Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.
при секретаре Юшковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Кобзевой ФИО13 к администрации г.Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Кобзева В.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником части 2 жилого <адрес> в <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка №14 Правобережного округа г. Липецка от 12.02.2010. В части 2 домовладения без получения соответствующих разрешений на реконструкцию была произведена перепланировка - возведены перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты жилой площадью 16,4 кв.м в жилой пристройке лит. А3, а также образованы ванная комната площадью 2,6 кв.м., санузел площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 1,6 кв.м. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не угрожает жизни и здоровью граждан. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации. Переустройство жилой комнаты в доме соответствует санитарным и противопожарным нормам. Истец просил суд часть 2 жилого <адрес> в <адрес> сохранить в переустроенном состоянии, внести в документы технической инвентаризации соответствующие изменения.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены Токарева Т.М., Токарева В.Д., Коровина Р.И.
Определением Правобережного районного суда г. Липецка от 25.10.2010 к участию в деле привлечены в качестве соответчика – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Малявин С.В., Малявина Г.В., Костыря М.А., Малявин А.С.
Истец Кобзева В.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрении дела, причина неявки суду не известна.
Представитель истца по доверенности Ульяновский К.И. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении представитель ответчика по доверенности Качалкин А.Т. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.
Третьи лица Токарева Т.М., Токарева В.Д., Коровина Р.И., Малявин С.В., Малявина Г.В., Костыря М.А., Малявин А.С. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны. В письменных заявлениях третьи лица Малявина Г.В., Малявин С.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Кобзевой В.М., сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещались о рассмотрении дела.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №14 Правобережного округа г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ Кобзевой В.М. выделена в собственность часть дома II, общей площадью 52,8 кв.м., состоящая из помещений жилой пристройки лит. А3: помещения 2 - жилой комнаты площадью 23 кв.м., помещения 1 - кухни площадью 11 кв.м; в лит. А жилая комната №а площадью 18,8 кв.м, холодная пристройка лит.а1.
Согласно выкопировке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть II жилого № по <адрес> в <адрес> состоит из: жилого дома (часть II) лит. А., жилой пристройки лит. А3, пристройки лит. а1, общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью – 35,3 кв.м, а также хозяйственной постройки – сарая лит. Г4.
Разрешение на реконструкцию строения лит. А3 не предъявлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по обследованию и оценке технического состояния части II домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению, в части II домовладении № по <адрес> в <адрес> произведены перепланировка и переустройство помещений пристройки лит. А3 к жилому дому. В помещении № выполнены каркасные перегородки, обшитые ГВЛ по металлическим направляющим с устройством дверных проемов, с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения: № (коридор площадь. 1,6 кв.м.), № (туалет площадью 1,1 кв.м.), № (жилая площадью 16,4 кв.м.) и № (ванная площадью 2,6 кв.м.). Выполненная перепланировка и переустройство помещений пристройки Лит. А3 к жилому дому не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не угрожают жизни и здоровью граждан. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.
Из заключения Отдела надзорной деятельности по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть II жилого <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых домов.
Представлено суду и экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому часть II домовладения по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками суду не представлено доказательств в опровержение доводов истца.
Все домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке площадью 1271 кв.м., являющемся государственной собственностью, кадастровый номер 48:20:026606:10, относящемся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального домовладения, площадь земельного участка соответствует материалам межевания (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). План границ земельного участка утвержден распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления по градостроительству, экологии и землеустройству администрации.
Согласно представленным заявлениям по делу, лица, зарегистрированные и проживающие в части II жилого <адрес> не возражают против узаконения произведенной перепланировки в данной жилом помещении.
Коль скоро судом установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно, часть II жилого <адрес> в <адрес> соответствует установленным нормам и правилам, произведенная реконструкция в лит.А3 не затрагивает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает, что не имеется препятствий для сохранения части II жилого <адрес> в реконструированном состоянии.
Решение является основанием для внесения изменений в документы на часть II жилого <адрес> в <адрес>
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разрешить Кобзевой ФИО14 сохранить часть II домовладения № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Считать часть II домовладения № по <адрес> в <адрес> состоящим из: части II жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А3, пристройки лит.а1 общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м; сарая лит.Г4.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав Управлением Росреестра и в инвентаризационное дело на часть II домовладения № по <адрес> в <адрес> ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ