Дело № 2-5702/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Кожиной А.В.
при секретаре Босенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомякова ФИО6 к ООО Управляющая компания «Привокзальная», администрации г. Липецка о выплате затрат на проведение текущего ремонта квартиры, обязании проведения ремонта квартиры, компенсации морального вреда,
установил:
Хомяков Д.А. обратился в суд с иском к ООО УК «Привокзальная» о выплате затрат на проведение текущего ремонта квартиры, обязании проведения ремонта квартиры, компенсации морального вреда. Ссылаясь на то, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом находится на обслуживании ООО «УК «Привокзальная». Дом сдан в эксплуатацию в 1956 году. До настоящего времени ни текущего, ни капитального ремонта в доме не проводилось, в связи с длительной эксплуатацией в квартире истца, в стенах образовались трещины, стоки проржавели, рамы окон прогнили, отопительные батареи проржавели. Неоднократные обращения, как к ответчику, так и в иные вышестоящие инстанции с требованием о проведении ремонта не дали результатов. Истцом самостоятельно были заменены межкомнатные двери и оконные блоки. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу понесенные затраты на приобретение и установку межкомнатных дверей, ремонт окон в сумме 61000; обязать ответчика произвести ремонт квартиры, выплатить компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г. Липецка.
В судебном заседании истец Хомяков Д.А. поддержал свои требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Объяснил, что имеет право на проведение ремонта квартиры, а также выплату затрат на проведение текущего ремонта квартиры за счет ответчиков на основании Федерального Закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ «О ветеранах». Просил обязать ответчика отремонтировать квартиру: побелить потолки, поклеить стеновые обои, заменить отопительные радиаторы, сменить половое покрытие, настелить линолеум, заменить входную дверь, отремонтировать порог.
Представитель ответчика ООО «УК «Привокзальная» по доверенности – Чеботарева С.Н. исковые требования не признала. Объяснила, что ООО «УК «Привокзальная» создано 01.04.2009 г. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в этом доме. Содержание и ремонт дверей квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого и нежилого помещения, не являющихся помещениями общего пользования, не входят в состав услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности – Тырина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестны.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
П. 9 ч.1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007г. № 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства за счет средств Фонда предоставляется финансовая поддержка субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Статьей 2 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Ч. 3 ст. 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления {тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
В Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, являющемся приложением № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, к таким работам отнесены: обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации; ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных, бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороотделения в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий; ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%; утепление жилых зданий; замена внутриквартальных инженерных сетей; установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей); переустройство невентилируемых совмещенных крыш; авторский надзор проектных организаций, технический надзор за проведением капитального ремонта; ремонт встроенных помещений в зданиях.
Из приведенных нормативных актов следует, что к капитальному ремонту относится устранение неисправностей изношенных конструкций, оборудования и инженерных систем дома. Ремонт отдельной квартиры как капитальный, данными нормативными актами не определен.
Судом установлено, что Хомяков Д.А. на основании договора мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 50,2 кв.м., жилой – 27,0 кв.м.
По утверждению Хомякова Д.А. в его квартире требуется произвести капитальный и текущий ремонты, которые не проводились с 1956 года. В результате самостоятельных действий истца произведена замена и установка межкомнатных дверей и оконных блоков на общую сумму 61000 рублей. Также им приобретены стройматериалы: плитка потолочная в количестве 36 шт., розетка потолочная, в количестве 1 шт. на общую сумму-1405 руб. по цене 35 руб. Установлены смесители для умывальника и мойки с гибкими подводками, а также -натяжные потолки на сумму 2800 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт приобретения межкомнатных дверей и оконных блоков, стройматериалов подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дверная компания», договором купли-продажи №/П от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Салон «Окна и двери» Плюс», справкой ООО «Комфорт».
Перечень работ по текущему ремонту квартиры, выполняемых за счет средств собственника, утвержден Приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года №312, в приложении № 8 ВСН, к которым относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.
Согласно приведенному выше законодательству собственник жилого помещения - квартиры обязан самостоятельно проводить текущий ремонт жилого помещения, а к перечню видов работ по текущему и капитальному ремонту, в частности работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, содержащийся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, работы, указанные истцом, не относятся.
Учитывая эти положения, суд приходит к выводу, что перечисленные истцом работы, относятся к текущему ремонту жилого помещения.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Коль скоро законом обязанность производства текущего ремонта возложена на собственника жилого помещения, оснований для возмещения понесенных истцом в связи с производством ремонта расходов, не имеется.
Суд находит необоснованными требования истца к ответчику -ООО «Управляющая компания «Привокзальная».
Общество создано и включено в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1074823015300, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серия 48 №.
Основные цели и задачи ООО «УК «Привокзальная», определенные уставом общества, - управление жилищным фондом, находящимся в собственности граждан и юридических лиц, организация содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах с соблюдением положений действующих законодательных и нормативных актов.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «УК «Привокзальная» приступило к управлению указанного дома.
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Привокзальная» по заданию собственников помещений в течение действия договора управления за плату обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в этом доме, а также пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Исходя из приведенной выше ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества многоквартирного <адрес> включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, крыша, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры); земельный участок на котором расположен данный дом.
В состав общего имущества не входят жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, а также занимаемые гражданами по договорам социального найма.
В соответствии со ст.ст. 162-164 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном <адрес>.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, включает в себя осмотр общего имущества многоквартирного дома, освещение помещений общего пользования, обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, ремонт общего имущества, подготовку к сезонной эксплуатации.
Доказательств ненадлежащего исполнения обществом данных обязанностей, истцом не представлено.
Услуги и работы по содержанию и ремонту самого жилого помещения (т.е. имущества, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме) в соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ выполняются в соответствии с иными договорами за отдельную плату.
Истец требует проведения ремонта бесплатно, что является необоснованным.
Администрация г. Липецка не может нести ответственность по предъявленному иску.
Согласно п. 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (срок начала, необходимый объем работ) и об оплате расходов на него (стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов) принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.
Как установлено статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Таким образом, капитальный ремонт общего имущества дома, в котором проживает истец, должен производиться за счет собственников помещений <адрес>.
Решение (протокол) общего собрания собственников многоквартирного дома, иных доказательств в соответствии сост. 56 ГПК РФ, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома, суду истцом не представлено.
Из объяснений сторон следует, что многоквартирный <адрес> в <адрес> в перечень жилых зданий и помещений, подлежащих капитальному ремонту в соответствии с городской целевой программой «Капитальный ремонт многоквартирных домов <адрес> на 2008-2001 г.г.», не включен.
Ссылка истца на то, что на основании п. 3 ст. 14 Федерального Закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ «О ветеранах» он как инвалид имеет право на бесплатное проведение капитального ремонта жилого помещения за счет средств из местного бюджета, не может быть принята судом во внимание, поскольку истцом произведен текущий, а не капитальный ремонт.
Суд считает доводы истца о плохом техническом состоянии квартиры, отсутствии ремонта с 1956 года, возложении обязанности на ответчиков необоснованными.
Согласно п.п. 7, 10 договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Хомяков Д.А. ознакомился с техническим состоянием в спорной квартире и претензий к нему не имеет. Истец обязался осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также соразмерно занимаемой площадью, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома.
Указанный договор мены подписан сторонами, с момента подписания он вступил в законную силу, таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе по обязанности производства ремонта квартиры за свой счет. О чем истцу было известно.
Проанализировав правовые нормы, все собранные по делу доказательства, а также учитывая, что истец просил о проведении капитального ремонта, компенсации за поведение текущего ремонта только в его квартире, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств за проведение ремонта в квартире не обоснованными.
В силу ст.151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
Истец обратился с иском в защиту имущественных прав, поэтому компенсация морального вреда не подлежит взысканию.
В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истцу не возмещаются.
Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Хомякова ФИО7 к ООО Управляющая компания «Привокзальная», администрации г. Липецка о выплате затрат на проведение текущего ремонта квартиры, обязании проведения ремонта квартиры, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.