Дело № 2-6452/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.
при секретаре Фатеевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Карташовой ФИО5 к Макарову ФИО6 о государственной регистрации права собственности,
установил:
Карташова С.А. обратилась в суд с иском к Макарову А.А. о государственной регистрации права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Макаровым А.А. договор купли-продажи комнаты <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в г. Липецке за 420000 рублей. Обязательство по оплате стоимости комнаты ею исполнено полностью. ДД.ММ.ГГГГ документы представлены для проведения регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Макаров А.А. подал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации прав, просила признать незаконным уклонение Макарова А.А. от регистрации перехода права собственности, зарегистрировать переход права собственности на комнату № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просила произвести государственную регистрацию права собственности на комнату № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> в г. Липецке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Карташова С.А. поддержала исковые требования, объяснила, что по заявлению Макарова А.А. о краже денег проводится проверка, ее вызывали в милицию и она давала объяснения, но уголовное дело не возбуждено.
Ответчик Макаров А.А., представитель третьего лица управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым А.А. и Карташовой С.А. был заключен договор заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно договору Макаров А.А. продал, а Карташова С.А. купила жилое помещение общей площадью 13,7 кв. м, находящееся по адресу: г. Липецк, улица <адрес> д. <адрес>, ком. <адрес>. Из договора следует, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности, продавец продал, а покупатель купил жилое помещение за 420000 рублей. Договором предусмотрено, что расчет произведен в течение одного часа после подписания настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора и права собственности в управлении Росреестра по Липецкой области. Макаров А.А. получил от Карташовой С.А. сумму 420000 рублей за проданное им жилое помещение, что подтверждается распиской.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 16 указанного закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной надлежащим образом доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из этого и положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Карташова С.А. и Макаров А.А. обратились в управление Росреестра по Липецкой области с заявлениями о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, д. <адрес>, ком. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Макаров А.А. подал в управление Росреестра по Липецкой области заявление, в котором просил прекратить государственную регистрацию перехода права собственности к Карташовой С.А. по сделке купли-продажи в связи с мошенничеством, кражей денег и возбуждением уголовного дела.
Согласно уведомлению управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, направленному сторонам, регистрация права собственности приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Макарова А.А.
Из материалов дела следует, что договор исполнен сторонами, продавцом получены денежные средства. Поскольку Макаров А.А. уклонился от регистрации сделки, чем нарушены права Карташовой С.А., суд считает произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, д. <адрес>, ком. <адрес>, по договору купли-продажи жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым А.А. и Карташовой С.А.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Карташова С.А. уплатила государственную пошлину в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией. Поскольку требования истца удовлетворены, суд взыскивает с Макарова А.А. в пользу Карташовой С.А. возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, д. <адрес>, ком. <адрес>, по договору купли-продажи жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым ФИО7 и Карташовой ФИО8
Взыскать с Макарова ФИО9 в пользу Карташовой ФИО10 возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ