Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Калининой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Кабановой ФИО9 к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,
установил:
Кабанова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции. Свои требования обосновала тем, что приобрела право собственности на <адрес> жилого дома, находящегося по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Часть 1 жилого дома состоит из основного шлаконабивного строения общей полезной площадью 42,2 кв.м., жилой 25,8 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи. В указанном жилом доме с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция и выстроены пристройки. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» установлено, что самовольно возведена пристройка лит. А2, в которой располагаются кухня (по. 4), санузел (пом. 5), возведена пристройка лит. а2, в которой оборудована веранда. Реконструкция лит. А заключается в переоборудовании помещение коридора в жилую комнату (пом.5) и выполнение оконного и дверного проемов. В результате общая площадь увеличилась на 5,2 кв.м., жилая на 5,3 кв.м. за счет самовольной реконструкции в лит. А и уточнения замеров. Из технического заключения, экспертного заключения, пожарной инспекции следует, что самовольно возведенные пристройки, а также произведенная реконструкция жилого дома отвечают прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, требованиям СанПиН, пожарным нормам, не нарушают права и интересы других зарегистрированных членов семьи истца, не создают угрозу их жизни и здоровья. В связи с указанными обстоятельствами истец и просила признать за ней право собственности на домовладение по адресу <адрес> <адрес>
Определением от 13.10.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.
Определением от 25.10.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Ожогин ФИО10, Коробова ФИО11, Коробов ФИО12, в лице законного представителя Коробовой Т.В.
В судебном заседании истец Кабанова Н.И. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Суду объяснила, что кроме нее в доме зарегистрированы и проживают гражданский муж Ожогин В.И., брак с которым официально не зарегистрирован, дочь Коробова Т.В. и несовершеннолетний внук Коробов А.Н., которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Никто из них не претендует на спорное домовладение и не возражает против признания права собственности за ней. Реконструкцию своей части дома произвела собственными силами и на личные средства. Просила признать за ней право собственности на принадлежащую ей часть домовладения с учетом реконструкции.
Представитель ответчика администрации г.Липецка и представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. В письменном заявлении представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности ФИО6 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Ожогин В.И., Коробова Т.В., Коробов А.Н. в лице законного представителя Коробовой Т.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали против признания права собственности на домовладение <адрес> с учетом реконструкции за истцом.
Выслушав объяснения истца Кабановой Н.И., изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. Труфановой Г.В. (продавец) и Кабановой Н.И. (покупатель), продавец продала, а покупатель купила <адрес> жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу г. Липецк, <адрес>. Указанная часть жилого дома с хозяйственными постройками имеет общую площадь 24,8 кв.м., в том числе жилую площадь 20,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Кабановой Н.И. 24.01.2007г., о чем сделана запись регистрации <данные изъяты> и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Земельный участок под домовладением площадью 653 кв.м. сформирован, кадастровый номер №, принадлежит Кабановой Н.И. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №).
Из объяснений истца Кабановой Н.И., материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий ей своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция в указанном жилом помещении и возведены пристройки без соответствующего разрешения, а именно: в 2007 году возведена жилая пристройка (лит А2), в которой оборудованы: кухня (позиция 4), санузел (позиция 5), коридор ( лит. А, позиция 1) переоборудован в жилю комнату (позиция 1), жилая комната (позиция 2) переоборудована в коридор (позиция 2). В 2009 г. возведена пристройка лит. а2, в которой оборудована веранда. В результате реконструкции и возведения пристроек общеполезная площадь <адрес> увеличилась до 40 кв. м., жилая – 25,8 кв.м.
Как следует из выкопировки из технического паспорта по состоянию на 01.09.2009г. <адрес> домовладения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из: лит. А жилой дом (часть I), лит. А2 жилая пристроцка, лит. А2 пристройка, лит. Г1 уборная. Общая площадь <данные изъяты> жилого дома составляет 40 кв. м., в том числе жилая – 25,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию лит. А и возведение лит. А2, а2, не предъявлено.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на <адрес> домовладения <адрес> по <адрес>, разрешение не предъявлено на реконструкцию Лит.А, на возведение Лит.А2, а2.
Согласно заключения ООО «Проектстальконструкция» № 1095/10 от 09.08.2010г. по оценке технического состояния жилого дома, жилой пристройки и пристройки, расположенных по адресу <адрес> (лит. А1, А2, а2) все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Государственной инспекцией отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области 06.08.2010 г. проведена документарная проверка без выезда на место по представленным документам жилого <адрес> <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе документарной проверки установлено, что проведенная реконструкция в жилом доме соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2346 от 24.09.2010г. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> жилого дома соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика – администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика направлялась копия искового заявления, возражений в отношении заявленных требований не представлено. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что реконструкция жилого дома и возведение пристроек затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких данных суд приходит к выводу, что указанная реконструкция домовладения и возведение пристроек без соответствующих разрешений не нарушает права и интересы других граждан. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Ожогин В.И., Коробова Т.В., Коробов А.Н., в лице законного представителя Коробовой Т.В., зарегистрированные в спорном домовладении вместе с истцом и являющиеся ее родственниками не возражают против признания права собственности на домовладение <адрес> <адрес> <адрес> за истцом Кабановой Н.И.
С учетом того, что самовольно возведенные пристройки и произведенная реконструкция не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на домовладение по адресу: <адрес> <адрес> c учетом реконструкции и состоящее из: лит. А жилой дом (часть I), лит. А2 – жилая пристройка, лит. а2 – пристройка, лит Г1 уборная. Общая площадь жилого дома, а именно части I составляет 40 кв. м., в том числе жилая – 25,8 кв.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ).
В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Кабановой Н.И. на вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> состоящее из: лит. А жилой дом (часть I), лит. А2 – жилая пристройка, лит. а2 – пристройка, лит Г1 уборная,общая площадь жилого дома, а именно части I составляет 40 кв. м., в том числе жилая – 25,8 кв.м., с учетом произведенной реконструкции, в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кабановой ФИО13 право собственности на домовладение с учетом реконструкции, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> состоящее из: лит. А жилой дом (часть I), лит. А2 – жилая пристройка, лит. а2 – пристройка, лит Г1 уборная, общая площадь жилого дома (части I) составляет 40 кв. м., в том числе жилой – 25,8 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ