Дело № 2-4328/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Берман Н.В.,
при секретаре Бочаровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Алехиной ФИО12 к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области и Ситникову ФИО13 о признании права собственности на домовладение,
установил:
Алехина Т.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что 12.02.2001 года вместе с мужем Алехиным Е.Н. приобрели у Ситникова А.Н. самовольно возведенное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Домовладение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Истец с мужем живут в доме и пользуются земельным участком при нем. Истец просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, дом без номера, состоящее из лит. А и Г, общей площадью 43,3 кв. метров, жилой площадью 22,7 кв.метров.
В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Ситников А.Н. и администрация Липецкой области.
В судебном заседании истец Алехина Т.М. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, ответчик Ситников А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ранее в судебном заседании ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц УИЗО Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из технического паспорта на жилой дом без номера по <адрес> в <адрес> (составлен по состоянию на 31.05.2010 года) следует, что по данным центра технической инвентаризации юридические документы не оформлены, право собственности на дом не зарегистрировано. Жилой дом состоит из: жилого дома лит. А и сарая лит. Г (1977 года постройки), сливной ямы 1. Общая площадь дома составляет 43,3 кв. метров, жилая – 22,7 кв.метров. Жилой дом построен самовольно (л.д. 6-10). Согласно технической документации ранее дом имел адрес: <адрес>.
Из объяснений истца, материалов дела, показаний свидетелей ФИО6, ФИО10, допрошенных ранее в судебных заседаниях, следует, что истец Алехина Т.Н. купила в 2001 году жилой дом, отремонтировала его, провела газовое отопление и сделала канализацию.
Суду представлена расписка от 11.02.2001 года, из которой следует, что Алехина Т.И. купила у Ситникова А.Н. времянку по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что Алехина Т.Н. зарегистрирована по месту жительства, с истцом заключены договоры на поставку газа, на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов.
По сообщению Управления Росреестра по Липецкой области от 01.10.2010 года в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на жилой дом и земельный участок № <адрес> отсутствуют.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции действовавшей до 01.09.2006 года) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Учитывая, что спорное правоотношение возникло в период с 1977 года по 2001 год, дом является самовольным строением и согласно статье 109 Гражданского кодекса РСФСР, суд считает, что возможно применение пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в прежней редакции. Хотя по закону времени возникновения правоотношений сторон самовольные постройки исключались из гражданского оборота, правовое значение для разрешения данного дела имеет их оборотоспособность в настоящее время.
Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Суду представлено техническое заключение, выполненное ООО «Проектстальконструкция» 19.07.2010 года № 1230/10, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 10.07.2010 года № 1035 жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 07.07.2010 года усматривается, что жилой дом соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности.
Из материалов дела следует, что <адрес> расположена параллельно железной дороге.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 10.01.2003 года № 17-ФЗ
«О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
Согласно справке Липецкой дистанции пути Елецкого отделения Юго-Восточной железной дороги ОАО «Российские железные дороги» от 24.11.2010 года жилой дом № 103 по улице Станционная г. Липецка находится вне полосы отвода железной дороги. Таким образом, жилой дом не расположен на земельном участке, который находится в собственности Российской Федерации.
По данным Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> жилой <адрес> в <адрес> находится зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участкам Ж-7 в соответствии со схемой зонирования правил землепользования и застройки г. Липецка, утвержденных решением 5 сессии Липецкого городского совета депутатов о 29.06.2010 года № 51.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что разрешенным видом использования земельного участка № 103 (кадастровый номер 48:20:0021009:13) по <адрес> является – для индивидуального домовладения.
Учитывая, что жилой дом приобретен Алехиной Т.М., она с семьей проживает в указанном доме, зарегистрирована по месту жительства, несет расходы по содержанию дома, суд считает признать за Алехиной Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без номера (ранее <адрес>).
При этом суд полагает Алехиной Т.М. в иске к Ситникову А.Н. о признании права собственности на домовладение отказать, поскольку он является ненадлежащим ответчиком по данному иску.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Алехиной ФИО14 на домовладение без номера по <адрес> (ранее домовладение № по <адрес>), состоящее из: лит.А - жилого дома; лит. Г - сарай; 1 – сливная яма; общей площадью 43,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 22,7 кв. метра; подсобной -20,6 кв. метра; кадастровый номер 48:20:::23946 ж\01-1.
В иске Алехиной ФИО15 к Ситникову ФИО16 о признании права собственности на домовладение отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Н.В. Берман
Мотивированное решение изготовлено 27.11.2010 года.