Дело № 2-5265/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.,
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Копёнкина ФИО4 к управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации Липецкой области, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности,
установил:
Копёнкин В.Б. обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации Липецкой области, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылался на то, что постановлением главы г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок площадью 0,8 га на правах аренды сроком на три года для проектирования и строительства жилого дома. Он выстроил жилой дом своими силами и на собственные средства. Дому присвоен адрес и он поставлен на государственный кадастровый учет, эксплуатация жилого дома возможна. Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области отказало ему в продлении договора аренды, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>.
В судебном заседании истец Копёнкин В.Б. поддержал исковые требования, объяснил, что начал строительство дома в 2002г., дом завершен строительством в 2010г. Эксплуатация жилого дома возможна, дом находится в границах земельного участка, предоставлено в аренду. В продлении договора аренды ему было отказано, так как он не зарегистрировал договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Представители ответчиков управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации Липецкой области, департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третье лицо Копёнкина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо Копёнкина Е.А. в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № Копёнкину В.Б. предоставлен для проектирования и строительства индивидуального жилого усадебного дома и хозяйственных построек земельный участок № № в районе улицы <адрес> площадью 800 кв. м на праве аренды сроком на три года (л.д. 4). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Липецка и Копёнкиным В.Б. заключен договор аренды земельного участка №. Договор заключен сроком на три года, с 21.06.2002г. по 21.06.2005г. (л.д. 5-7).
Из технического паспорта (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что жилой дом лит. А с мансардой выстроен в 2010г. Площадь дома составляет 151 кв. м, в том числе жилая площадь 58,7 кв. м, подсобная площадь 92,3 кв. м. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил (л.д. 16-21).
Жилому дому присвоен адрес: г. Липецк, улица <адрес>, что подтверждается справкой департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из сообщений управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений на жилой дом и земельный участок <адрес> по улице <адрес> в г. Липецке (л.д. 56).
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок № №) в районе улицы <адрес> участок площадью 800 кв. м с разрешенным использованием – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома находится в государственной собственности (л.д. 22-23).
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило Копёнкину В.Б. о том, что выделить ему земельный участок не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом (л.д. 48).
Поскольку Копёнкин В.Б. продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд считает, что договор считается возобновленным на тех же условиях.
Доводы представителя истца о том, что эксплуатация дома возможна подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение о техническом состоянии жилого дома, выполненное ООО АНТЦ «Академстройцентр», из которого следует, что техническое состояние дома оценивается как работоспособное и обеспечивает безопасность его эксплуатации (л.д. 37-41). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 35). Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку Государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 36).
Ответчики возражений на исковое заявление не представили.
Поскольку жилой дом выстроен истцом, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах, предоставленного в аренду участка, суд считает признать за Копёнкиным В.Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, состоящий из лит. А, общей площадью 151 кв. м, в том числе жилой площадью 58,7 кв. м, подсобной площадью 92,3 кв. м.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Копёнкиным ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, состоящий из лит. А, общей площадью 151 кв. м, в том числе жилой площадью 58,7 кв. м, подсобной площадью 92,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ