Дело № 2-6611/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Берман Н.В.,
при секретаре Бочаровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Мигуновой ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение в перепланированном состоянии,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником указанного домовладения. В нем произведена реконструкция (лит А) и жилой пристройки (Лит А1, лит а), демонтирована печь, установлено газовое оборудование, заменены оконные блоки. Указанная реконструкция соответствует необходимым требованиям, не нарушает прав других лиц.
Истец, представитель истца, представители ответчика администрации г. Липецк, третьих лиц ДЖКХ г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель ДЖКХ г. Липецка просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что Мигунова Е. М. является собственницей дома, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по завещанию).
Как следует из сведений технического паспорта на домовладение по состоянию на 25.06.2010 года в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция Лит А1, а, А.
Данные работы произведены без соответствующего разрешения.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утверждено приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года №250).
То обстоятельство, что эксплуатация <адрес> в <адрес> возможна и не нарушает прав других лиц, подтверждается материалами дела.
Суду представлено техническое заключение ОАО «Липецкий Гипромез» по оценке технического состояния строительных конструкций», из которого следует, что: жилой дом (лит. А) и жилая пристройка (лит. А1), пристройка (лит а) пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № 2135 от 30.08.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям следует, что жилой дом, после реконструкции соответствует требованиям п. 4.5, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Учитывая, что реконструкция объекта недвижимого имущества - жилого дома, производство самовольных строений, привели к изменению параметров жилого дома (внутренним и внешним), эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, земельный участок принадлежит истцу на законном основании, суд полагает возможным признать за Мигуновой Е. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, состоящего из: А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – сарай, под лит. А1 – погреб, лит. Г – уборная, 1 – забор, 1 – сливная яма, крыльцо, общей площадью 61,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 38,3 квадратных метров, кадастровый номер 48:20:: 17331 ж\01-1.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Мигуновой ФИО6 на домовладение № 6 по улице Производственная г. Липецка, состоящего из лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – сарай, под лит. А1 – погреб, лит. Г – уборная, 1 – забор, 1 – сливная яма, крыльцо, общей площадью 61,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 38,3 квадратных метров, кадастровый номер 48:20:: 17331 ж\01-1.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Берман
Мотивированное решение изготовлено 18.12.2010 года.