Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.
при секретаре Юшковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискарькова ФИО7 к администрации Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Пискарьков С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Липецкой области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Строитель» по линии №. Указанный договор был зарегистрирован в МУП БТИ г. Липецка, но не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка. Садовый домик, который расположен на земельном участке, зарегистрирован на имя истца. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Строитель» по линии №.
В судебное заседание истец Пискарьков С.Ю. не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пискарькова А.П. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Объяснила, что Пискарьков С.Ю. является членом садоводческого товарищества «Строитель». ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Строитель», но не зарегистрировал земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка. Пискарьков С.Ю. пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его.
Представитель ответчика администрации Липецкой области, третье лицо Бунеева А.Ф. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования Пискарькова С.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» РФ 15.04.1998 г. № 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Из свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что решением администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № на линии 4 садоводческом товариществе «Строитель» площадью 0,056 га предоставлен Бунеевой А.Ф.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 48:20:027509:477, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем участка значится Бунеева А.Ф. Площадь участка 560 кв.м.
Согласно Уставу садоводческого товарищества «Восход» каждый член садоводства имеет право осуществлять продажу дома или участка на правах собственности.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Липецкого нотариального округа г. Липецка Катасоновой Т.И., следует, что Бунеева А.Ф. продала Пискарькову С.Ю. земельный участок площадью 551 кв.м. с кадастровым номером 212 с размещенными на нем тесовым садовым домиком, тесовой пристройкой, уборной, забором, расположенный в садоводческом товариществе «Строитель» на линии 4. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ. В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка договор не зарегистрирован.
Согласно карточке учета строений, Пискарьков С.Ю. значится собственником садового домика на данном участке. Право собственности на садовый домик зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Коль скоро на спорный земельный участок никто кроме истца Пискарькова С.Ю. не претендует, право собственности не оспаривает, договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в БТИ, Пискарьков С.Ю. пользуется данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, суд полагает удовлетворить исковые требования Пискарькова С.Ю. и признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 560 кв. м, расположенный на линии 4 на территории садоводческого товарищества «Строитель».
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пискарькова С.Ю. на указанный земельный участок для ведения садоводства.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пискарьковым ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № площадью 560 кв.м, кадастровый номер 48:20:027509:477, расположенный в Садоводческом товариществе «Строитель», линия 4.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином Государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.