Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Харченко С.В.,
при секретаре Сушковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Жиркевич В.Г., Фурсова М.С. к администрации г.Липецка. Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, ОАО «Липецкплем» о признании права собственности на доли в жилом доме,
установил:
Жиркевич В.Г., обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения, состоящего из трех комнат жилой площадью 52,3 кв.м, как жилого дома, расположенного в <адрес>-а. В обоснование исковых требований указал, что 06.11.2008 года на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного между ним и ОАО «Липецкплем» ему была передана в собственность трехкомнатная <адрес>. заочным решением Правобережного районного суда г.Липецка от 18.02.2009 года за ним было признано право собственности на указанную квартиру. В свидетельстве о регистрации права собственности указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости - <адрес>, а не на долю в жилом доме. Дом состоит из двух квартир: квартира №1 площадью 52,3 кв.м, принадлежащая истцу Жиркевич В.Г., и <адрес>, площадью 48,3 кв.м. принадлежащая Фурсову М.С. Согласно письму Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Липецкой области от 08.07.2010 года указанная квартира в составе имущества, прошедшего учет, не значится. В муниципальной собственности квартира также не числится. ОАО «Липецкплем», ранее являвшееся собственником данного дома, передало только права на квартиру, в то время как он пользуется ? долей жилого дома. Согласно расчета долей площади земельного участка доля участка истца составляет 1455/2799 доли, доля участка Фурсова М.С. составляет 1344/2799. На основании соглашения о перераспределении долей от 24.02.2010 года согласно фактическому порядку пользования площадь земельного участка Жиркевич В.Г. составляет 991 кв.м., что составляет 991/2799 доли, площадь участка Фурсова М.С. составляет 1808 кв.м., что составляет 1808/2799 доли. Просил признать за ним право собственности на ? долю жилого помещения, состоящего из трех комнат жилой площадью 52,3 кв.м. как жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Третье лицо по данному иску - Фурсов М.С. обратился в суд с самостоятельным иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения, состоящего из трех комнат жилой площадью 48,3 кв.м, как жилого дома, расположенного в <адрес>, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> же владеет и пользуется 1/2 долей жилого дома по данному адресу. Просил признать за ним право собственности на ? долю жилого помещения, состоящего из трех комнат жилой площадью 48,3 кв.м. как жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Определением суда от 28.09.2010 по делу привлечены в качестве соответчиков Департамент градостроительства и архитектуры, ОАО «Липецкплем»; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: на стороне истца Жиркевич В.Г. - Жиркевич Р.С, Кондаков Ю.А., на стороне ответчика - Управление земельных и имущественных отношений Липецкой области.
Определением суда от 18.11.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление земельных и имущественных отношений Липецкой области.
В судебном заседании истец Жиркевич В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения требований третьего лица Фурсова М.С.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Фурсов М.С. в судебном заседании требования Жиркевич В.Г. полагал подлежащими удовлетворению, свои требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица Жиркевич Р.С., Кондаков Ю.А. в судебном заседании полагали исковые требования подлежащим удовлетворению.
Генеральный директор соответчика ОАО «Липецкплем» А.Н. Холев в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Липецкплем».
Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ОАО «Липецкплем» в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего из 2 квартир, являются: Жиркевич В.Г. принадлежит квартира № 1 общей площадью 52,3 кв.м.; Фурсову М.С. принадлежит квартира № 2 общей площадью 48,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок площадью 2799 кв.м. под домом <адрес> разрешен под использование для жилого дома, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.
24.02.2010 года Жиркевич В.Г. и Фурсов М.С. заключили соглашение о перераспределении долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь земельного участка перераспределена по фактическому порядку пользования: площадь земельного участка Жиркевич В.Г. составляет 991 кв.м., площадь земельного участка Фурсова М.С. - 1808 кв.м.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела и объяснений сторон следует, что данный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным домом. Поскольку в данном доме нет помещений общего пользования, домовладение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то домовладение <адрес> является индивидуальным жилым домом.
То обстоятельство, что эксплуатация дома <адрес> возможна, подтверждается материалами дела.
Согласно экспертному заключению № 2932 от 30.11.2010 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 30.11.2010 г. следует, что ходе проведенной проверки установлено, что домовладение <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Таким образом, поскольку, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, земельный участок при данном разрешен под использование для жилого дома, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, притязаний на данный земельный участок со стороны третьих лиц не заявлены, суд полагает исковые требования Жиркевич В.Г. и Фурсова М.С. подлежащими удовлетворению.
В связи с чем суд считает необходимым признать за Жиркевич В.Г. право собственности на 991/2799 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью 52,3 кв.м., <адрес>), признать за Фурсовым М.С. право собственности на 1808/2799 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью 48,3 кв.м., <адрес>).
Поскольку в силу положений статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Жиркевич В.Г. и Фурсова М.С. на 991/2799 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью 52,3 кв.м., <адрес>), признать за Фурсовым М.С. право собственности на 1808/2799 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью 48,3 кв.м., <адрес>).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жиркевич В.Г. право собственности на 991/2799 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью 52,3 кв.м., <адрес>).
Признать за Фурсовым М.С. право собственности на 1808/2799 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью 48,3 кв.м., <адрес>).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Жиркевича В.Г., Фурсова М.С. на указанный жилой дом в соответствующих долях.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка в течение со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.