06.06.1996г. гр. ФИО4 продала Шевченко М.В. земельный участок с кадастровым номером 312 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 5765 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации г.Липецка, предоставленный для коллективного садоводства в <адрес> с размещенным на нем кирпичными строениями – садовым домиком, пристройкой, уборной, тесовым сараем. Указанный земельный участок принадлежит ФИО4 (продавец) на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 15.05.1993г. Строения на земельном участке принадлежат продавцу на основании справки садоводческого товарищества «Строитель-2» г. Липецка от 17.04.1996г. за номером 17, зарег. в БТИ 05.06.1996г. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, но как указано в п. 12 договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка и БТИ г. Липецка не зарегистрирован.
Истец Шевченко М.В. (ФИО12) с 03.04.1963 г. состоит в браке с Шевченко А.И., о чем произведена запись № 6 Хандагайским бюро ЗАГС Хоринского района Бурятской АССР, что подтверждается свидетельством о браке II -БН № 016431.
Поскольку спорный земельный участок приобретен истцом в период брака с Шевченко А.И., он был привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В письменном заявлении указала, что не возражает против признания права собственности за Шевченко М.В.
Гр. ФИО4 умерла 12.03.1998г., что подтверждается копией записи акта о смерти № 20.
Как следует из ответа на запрос суда от 21.10.2010г. № 548 наследственное дело к имуществу гр. ФИО4 нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО8 не заводилось.
Из материалов дела и объяснений истца Шевченко М.В. усматривается, что истец приобрела земельный участок № 312, расположенный в садоводческом товариществе «Строитель-2», уплачивала членские взносы в садоводческое товарищество, ей возделывался земельный участок, собирался урожай, и т.п., то есть осуществлялись обязанности собственника земельного участка. За период владения истцом земельным участком с 1996г. по настоящее время, кто-либо требования об освобождении участка не предъявлял.
В соответствии с ч. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. (п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ). Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В справке б/н, выданной председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-2», указано, что Шевченко М.В. является членом СНТ «Строитель-2» и ей на праве собственности принадлежит садовый домик, садовые насаждения и <адрес>. Задолженности по паевым и другим взносам не имеется.
Членская книжка садовода садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-2» выдана на имя Шевцовой ФИО13 27 марта 2004г. В разделе отметка об уплате членских взносов указано, что за период с 2004г. по 2010г. ежегодные взносы уплачены.
В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) земельный участок площадью <адрес> в графе «сведения о правообладателе» нет сведений о правах на данный участок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер участка 48:20:0021101:659.
В карточке учета строений и сооружений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.06.2010г. собственником садового участка <адрес> линия 5 значится ФИО4, право собственности зарегистрировано в БТИ от 05.06.1996г. На земельном участке находятся: садовый домик лит. А, пристройка лит. а, уборная лит.Г, сарай лит. Г1, забор 1.
Как следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 18.10.2010г., сведения об объекте недвижимого имущества земельного участка и садового домика, расположенных по адресу г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», линия 5 участок 312 не могут быть предоставлены, поскольку записи о регистрации прав отсутствуют.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 576 кв.м., кадастровый номер 48:20:0021101:659, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> линия 5 с расположенным на нем: садовым домиком лит. А, пристройкой лит. а, уборной лит.Г, сарая лит. Г1, забором 1.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за Шевченко М.В. может быть признано право собственности на земельный участок № <адрес> расположенным на нем: садовым домиком лит. А, пристройка лит. а, уборная лит.Г, сарай лит. Г1, забором 1, которое подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Шевченко ФИО14 право собственности на земельный участок № 312, кадастровый номер 48:20:0021101:659, площадью 576 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель-2, с расположенным на нем садовым домиком лит. А, пристройкой лит. а, уборной лит.Г, сарая лит. Г1, забором 1.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2010г.