Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.,
при секретаре Неклюдовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Ершовой ФИО6 к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры г.Липецка о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,
установил:
Ершова З.Е. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, ссылаясь на то, что Ершова З.Е. является собственником жилого <адрес> в <адрес>. Без согласования с органами местного самоуправления жилой дом был реконструирован, истцом самовольно возведены жилые пристройки лит. А3, А4, А5, а7, в лит. А2 заложен дверной проем., в лит. А1 прорублен дверной проем. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы членов семьи, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СанПин, строительным нормам и нормам пожарной безопасности. Истец просила признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> с учетом самовольно возведенных строений.
Истец Ершова З.Е. в судебное заседание не явились, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.
Представитель истца по доверенности Ершов Д.Н. в судебном заседании просила иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации г. Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третье лицо Ершова П.Д. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ершовой З.Е. принадлежит право собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений представителя истца следует, что Ершова З.Е. в период с 2004 по 2009 год на свои средства произвела реконструкцию жилого <адрес> в <адрес>, в ходе которой были самовольно возведены строения лит. А3, А4, А5, а7, а также выполнена перепланировка в лит. А и лит. А1.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоит из: жилого дома лит. А, жилых пристроек А1, А2, А3, пристроек А4, а7, уборной Г, сараев Г1, Г3, погребов под А1,А2, забора 1, сливной ямы I.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по обследованию и оценке технического состояния домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению выполненная перепланировка жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Жилые пристройки лит. А3, лит. А5, пристройка лит. А4 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Пристройка лит. А7 является вспомогательным строением. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Из заключения Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых домов.
Представлено суду и экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому домовладение по адресу: <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрация г. Липецка суду не представила доказательств в опровержение доводов истцов.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 850 кв.м., предоставленном истцу администрацией г. Липецка в собственность в утвержденных границах, кадастровый номер №, относящемся к категории земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), площадь земельного участка соответствует материалам межевания (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Коль скоро судом установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно, домовладение № по <адрес> в <адрес> соответствует соответствующим установленным нормам и правилам, произведенная реконструкция не затрагивает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возведенные не сданные в эксплуатацию строения расположены на земельном участке, предоставленном истцам в собственность, суд считает, что не имеется препятствий для признания за истцом права собственности на указанное домовладение и сохранения домовладения в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разрешить Ершовой ФИО7 сохранить домовладение по адресу: г. Липецк, ул. Станционная, д.45 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности за Ершовой ФИО8 17.03.1934 года рождения на домовладение по адресу: <адрес> состоящее из: жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит.А3, жилой пристройки лит.А5, пристройки лит.А4, пристройки лит.а7 общей площадью 132 кв.м, в том числе, жилой площадью 69,3 кв.м и хозяйственных построек: уборной лит. Г, сарая лит.Г1, сарая лит. Г3, погреба лит. под А1, погреба лит. под А2, забора, сливной ямы лит. I.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав и для внесения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменений в инвентаризационное дело на домовладение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ