Дело № 2-6638/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего судьи Дорыдановой И.В.
При секретаре Вагаповой Д.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Бураковой ФИО7 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладении и сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Буракова Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Липецка о сохранении домовладения в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих требований ссылалась на то, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> на основании свидетельство о праве на наследство. В доме была произведена перепланировка и реконструкция. Просила сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на домовладение.
В последующем истец дополнила свои исковые требования – просила признать за ней право собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Истец Буракова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом ссылалась на те же доводы, что и в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Бураков И.Н. и Бураков Г.Н. в судебном заседании не возражали против требований истца Бураковой Н.А.
Выслушав истца Буракову Н.А. и третьих лиц Буракова И.Н. и Буракова Г.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Бураковой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Бураковой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м.
Право собственности Бураковой Н.А. в установленном законом порядке не зарегистрировано, однако в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, Бураковой Н.А. принадлежит право собственности на домовладение <адрес>.
Из представленного суду технического паспорта следует, что в домовладении <адрес> произведена перепланировка и реконструкция, а именно без разрешения возведена жилая пристройка лит. А2, а так же была произведена реконструкция лит. А, А1 (ранее лит. А).
В результате произведенной перепланировки и реконструкции общая площадь домовладения составила 109,1 кв.м, жилая площадь – 80,7 кв.м.
Заочным решением Советского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, произведенных: в жилом доме лит. А – путем демонтажа кирпичных перегородок, разделяющих помещения № 1 (до перепланировки) и № 5 (до перепланировки); заделки листами фанеры дверного проема в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № 1 (до перепланировки) и № 2 (до перепланировки); демонтажа печи из красного кирпича в помещении № 2 (до перепланировки); выполнение дверного проема в шлаконабивной самонесущей стене, разделяющей помещения № 2 (санузел площадью 6,4 кв.м после перепланировки) и № 3 (жилая комната площадью 9,8 кв.м после перепланировки), перемычка выполнена из металлического уголка № 10; в жилой пристройке лит. А1, образованной в результате перепланировки и переустройства лит.а, - путем закладки кирпичом двух оконных и одного дверного проема; выполнения кирпичной перегородки толщиной 120 мм, разделяющей помещения № 1 (кухня площадью 13,7 кв.м после перепланировки) и № 2 (санузел площадью 6,4 кв.м после перепланировки), с устройством дверного проема и установкой дверного блока, перемычка выполнена из уголка № 5; выполнения в помещении № 1 (кухня площадью 13,7 кв.м после перепланировки)газового оборудования: установки газовой плиты и АОГВ; выполнения в помещении № 2 (санузел площадью 6,4 кв.м после перепланировки) санитарно-технического оборудования: установки ванны.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).
Перепланировка и реконструкция домовладения является самовольной, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено домовладение <адрес> в настоящее время на праве собственности принадлежит Бураковой Н.А., ранее на праве собственности принадлежал наследодателю Буракову Н.В. Площадь земельного участка составляет 1050 кв.м
По техническому заключению <данные изъяты> выполненная переланировка помещений лит. А и лит. А1 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не влияют на снижение несущей способности конструкций. Пристройки (лит. а и лит. а1) выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Пристройки (лит. а и лит. а1) являются строениями вспомогательного использования, выдача на разрешение строительства не требуется. Состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> индивидуальный жилой <адрес> после реконструкции соответствует требованиям п.4.5; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением о противопожарном состоянии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция и перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Указанный дом принадлежит истцу с момента открытия наследства в том виде и состоянии, которое он имел на день открытия наследства, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в реконструированном и перепланированном виде.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Бураковой Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, имеются основания признать за ней право собственности на жилой <адрес> с учетом реконструкции и перепланировки, а именно на домовладение общей площадью 109, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 80,7 кв.м, состоящее из жилого дома лит. А, пристройки лит. а, пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, гаража лит. Г, сарая лит. Г1, гаража лит. Г2, сарая лит. Г3, уборной лит. Г4, погреба под лит. А1, забора и сливной ямы.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку даны решением суда за истцом признано право собственности на домовладение, следовательно данное решение является основанием для регистрации права собственности в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Бураковой ФИО8 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 109, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 80,7 кв.м, состоящее из жилого дома лит. А, пристройки лит. а, пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, гаража лит. Г, сарая лит. Г1, гаража лит. Г2, сарая лит. Г3, уборной лит. Г4, погреба под лит. А1, забора и сливной ямы.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на домовладение и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий (подпись) И.В.Дорыданова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.