Дело № 2-5243/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Кожиной А.В.
при секретаре Босенко О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Соломенцева ФИО9, Рябикиной ФИО10, иску Соломенцева ФИО11 к администрации Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
установил:
Истцы Соломенцев А.Л., Рябикина Н.Л. обратились в суд с иском к администрации Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке наследования по закону. Указывая на то, что после смерти их матери Соломенцевой Л.И. открылось наследство, в состав которого входит доля в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Владельцами дома значатся: их отец Соломенцев Л.А., их дядя -Соломенцев В.А. Отец умер- ДД.ММ.ГГГГ, мать-ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом им отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя Соломенцевой Л.И., которая при жизни приняла наследство от мужа- Соломенцева Л.А., но не оформила его в установленном законе порядке. Поскольку истцы фактически вступили в наследство, проживали совместно с наследодателем, вели общее хозяйство, пользовались общим имуществом, содержали и сохраняли наследственную долю, просят признать право собственности на долю в <адрес> в <адрес>, состоящую из Лит. А – комнату № 2 площадью 11,7 кв.м., комнату № 3 площадью 14,8 кв.м., комнату № 5 площадью 9,2 кв.м., комнату № 6 площадью 6,4 кв.м.; Лит. А1 - комнату № 1 площадью 11,4 кв.м., по ? доли каждому.
Третье лицо- Соломенцев В.А. обратился с самостоятельным иском, просил признать за ним право собственности на долю дома по <адрес> в <адрес>, состоящую из Лит. А1: комнату № 9, комнату № 8 площадью 15,3 кв.м., Лит. А2: комнату № 1, комнату № 2 площадью 9,6 кв.м., комнату № 3 площадью 8,8 кв.м., комнату № 4 площадью 20,7 кв.м., комнату № 5 площадью 14,8 кв.м., комнату № 6 и № 7, а также дом лит Б с пристройкой лит. б, ссылаясь на то, что дом лит.А строили вместе с братом Соломенцевым Л.А., по договоренности в равных долях. По окончании строительства право собственности не зарегистрировали. Не оспаривал право истцов на долю в доме после смерти их отца и матери. Жилой дом лит б строил своими силами для себя, в связи с чем, просил увеличить свою долю в праве общей собственности на дом.
Истцы Соломенцев А.Л., Рябикина Н.Л. в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили признать право собственности на 33/100 доли спорного домовладения в равных долях (по 33/200 каждому).
Третье лицо с самостоятельными требованиями Соломенцев В.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать за собой право собственности на спорное домовладение в размере 67/100 доли, поскольку в составе домовладения значится выстроенный им жилой дом Лит.Б с пристройкой лит.б.
Представитель Соломенцева В.А. по ордеру – адвокат Шамотин С.А. в судебном заседании поддержал требования своего доверителя в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации Липецкой области, администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суд не сообщили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта3статьи222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании распоряжения металлургического завода «Свободный Сокол» № от ДД.ММ.ГГГГ жителям с. Сселки выделены приусадебные участки площадью 144 га.
Соломенцеву В.А. и Соломенцеву Л.А. выделялись земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью по 0,15 га, что подтверждается указанным выше распоряжением.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Сселковского отдела по работе с населением Соломенцев В.А. значится собственником <адрес> в <адрес>, дом принадлежит на праве общей долевой собственности.
Из объяснений Соломенцева В.А. следует, что им и его братом Соломенцевым Л.А. собственными силами, за счет собственных средств на указанных земельных участках было построено единое домовладение -лит А, зарегистрированное под № 2 по <адрес> в <адрес> в <адрес>. Жилые помещения в доме разделены единой капитальной стеной. Строительство осуществлялось по соглашению между братьями, по фактическому сложившемуся порядку пользования домом. В дальнейшем в 1980 году и в 2000 году во исполнение приказа №А по совхозу «Плехановский» от ДД.ММ.ГГГГ, Соломенцевым В.А. на данному земельном участке с присоединением к нему 0,08 га был построен жилой дом Лит.Б с пристройкой Лит.б.
Из объяснений сторон следует, что в домовладении № по <адрес> в <адрес> в <адрес> Соломенцев В.А. занимал <адрес> общей площадью 90,1 кв.м., жилой - 90,1 кв.м., <адрес> общей площадью -61,7 кв.м., жилой – 53,5 кв.м.; что составляет 67/100 доли дома, Соломенцев Л.А. занимал <адрес> общей площадью – 74,8 кв.м., жилой – 74, 8 кв.м., что составляет-33/100 доли.
Данное домовладение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> в <адрес> состоит из: жилого дома Лит.А, жилого дома Лит.Б, пристройки Лит.б, жилой пристройки Лит.А1, жилой пристройки Лит.А2, хозпостроек: гаража Лит.Г, сарая Лит.Г2, гаража Лит.Г4, сарая Лит. Г8, гаража Лит. Г9, сарая Лит.Г12, уборной Лит. Г11, ворот, забора 1, 2, сливной ямы I, II, колодца III, погреба под Лит.Г4.
По сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилых помещений домовладения составляет - 218,4 кв.м., жилая - 115,1 кв.м. Совместно с пристройкой Лит.б- 8,2 кв.м. общая площадь дома составляет - 226,6 кв.м..
Согласно ситуационному плану объекта индивидуального жилищного строительства, домовладение № с пристройками и хозпостройками возведено в границах земельного участка, предоставленного под строительство домовладения, не граничит со смежными земельными участками, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии факта нарушения прав и законных интересов их землепользователей.
В материалах дела имеется заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением установлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилой дома, пристроек, хозяйственных пристроек отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Представлено суду и экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому домовладение по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.
По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка владельцы домовладения обращались с заявлением о возможности ввода дома в эксплуатацию, им разъяснено, что жилые дома Лит.А, Лит.Б обозначены как существующие объекты капитального строительства, поэтому выдать разрешение на их строительство не представляется возможным.
Данное доказательство судом оценивается как отказ в узаконении постройки, поскольку разрешение на строительство объекта недвижимости у истцов отсутствует.
Принимая во внимание, что документов, подтверждающих наличие разрешения на строительство, акта сдачи дома в эксплуатацию, нет, а обращение в орган местного самоуправления не позволило истцам осуществить регистрацию права собственности на вновь созданный объект, отсутствие иных признаков самовольной постройки, а также, что сохранение самовольно возведенного домовладения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, о возможности признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
По сообщению управления имущественных и земельных правоотношений администрации Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ истцам не отказано в выделении земельного участка в собственность, разъяснено право на представление необходимых документов, включая документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества.
Судом установлено, что Соломенцев Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-РД № 608432.
Согласно выписке из домовой книги на домовладение № по <адрес> в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с Соломенцевым Л.А. в его части дома приживали его супруга Соломенцева Л.И., дочь Рябикина Н.Л., сын- Соломенцев А.Л.
Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось сторонами, подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариальных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, супруга умершего Соломенцева Л.И. фактически приняла наследство, состоящее из доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако не оформила свои наследственные права в установленном законе порядке.
Истцы в наследство после смерти отца и матери также вступили фактически, к нотариусу не обращались.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-РД 616252.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно постановлению об отказе в совершении нотариальных действий № от ДД.ММ.ГГГГ Рябикиной Н.Л. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей Соломенцевой Л.И., поскольку право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, юридические документы не оформлены.
Коль скоро возможность признания права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> установлена судом, Рябикина Н.Л., Соломенцев А.Л. являются наследниками первой очереди (данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении браков), других наследников не имеется, наследование не изменено завещанием, суд считает возможным признать право собственности на долю Соломенцева Л.А. в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, за Рябикиной Н.Л., Соломенцевым А.Л. в равных долях.
Поскольку между совладельцами отсутствует спор о праве собственности на домовладение, достигнуто согласие об изменении размера долей, в связи со строительством Соломенцевым В.А. дом лит Б с пристройкой, суд полагает возможным признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за Соломенцевым А.Л. на 33/200 доли, за Рябикиной Н.Л. на 33/200 доли, за Соломенцевым В.А. на 134/200 доли в праве общей долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в <адрес> общей площадью – 218,4 кв.м., жилой 115,1 кв.м., состоящего из жилого дома Лит.А, жилого дома Лит.Б, пристройки Лит.б, жилой пристройки Лит.А1, жилой пристройки Лит.А2, хозпостроек: гаража Лит.Г, сарая Лит.Г2, гаража Лит.Г4, сарая Лит. Г8, гаража Лит. Г9, сарая Лит.Г12, уборной Лит. Г11, ворот, забора 1, 2, сливной ямы I, II, колодца III, погреба под Лит.Г4, за Соломенцевым ФИО12 на 33/200 доли, за Рябикиной ФИО13 на 33/200 доли, за Соломенцевым ФИО14 на 134/200 доли в праве общей долевой собственности.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и внесения записи в ЕДРП.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ