Дело № 2-6252/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего судьи Дорыдановой И.В.
При секретаре Вагаповой Д.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Поповой ФИО4 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладении и сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Попова Л.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладении и сохранении в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований ссылалась на то, что она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Она является собственником земельного участка, на котором расположено домовладение. Право собственности на домовладение и земельный участок зарегистрировано. В доме была произведена перепланировка, самовольно возведены жилые пристройки. Перепланировка и реконструкция не затрагивают чьи-либо права. Просила сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 84,3 кв.м, состоящую из кухни площадью 9 кв.м., ванной площадью 2.9. кв.м, жилой комнаты площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, коридора площадью 3.3 кв.м, подсобного помещения площадь. 4,3 кв., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты площадью 7,5 кв.м, пристройки площадью 7,8 кв.м, пристройки площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м.
Истец Попова Л.П. в судебном заседани исковые требования поддержала, при этом ссылалась на те же доводы, что и в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.
Выслушав истца Попову Л.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац второй п.2 ст.222 ГК РФ).
Исходя из п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из материалов дела следует, что Поповой Л.П. на основании договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит жилой <адрес>. Право собственности Поповой Л.П. зарегистрировано в БТИ г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ
Поповой Л.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.
Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <адрес> составляла 42,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 36,8 кв.м.
Из представленного суду технического паспорта следует, что в домовладении <адрес> произведена перепланировка и реконструкция, а именно самовольно выстроены лит. А, лит. А2, А3, А4, А5,
В результате произведенной перепланировки и реконструкции общая площадь домовладения составила 84,3 кв.м, жилая площадь – 64,8 кв.м.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).
Перепланировка и реконструкция домовладения является самовольной, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.
По техническому заключению <данные изъяты> все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А3, жилой пристройки лит. А4, жилой пристройки лит. А5 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> индивидуальный жилой <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением о противопожарном состоянии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция и перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой Л.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, имеются основания признать за ней право собственности на жилой <адрес> с учетом реконструкции и перепланировки.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку даны решением суда за истцом признано право собственности на домовладения, следовательно данное решение подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Поповой ФИО5 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой площадью 64,8 кв.м, состоящее из жилого дома лит. А, пристройки лит. а, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А3, жилой пристройки лит. А4, жилой пристройки лит. А5, сарая лит. Г, сарая лит. Г1, сарая лит. Г2, сарая лит. Г3, сарая лит. Г4, сарая лит. Г10, сарая лит. Г9, погреба под лит. А, уборной лит. Г8, уборной лит. Г6, сливной ямы, забора.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на домовладение и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий (подпись) И.В.Дорыданова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.