Дело № 2-5684/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.
при секретаре Карповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Дмитриевой ФИО10, Швецовой ФИО11 к администрации г. Липецка, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,
установил:
Дмитриева Л.И., Швецова Е.А. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, указав, что им принадлежат на праве собственности земельный участок и квартира, расположенные по адресу: г. Липецк, улица <адрес>. Они произвели реконструкцию лит. А, возвели пристройку к первому этажу, в связи с чем увеличилась площадь строения. Реконструкция домовладения была произведена на собственные средства и собственными силами, без согласования с органами местного самоуправления. Объектом права собственности указана четырехкомнатная квартира, фактически строение является домовладением, расположенным на земельном участке. Эксплуатация жилого дома возможна. Просили признать право собственности за Дмитриевой Л.И. на ? долю и Швецовой Е.А. на ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк, улица <адрес> состоящее из лит. А; считать общую площадь дома 216, 1 кв. м, жилую площадь 79,1 кв. м.
Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Швецов А.В.
В судебном заседании представитель истцов Дмитриевой Л.И., Швецовой Е.А. по доверенности Гаврилова А.Г. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации г. Липецка, департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Швецов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, третьего лица, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что 4-х комнатная квартира площадью 73,5 кв. м, в том числе жилой площадью 47,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Дмитриевой Л.И., Швецовой Е.А. на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Рудничное» и Дмитриевой Л.И., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Дмитриевой Е.А. Договор зарегистрирован в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
После заключения брака Дмитриевой Е.А. присвоена фамилия Швецова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 7).
Согласно сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ №Д-1086 решением Липецкого городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № улица <адрес>, расположенная в Правобережном округе, была переименована в улицу <адрес>. Предыдущий адрес жилого дома <адрес> по улице <адрес> в г. Липецке - Липецкая область, Липецкий район, с. Кузьминские Отвержки, улица Молодежная, 8а.
Земельный участок № общей площадью 1275 кв. м по адресу: Липецкая область, Липецкий район, <адрес> принадлежит на праве собственности Дмитриевой Л.И. и Швецовой Е.А. по ? доле каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18). На земельном участке находятся гараж лит. Г, сараи лит. Г1-Г3.
Из сообщения департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки г. Липецка, утвержденными решением V сессии Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010г. № 51 земельный участок по улице <адрес> расположен в зоне малоэтажной застройки с земельными участками (Ж-8) (л.д. 46).
Из технического паспорта здания строения (составлен по состоянию на 09.06.2010г.) следует, что двухэтажный дом состоит из лит. А площадью 216,1 кв. м, в том числе жилой площадью 79,1 кв. м, подсобной площадью 137,0 кв. м, сараев лит. Г1-Г3, гаража лит. Г. Разрешение на реконструкцию лит. А не предъявлено (л.д. 8-13).
Таким образом, судом установлено, что переданное на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность в порядке приватизации жилое помещение является жилым домом, так как является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что реконструкция дома произведена самовольно.
Доводы представителя истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение по оценке технического состояния дома, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома (квартиры) лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д.14). Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку Государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка в жилом доме соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 15). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 16).
Из схемы расположения земельного участка следует, что все постройки расположены в границах земельного участка, находящегося в собственности истцов (л.д. 19).
Поскольку реконструкция жилого дома, произведенная истцами, привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, постройки находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, суд считает признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, общей площадью 216,1 кв. м, в том числе жилой площадью 79,1 кв. м, подсобной площадью 137 кв. м, за Дмитриевой Л.И. и Швецовой Е.А. по ? доле за каждой.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Дмитриевой ФИО12 и Швецовой ФИО13 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, общей площадью 216, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 79,1 кв. м, подсобной площадью 137 кв. м, по ? доле за каждой.
Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ