Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.,
при секретаре Неклюдовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Лобанова ФИО8 к администрации г.Липецка о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Лобанов А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истцом без разрешения на строительство и без проекта был возведен жилой <адрес>-ж по <адрес> в <адрес>. Под недостроенный жилой дом постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 472 кв.м. в аренду сроком на 25 лет. Для завершения строительства жилого дома земельный участок площадью 472 кв.м. был предоставлен истцу в собственность распоряжением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> завершения строительства дом не сдан в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на строительство и проекта. Возведенное истцом домовладение соответствует строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности. Дом находится в санитарно-защитной зоне железной дороги. Нахождение дома вблизи ветки железной дороги не оказывает вредного влияния на состояние здоровья проживающих там граждан. Истец просил признать за ним право собственности на жилой <адрес>-ж по <адрес> в <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лобанова Л.М. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что она, как супруга, не возражает против признания права собственности на дом за ее мужем Лобановым А.М.
Истец Лобанов А.М., представители ответчика администрации г. Липецка, третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались судом о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что домовладение №-ж по <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилого дома лит. А, пристроек лит. а, а1, забора1, крыльца, сливной ямы I выстроено самовольно, следует из технического паспорта и объяснений представителя истца.
В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем <адрес> по <адрес> в <адрес> значится Лобанов А.Н. Указано, что спорный жилой дом выстроен 2000 году, имеет общую площадь 59,6 кв.м., жилую 35,8 кв.м., подсобную 6,4 кв.м. Объект состоит из: жилого дома лит. А, пристроек лит. а, а1, забора1, крыльца, сливной ямы I.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из объяснений представителя истца Лобановой Л.М. следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> возведено Лобановым А.Н. в 2000 году. Дом не введен в эксплуатацию.
Лобанов А.Н. является абонентом ООО «Липецкрегионгаз» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Лобанову А.Н. Липецкгосэнергонадзором выдано разрешение на подключение энергоустановки.
На основании ст.ст. 22, 38 Земельного кодекса земельные участки гражданам могут быть предоставлены в аренду либо в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № Лобанову А.Н. под недостроенный индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> предоставлен земельный участок площадью 472 кв.м. в аренду сроком на 25 лет.
Распоряжением главы администрации г. Липецка от 08.006.2005 №-р земельный участок площадью 472 кв.м. предоставлен Лобанову А.Н. в собственность для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, возведение дома лит. А и пристроек лит. а, лит. а1 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Из представленного суду заключения о противопожарном состоянии жилого дома, выполненного Отделом надзорной деятельности по г. Липецку следует, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению от 19.07.2010 №1767, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям СанПиН, так как попадает в санитарно-защитную зону железной дороги.
Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что хотя домовладение №-ж по <адрес> и находится в санитарно-защитной зоне железной дороги, что не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 (утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ и введенными с ДД.ММ.ГГГГ впервые), действовавшими после фактического строительства самовольного домовладения и на дату подачи иска, истцом дом был построен во время, когда не существовало ограничений, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».Данные правила не нуждались в государственной регистрации, поскольку носят технический характер и новых правовых норм не содержат (Письмо Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 07/3760-ЮД).
Кроме того, суд принимает во внимание, то обстоятельство, что администрацией города Липецка как в 1997 году в аренду, так и в 2005 году в собственность, земельный участок под спорным домовладением был предоставлен истцу именно для строительства индивидуального жилого дома.
Право собственности истца на данный земельный участок площадью 472 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием – под недостроенный индивидуальный жилой дом.
Согласно представленным суду заявлениям соседних землепользователей Лобанова А.Г., Аксеновой Н.С., жилой <адрес> в <адрес> не нарушает их прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенного домовладения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок при спорном домовладении является собственностью Лобанова А.Н., поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Разрешенное использование участка – под недостроенный индивидуальный жилой дом. Земельный участок и стоящее на нем домовладение используются по назначению.
Строение соответствуют градостроительным и иным правилам, предусмотренным в требованиях к жилым домам, что подтверждается вышеуказанными заключениями соответствующих служб.
При таких обстоятельствах, суд считает признать за Лобановым А.Н. право собственности на самовольное строение - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома лит.А, пристроек лит.а, а1, - общей площадью 59,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 35,8 кв.м, и построек: крыльца, забора, сливной ямы лит. I.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Поэтому решение суда подлежит регистрации в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Лобановым ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на домовладение по адресу: <адрес>-ж, состоящее из: жилого дома лит.А, пристроек лит.а, а1, - общей площадью 59,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 35,8 кв.м, и построек: крыльца, забора, сливной ямы лит. I.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав и для внесения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменений в инвентаризационное дело на домовладение по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.