Дело №г.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Калининой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Побежимовой ФИО11 к Чупраковой ФИО12, ООО ГУЖК «Сокол», МУП «Регистрационно-вычислительный центр» г. Липецка об определении порядка оплаты коммунальных платежей, определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Побежимова Л.И. обратилась в суд с иском к Чупраковой Л.И., ООО ГУЖК «Сокол» об определении порядка оплаты коммунальных платежей, определении порядка пользования квартирой. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. <данные изъяты> доля принадлежит ответчику Чупраковой Л.И. В указанной квартире истец зарегистрирована и постоянно проживает с 1975г. После расторжения договора пожизненного содержания с иждивением между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, возникают конфликты по поводу оплаты коммунальных услуг и в отношении порядка пользования квартирой. В добровольном порядке решить этот вопрос стороны не могут. Исходя из общей долевой собственности на квартиру истец полагает возможным выделить ей в пользование отдельную комнату размером 20,4 кв.м., ответчице комнату размером 10,2 кв.м., Жилую комнату размером 9,7 кв.м. оставить в общем пользовании, как и места общего пользования (кухня, санузел, коридор и.т.д.). Истец просила определить порядок пользования квартирой <адрес> в <адрес>, выделив ей в пользование комнату № 3 размером 20,4 кв.м., ответчице комнату размером 10,2 кв.м., комнату № 1 размером 9,7 кв.м. оставить в общем пользовании. Кроме того, истец просила определить порядок оплаты коммунальных услуг по указанной квартире исходя из долей в праве общей долевой собственности.
Определением от 13.12.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП «Регистрационно-вычислительный центр» г. Липецка.
В судебном заседании истец Побежимова Л.И. поддержала исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных платежей, просила внести изменения в договор управления многоквартирным домом б/н от 10.12.2010г., заключенный между ООО ГУЖК «Сокол» и Чупраковой Л.И., как собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, включив в данный договор условие её обязанности производить оплату за помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома исходя из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру и общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, просила обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр» г. Липецка производить начисление и взимание с неё платы за жилищно-коммунальные услуги с составом семьи 2 человека исходя из принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на ту же квартиру, с Чупраковой Л.И. с составом семьи 2 человека исходя из принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ту же квартиру, и соразмерно долям сособственников в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельных платежных документов. Поддержала доводы, изложенные в иске и дополнительно суду объяснила, что они с ответчицей доводятся друг другу двоюродными сестрами, между ней и Чупраковой Л.И. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который впоследствии был расторгнут. В связи с чем между ними сложились неприязненные отношения. Требование об определении порядка пользования квартирой истец в судебном заседании не поддержала, поскольку, как указала суду, её позиция в данном вопросе изменилась, и предложенный ею в иске порядок пользования в настоящее время её не устраивает.
Представители истца Побежимовой Л.И. по доверенностям Шелепов С.А., Коллерова М.С. поддержали исковые требования истца и доводы, изложенные в иске.
Ответчик Чупракова Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения поддержанных истцом исковых требования в части определения порядка оплаты за коммунальные платежи с формированием отдельных платежных документов. Объяснила, что проживает в <адрес> вместе со своим супругом Чупраковым М.Г., ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО ГУЖК «Сокол», о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В письменном заявлении представитель по доверенности Кузнецова Е.А. просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца Побежимовой Л.И., ее представителей Шелепова С.А., Коллеровой М.С., ответчика Чупракову Л.И., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Статьёй 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 7, п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Квартира <адрес> в <адрес> в г. Липецке состоит из трех жилых комнат (позиции 4,5,6 в лит.А1), кухни (позиция 3 в лит. а1), ванной, туалета (позиция 1,2 в ли. а7), общей площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой 40,3 кв.м, и принадлежит на праве собственности Побежимовой Л.И. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Чупраковой Л.И. – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись №.
Из объяснений сторон следует, что в квартире проживают Побежимова Л.И. с мужем Побежимовым Н.А. и Чупракова Л.И. с мужем Чупраковым М.Г. Между ними сложились неприязненные отношения и возник спор по оплате коммунальных платежей.
Данное обстоятельство ответчиком Чупраковой Л.И. не оспорено, она не возражает против оплаты коммунальных платежей исходя из доли в праве общей долевой собственности.
Согласно выпискам из домовой книги и лицевого счета в <адрес> в г. Липецке зарегистрированы истец Побежимова Л.И., Побежимов Н.А., Чупраков М.Г. Лицевой счет открыт на Побежимову Л.И. и Чупракову Л.И. на основании решения суда от 13.04.2010г., договора купли-продажи от 21.06.2007г.
Из объяснений сторон усматривается, что они проживают в квартире, но разным составом семей, имеют раздельный бюджет, совместного хозяйства не ведут. Состав семьи Побежимовой Л.И. - 2 человека (она и супруг Побежимов Н.А.), состав семьи Чупраковой Л.И. – 2 человека (она и супруг Чупраков М.Г.). Однако сторонам выдается один платежный документ на две семьи.
Тогда как стороны желают отдельно производить оплату за коммунальные платежи соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, т.к. в добровольном порядке не предоставляется возможным урегулирование данного спора между ними.
Согласно распоряжению главы администрации г. Липецка от 01.07.2005 г. № 3097-р «О порядке предоставления жилищно-коммунальный услуг населению г. Липецка в переходный период» в целях обеспечения непрерывности оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах г. Липецка, не избравшим способа управления многоквартирным домом и не определивших управляющую организацию (управляющего)…… утверждена правовая форма генерального договора о выполнении функций гарантирующей жилищно-эксплуатационной организации…. Департаменту ЖКХ следует заключить отдельные договоры с гарантирующими ЖЭО с соблюдением антимонопольного законодательства.
Из представленной суду выписки из лицевого счета, квитанции по оплате коммунальных услуг следует, что <адрес> в г. Липецке находится на обслуживании ООО ГУЖК «Сокол».
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).
При выборе общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации как способа управления, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 10.12.2010г., заключенного между ООО ГУЖК «Сокол» и гр. Чупраковой Л.И. - Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.2.1.2 управляющая компания обязана обеспечить организацию комплекса мероприятий по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг осуществлять:
- техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения, теплоснабжения;
- техническое обслуживание слаботочной сети (антенна, домофон и т.п.);
- проведение технического надзора, текущего ремонта лифтов;
- обеспечение коммунальными услугами – электроснабжением, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением;
На основании п.п. 2.2.2 собственник обязан нести бремя содержания жилого помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество и, если данное помещение является комнатой в коммунальной квартире, нести также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире. Ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 2.2.12).
По мнению суда, взимание ООО ГУЖК «Сокол» платы за коммунальные услуги с Побежимовой Л.И. и Чупраковой Л.И. за не принадлежащее им имущество в <адрес> в г. Липецке противоречит требованиям как ГК РФ, так и ЖК РФ, и не соразмерно их обязанностям по несению расходов по содержанию принадлежащей каждой из них доли в жилом помещении и общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что не имеется препятствий для начисления, взимания платы и выставления сособственникам Побежимовой Л.И. и Чупраковой Л.И. отдельных платежных документов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги со стороны ООО ГУЖК «Сокол» соразмерно принадлежащим им долям (<данные изъяты> доли Побежимовой Л.И., <данные изъяты> доля Чупраковой Л.И.) в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
В связи с этим, удовлетворяя иск, суд полагает необходимым обязать ООО ГУЖК «Сокол» внести изменения в договор управления многоквартирным домом б/н от10.12.2010г., заключенный между ООО ГУЖК «Сокол» и Чупраковой Л.И., собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Липецке, включив в данный договор условие обязанности Чупраковой Л.И. производить оплату за помещение, коммунальные услуги содержание и ремонт многоквартирного дома исходя из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру и общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, суд полагает возможным обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр» г. Липецка производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги с Побежимовой ФИО13 (состав семьи 2 человека) исходя из принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> <адрес> в городе Липецке, с Чупраковой ФИО14 (состав семьи 2 человека) исходя из принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на ту же квартиру, и соразмерно долям сособственников в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельных платежных документов.
О взыскании судебных расходов стороны не просили.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Внести изменения в договор управления многоквартирным домом б/н от 10.12.2010г., заключенный между ООО ГУЖК «Сокол» и Чупраковой ФИО15, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> г.Липецка, включив в данный договор условие обязанности Чупраковой ФИО16 производить оплату за помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома исходя из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру и общее имущество в многоквартирном доме.
Обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр» г. Липецка производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги с Побежимовой ФИО17 ФИО18 (состав семьи 2 человека) исходя из принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО19 в городе Липецке, с Чупраковой ФИО20 (состав семьи 2 человека) исходя из принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ту же квартиру, и соразмерно долям сособственников в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ