о расторжении договора купли-продажи

Дело № 2-6515/2010г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дорыдановой И.В.,

при секретаре Вагаповой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ООО «РУНО» к Попову ФИО10 о расторжении договора купли-продажи и по встречному иску Попова ФИО11 к ООО «РУНО» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ООО «РУНО» обратилось в суд с иском к Попову О.В. о расторжении договора купли-продажи, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУНО» (Продавец) и Поповым О.В. (Покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя комплекс строений и сооружений зернотока, а также машинный двор, расположенные по адресу: <адрес>, а Покупатель принять и оплатить указанное имущество. По соглашению сторон цена продаваемого имущества определена в сумме 950000 рублей. Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен в полном объеме в течение 20 календарных дней с момента подписания договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком обязательство по оплате не исполнено, в связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества.

Ответчик Попов О.В. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к ООО «РУНО» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУНО» (Продавец) и Поповым О.В. (Покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя комплекс строений и сооружений зернотока, а также машинный двор, расположенные по адресу: <адрес>, а Покупатель принять и оплатить указанное имущество. По соглашению сторон цена продаваемого имущества определена в сумме 950000 рублей. Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен в полном объеме в течение 20 календарных дней с момента подписания договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства по договору Покупатель исполнить не может по причине не предоставления Продавцом своих банковских реквизитов для перечисления денежных средств. Кроме того, Попов О.В. не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный объект, поскольку у ООО «РУНО» оно также в установленном порядке при приобретении у Зыбина В.Т. зарегистрировано не было. В свою очередь Зыбин В.Т. приобрел спорный объект у <данные изъяты> и также не зарегистрировал за собой право собственности. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от первоначального продавца к последующим правообладателям не представляется возможным, поскольку Зыбин В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Тихие зори» ликвидировано. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – Комплекс строений и сооружений зернотока состоящий из: склад № 1, литер А, площадью 978,9 кв.м., склад № 2, литер Б, площадью 2023,6 кв.м., склад № 3 (утрата конструктивных элементов 35%), литер В, склад № 4, литер Д, площадью 221,3 кв.м., склад № 5, литер Е, площадью 2887,4 кв.м., склад № 6, литер Ж, площадью 1037,5 кв.м., сторожка, литер И, площадью 23 кв.м., весовая, литер К, площадью 14,5 кв.м., здание весовой, навес, маслобойка (сопряжение стен с литер М1), литер М, площадь. 85,2 кв.м., мельница (основная пристройка к литер М), литер М1, площадью 140,5 кв.м., дробильно-кормовая установка, литер Н, площадью 154,5 кв.м., склад «Модуль», литер О, площадью 969,4 кв.м., склад ядохимикатов, литер Р, площадью 48,8 кв.м., крытый ток, литер Г, ЗАВ №, литер I, ЗАВ №, литер II, ЗАВ №, литер III, аммиачная емкость №, литер IV, аммиачная емкость №, литер V, ограждение, литер 1, ограждение, ворота, расположенный по адресу: <адрес>. Также признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – Машинный двор состоящий из: склад № 1, литер А, площадью 52,3 кв.м., склад № 2 (сопряжение стен с литер Б1), литер Б, площадью 267,6 кв.м., склад № 3 (основная пристройка к литер Б), литер Б1, площадью 393,7 кв.м., склад № 4, литер В, площадью 885,9 кв.м., склад № 5, литер Д, площадью 20,0 кв.м., крыльцо, депо, литер Е, площадью 177,2 кв.м., кузница, литер Ж, площадью 141,7 кв.м., мастерские, литер З, площадью 498,7 кв.м., ограждение, литер 1, ограждение, ворота, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ООО «РУНО» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Попов О.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности Жарков С.В. в судебном заседании иск ООО «РУНО» не признал, поддержал исковые требования своего доверителя по встречному иску, ссылаясь на доводы изложенные в нем.

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что между ООО «РУНО» в лице директора Зыбина В.В. и Поповым О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи комплекса строений и сооружений зернотока состоящего из: склада №, литер А, площадью 978,9 кв.м., склада №, литер Б, площадью 2023,6 кв.м., склада № (утрата конструктивных элементов 35%), литер В, склада №, литер Д, площадью 221,3 кв.м., склада №, литер Е, площадью 2887,4 кв.м., склада №, литер Ж, площадью 1037,5 кв.м., сторожки, литер И, площадью 23 кв.м., весовой, литер К, площадью 14,5 кв.м., здания весовой, навеса, маслобойки (сопряжение стен с литер М1), литер М, площадь. 85,2 кв.м., мельницы (основная пристройка к литер М), литер М1, площадью 140,5 кв.м., дробильно-кормовой установки, литер Н, площадью 154,5 кв.м., склада «Модуль», литер О, площадью 969,4 кв.м., склада ядохимикатов, литер Р, площадью 48,8 кв.м., крытого тока, литер Г, ЗАВ №, литер I, ЗАВ №, литер II, ЗАВ №, литер III, аммиачной емкости №, литер IV, аммиачной емкости №, литер V, ограждения, литер 1, ограждения, ворот, и машинного двора состоящего из: склада №, литер А, площадью 52,3 кв.м., склада № (сопряжение стен с литер Б1), литер Б, площадью 267,6 кв.м., склада № (основная пристройка к литер Б), литер Б1, площадью 393,7 кв.м., склада №, литер В, площадью 885,9 кв.м., склада №, литер Д, площадью 20,0 кв.м., крыльца, депо, литер Е, площадью 177,2 кв.м., кузницы, литер Ж, площадью 141,7 кв.м., мастерских, литер З, площадью 498,7 кв.м., ограждения, литер 1, ограждения, ворот, расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что по соглашению сторон цена продаваемого Имущества составляет 950000 рублей.

Согласно п. 4 указанного договора расчет между сторонами будет произведен в полном объеме в течение 20 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что Покупатель приобретает право собственности на указанное Имущество после государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица ООО «РУНО» зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ООО «РУНО» принадлежало на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который в установленном законом порядке не зарегистрировал в регистрирующем органе свое право собственности.

Как следует из объяснений представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности Жаркова С.В., в установленном законом порядке в свою очередь ООО «РУНО» приобретая Объект у ФИО4 также не зарегистрировал право собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. Однако ООО «РУНО» продолжало действовать уже в лице директора Зыбина В.В., и как следует из представленных суду договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, двух договоров от ДД.ММ.ГГГГ без номеров и двух договоров от ДД.ММ.ГГГГ за № ежегодно ООО «РУНО» в лице директора Зыбина В.В. арендовало у <данные изъяты> земельный участок общей площадью 37064 кв. м под зерноток и земельный участок общей площадь. 25800 кв.м. под машинно-тракторный парк, расположенные по адресу: <адрес>.

Также согласно платежных поручений за ДД.ММ.ГГГГ года ООО «РУНО» оплачивало по заключенным договорам аренды арендную плату за земельные участки.

В свою очередь, ФИО4 приобрел спорный объект имущества у <данные изъяты> о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано в установленном законом порядке, что подтверждается письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

<данные изъяты> Объект принадлежал на праве собственности, которое возникло в результате внесения его учредителями спорного имущества в качестве вклада в уставной капитал. <данные изъяты> зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году в результате реорганизации <данные изъяты>

<данные изъяты> является правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного <данные изъяты> (пункт 1.1. Устава <данные изъяты>

<данные изъяты> создано в ДД.ММ.ГГГГ году результате перерегистрации с изменением организационно правовой формы <данные изъяты>

<данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты> (пункт 1.9. Учредительного договора <данные изъяты> пункт 2 Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

<данные изъяты> организовано в ДД.ММ.ГГГГ году двумя учредителями <данные изъяты> и <данные изъяты> Спорное имущество внесено <данные изъяты> в качестве оплаты уставного капитала вновь созданного товарищества, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3.1. Учредительного договора.

Право собственности на Объект возникло у <данные изъяты> в следующем порядке.

<данные изъяты> создано путем реорганизации колхоза <данные изъяты> на основании и в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708.

Колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В пунктах 8, 9 Постановления от 29.12.1991 N 86 указывалось на то, что стоимость основных и оборотных средств колхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза. Все члены колхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатные земельные и имущественные паи в общей долевой собственности.

В силу пункта 10 данного Постановления владельцы названного пая вправе были распорядиться им одним из способов, перечисленных в этой норме, в том числе путем передачи пая в качестве учредительного взноса в создаваемое в нашем случае сельскохозяйственное предприятие.

Реализуя свое право выбора трудовой коллектив колхоза <данные изъяты> на общем собрании принял решение о создании <данные изъяты>. Таким образом, члены колхоза добровольно распорядились своим правом собственности на имущественные и земельные паи, внеся их в качестве взноса во вновь создаваемое юридическое лицо. Эти обстоятельства подтверждаются учредительным договором о создании коллективного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом общего собрания колхозников колхоза <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации коллективного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты> <данные изъяты> является правопреемником прав и обязанностей реорганизованного колхоза <данные изъяты>

Данных, что учредительные документы, протоколы общих собраний колхозников реорганизуемого колхоза <данные изъяты> а в последствии <данные изъяты> заинтересованными лицами были оспорены и в судебном порядке признаны недействительными по основанию незаконного создания зарегистрированного юридического лица, не имеется.

Исходя из текста Инвентарной описи основных средств, включенных в общий паевой фонд при реорганизации колхоза <данные изъяты> спорные объекты в виде имущественных паев включены в уставной фонд созданного предприятия. Доказательств того, что отдельные лица, наделенные имущественными паями, не распорядились ими путем передачи в уставной фонд созданного юридического лица или названный объект передан в муниципальную собственность, не имеется.

С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный фонд коллективного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты> оно стало их собственником, а бывшие члены колхоза - его учредителями в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В силу пункта 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное учредителями в уставный капитал товарищества, принадлежит ему на праве собственности.

Исходя из смысла статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", пункта 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации все вышеуказанные юридические лица владели имуществом, являющимся предметом настоящего спора на праве собственности.

Данных о регистрации, реорганизации или ликвидации юридического лица коллективного сельскохозяйственного предприятия <данные изъяты> в базе данных Федеральной налоговой службы не имеется – письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дату первоначального образования колхоза <данные изъяты> (до ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени <данные изъяты> и соответственно момент возникновения права собственности на спорное имущество установить не удалось ввиду отсутствия архивов. В сохранившихся архивах отсутствуют какие либо документы касающиеся истории возникновения спорных объектов недвижимости, что подтверждает историко-архиографическое предисловие к описи № фонда № колхоз <данные изъяты>. <адрес>. Тем немение законность существования объекта его принадлежность названным субъектам права подтверждается приложенными к иску доказательствами.

Из представленных материалов следует, что спорное имущество ни когда не было бесхозным, с момента создания всегда находилось во фактическом открытом и добросовестном владении колхоза <данные изъяты> и его правопреемника <данные изъяты> а также <данные изъяты> и его правопреемников <данные изъяты> и <данные изъяты> лиц приобретших Объект по договору купли продажи - ФИО4 и ООО «Руно». Объект использовался и используется в соответствии с его целевым назначением, участвовал и участвует в производстве сельскохозяйственной продукции. Органами государственной власти и местного самоуправления, а также кем-либо иным не оспаривалась законность создания Объекта, его принадлежность кому-либо иному. Более того, в соответствии с действующим законодательством РФ производилась регистрация и перерегистрация юридических лиц, уставной капитал которых формировался за счет имущества являющегося предметом настоящего спора. Предоставлялись в аренду земельные участки, вносилась арендная плата за земельные участки, занятые Объектом.

Исходя из вышесказанного Объект переходил из владения одного лица к другому на законных основаниях. Договора купли-продажи Объекта заключены в надлежащей форме, фактически исполнены сторонами в полном объеме, продавцы передали имущество покупателям, а покупатели уплатили продавцам обусловленную договорами денежную сумму, вступили в законную силу. Правомерность заключения договоров никем не оспаривалась.

Право собственности в государственном реестре ни за кем не регистрировалось.

При разрешении иска, суд исходит из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а так же целей, которыми руководствовались стороны, заключая договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ООО «РУНО» заключило ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи недвижимости с Поповым О.В., ООО «РУНО» взяло на себя обязательство по передаче спорного имущества в собственность Попова О.В., а Попов О.В. в свою очередь взял на себя обязательства по оплате указанного имущества. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Попова О.В. ООО «РУНО» принято 950000 рублей, следовательно, Поповым О.В. свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Попов О.В. свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, произвел оплату, суд считает, что требования Попова О.В. подлежат удовлетворению, а в иске ООО «РУНО» к Попову О.В. отказать.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку данным решением суда за Поповым О.В. признано право собственности на комплекс строений и сооружений зернотока и машинного двора, расположенных по адресу: <адрес>, следовательно, на основании данного решения за ним подлежит регистрация право собственности на указанное недвижимое имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Истец по встречному иску Попов О.В. о взыскании судебных расходов не просил.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО «РУНО» к Попову ФИО12 о расторжении договора купли-продажи отказать.

Признать за Поповым ФИО13 право собственности на объект недвижимого имущества – Комплекс строений и сооружений зернотока состоящий из:

- склад № 1, литер А, площадью 978,9 кв.м.,

- склад № 2, литер Б, площадью 2023,6 кв.м.,

- склад № 3 (утрата конструктивных элементов 35%), литер В,

- склад № 4, литер Д, площадью 221,3 кв.м.,

- склад № 5, литер Е, площадью 2887,4 кв.м.,

- склад № 6, литер Ж, площадью 1037,5 кв.м.,

- сторожка, литер И, площадью 23 кв.м.,

- весовая, литер К, площадью 14,5 кв.м.,

- здание весовой,

- навес,

- маслобойка (сопряжение стен с литер М1), литер М, площадь. 85,2 кв.м.,

- мельница (основная пристройка к литер М), литер М1, площадью 140,5 кв.м.,

- дробильно-кормовая установка, литер Н, площадью 154,5 кв.м.,

- склад «Модуль», литер О, площадью 969,4 кв.м.,

- склад ядохимикатов, литер Р, площадью 48,8 кв.м.,

- крытый ток, литер Г,

- ЗАВ № 1, литер I,

- ЗАВ № 2, литер II,

- ЗАВ № 3, литер III,

- аммиачная емкость № 1, литер IV,

- аммиачная емкость № 2, литер V,

- ограждение, литер 1,

- ограждение,

- ворота, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым ФИО14 право собственности на объект недвижимого имущества – Машинный двор состоящий из:

- склад № 1, литер А, площадью 52,3 кв.м.,

- склад № 2 (сопряжение стен с литер Б1), литер Б, площадью 267,6 кв.м.,

- склад № 3 (основная пристройка к литер Б), литер Б1, площадью 393,7 кв.м.,

- склад № 4, литер В, площадью 885,9 кв.м.,

- склад № 5, литер Д, площадью 20,0 кв.м.,

- крыльцо,

- депо, литер Е, площадью 177,2 кв.м.,

- кузница, литер Ж, площадью 141,7 кв.м.,

- мастерские, литер З, площадью 498,7 кв.м.,

- ограждение, литер 1,

- ограждение,

- ворота, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись) И.В.Дорыданова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.