Дело № № г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Николаевой В.М..
при секретарях Семенцовой И.С., Приваловой И.В. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» к Бородиной Л.С. о взыскании задолженности, по встречному иску Бородиной Л.С. к ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» о компенсации морального вреда,
установил:
ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» обратилось в суд с иском к Бородиной Л.С. о взыскании долга за тепловую энергию в сумме 90683,41 руб., ссылаясь на то, что ответчица является собственником нежилого помещения, расположенного в доме <адрес>, а соответственно, и потребителем коммунальных услуг, которые должна оплачивать.
Бородина Л.С. предъявила встречный иск к ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» о компенсации морального вреда в сумме 1000руб., указывая на незаконные действия ответчика по начислению платы за тепловую энергию в завышенном размере.
В судебном заседании представители истца по доверенностям Кузнецова Е.А. и Глотов В.М. поддержали заявленные требования, уточнив их размер: просили взыскать долг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 76994,21 руб. Они объяснили, что расчет долга производили в соответствии с постановлением Правительства N 307 от 23 мая 2006 года с последующими изменениями "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" исходя из принадлежащего ответчику нежилого помещения площадью 347,05 кв.м в период по ДД.ММ.ГГГГ года и площади 347,4 кв. м - в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. При этом они использовали количество потребляемой домом энергии, указанное в счетах ООО ЛГЭК.Бородина Л.С. в судебном заседании отказалась от встречных исковых требований. Определением от ДД.ММ.ГГГГ года производство по встречному иску Бородиной Л.С. к ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» о компенсации морального вреда прекращено. Бородина Л.С. возражала против предъявленного к ней иска. Она и ее представитель по доверенности Голованова О.В. объяснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года ответчику и Н.А.Л. на праве общей долевой собственности принадлежало нежилое помещение в равных долях в доме <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года между Бородиной и Н.А.Л. был заключен договор о реальном разделе имущества, в результате которого Бородина Л.С. стала собственником нежилого помещения № № общей площадью 130,4 кв. м и нежилого помещения № № общей площадью 217 кв.м. Между нею и истцом ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на приобретение коммунальных услуг, согласно котором ответчица обязалась оплачивать услуги по отоплению исходя из площади 172 кв.м. Действие договора было распространено на период с ДД.ММ.ГГГГ года. Полагала, что расчет платы за тепловую энергию должен производиться исходя из указанной в договоре площади 172 кв.м. и показаний общего домового счетчика. По ее расчету долг отсутствует. Истец необоснованно засчитывал оплаченные ею суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в счет оплаты энергии за предыдущий период.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 36, ст. 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 7, ч. 11 ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, в том числе за теплоснабжение, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N2 к настоящим Правилам. Согласно п. 22 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Согласно подпункту 2 пункта 2 приложения N2 размер платы за отопление (руб.) в i-том помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
P = S х V х T, (7)
o.i i t Т
где:
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном
i доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление
t за предыдущий год (Гкал/кв. м);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с
Т законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Согласно подпункту 3 пункта 2 приложения N2 размер платы за отопление в i-том помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
S
i
P = P x -- - P, (8)
o2.i k.nр S fn.i
D
где:
P - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из
k.nр показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,
установленных в многоквартирном доме (руб.);
S - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого
i помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого
дома (кв.м);
S - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или
D жилого дома (кв. м);
P - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении
fn.i многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на обеспечение тепловой энергией нежилого помещения площадью 172 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Согласно р. 3 договора ориентировочный объем потребления коммунальных услуг и их стоимость с учетом 18% НДС указаны в приложении 1.2. к договору из расчета общей площади 172 кв.м. Фактический объем потребления коммунальных услуг и их стоимость определяется согласно счетам-фактурам предприятия-поставщика данных услуг. Предприятие производит корректировку размера платы за коммунальные услуги исходя из объема фактически потребленных коммунальных услуг в многоквартирном доме по итогам расчетного периода пропорционально занимаемой владельцем площади в порядке, предусмотренном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг: отопление – 1 раз в год.
Стороны пришли к соглашению распространить действие настоящего договора на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно счетам ЛГЭК, предъявленных к ООО ГУЖК «Сокол» за период с ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, Бородиной Л.С. за отопление начислено 71259,25руб.((10019,01:2)+(2305,53:2)+(5277,27:2)+(11164,19:2)+(14371,79:2)+(18186,24:2)+ 7879,76+7490,33+5694,51+4902,64+6454,60+8175,39=71259,25 руб.). При данном расчете в периоды, за которые ЛГЭК производил начисление Бородиной и Н.А.Л. за отопление нежилого помещения, находящегося в их общей долевой собственности в равных долях, суд производил деление начисленной суммы на 2, поскольку сособственники несут обязанность по оплате тепловой энергии пропорционально доле в праве общей собственности.
Согласно представленным ответчицей квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ года ею оплачено 68035,68 руб.
Данная сумма 68035,68 руб. соответствует показателю общего размера платы за отопление в нежилом помещении Бородиной Л.С., обозначенному в вышеуказанной формуле под P
fn.i
Согласно договору истец должен был произвести корректировку в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, а именно по вышеприведенной формуле, указанной в подпункте 3 пункта 2 приложения N2 к Правилам, поскольку в многоквартирном доме <адрес> имеются общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии и отсутствуют индивидуальные приборы учета.
Между истцом ООО ГУЖК «Сокол» и ООО «Грязитеплосервис» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор по предоставлению сведений о потребленном количестве тепловой энергии и теплоносителя согласно показаниям общедомовых приборов учета.
Согласно отчетам, составленным ООО «Грязитеплосервис» на основании архивных данных тепловычислителя ТМК-Н5-1.2. зав. № №, коллективным прибором учета, установленным в многоквартирном доме <адрес>, зафиксированы следующие показания потребленной теплоэнергии:
с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года: 397,060 гкал (526,080-129,020 = 397,060 гкал),
с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года: 438,129 гкал (964.209-526,080 = 438,129 гкал),
с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года: 275,421 гкал (1239,630-964.209 = 275,421 гкал).
Размер платы за тепловую энергию по всему дому с учетом НДС за указанные периоды составит:
с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года: 402350,82 руб.
Расчет
397,060 гкал х 858,75 руб. (тариф) = 340975,27 руб.
НДС (18%) 340975,27 руб. х 18 % = 61375,55 руб.
340975,27 руб. + 61375,55 руб. = 402350,82 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года: 528319,51 руб.
Расчет:
438,129 гкал х 1021,91 руб. (тариф) = 447728,40 руб.
НДС (18%) 447728,40 руб. х 18 % = 80591,11 руб.
447728,40 руб.. + 80591,11 руб. = 528319,51 руб.
Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года (т.е. когда ответчице Бородиной принадлежало нежилое помещение на праве общей собственности с Н.А.Л.) стоимость теплоэнергии, потребленной всем домом, составит 930670,33 руб. (402350,82 руб. + 528319,51 руб. = 930670,33 руб.)
С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года: 332117,45 руб.
Расчет:
275,421 гкал х 1021,91 руб. (тариф) = 281455,47 руб.
НДС (18%) 281455,47 руб. х 18 % = 50661,98 руб.
281455,47 + 50661,98 руб. = 332117,45 руб.
Указанные суммы 930670,33 руб. и 332117,45 руб. соответствуют показателю формулы
P - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из
k.nр показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,
установленных в многоквартирном доме.
Общая площадь помещения, приходящаяся на долю ответчицы Бородиной Л.С. в праве общей собственности с Н.А.Л., в период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, соответствующая показателю формулы S, составляла 347,05 кв.м.
i
Общая площадь нежилых помещений № № и № №, перешедших в собственность Бородиной Л.С. после раздела общего имущества, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 347,4 кв.м (130,4 кв. м + 217 кв.м = 347,4 кв.м), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и никем не оспаривается.
В деле имеется письменные доказательства, в которых содержатся разные сведения об общей площади дома. Данные противоречия были устранены судом путем допроса специалиста ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и исследованием технического паспорта на многоквартирный дом.
Общая площадь всех помещений в многоквартирном доме за исключением мест общего пользования, соответствующая показателю формулы S, согласно техническим
D
паспортам, объяснениям специалиста составляет 3782,2 кв.м. (общая площадь дома по техническому паспорту 4199,2 кв.м - площадь лестничных клеток, мест общего пользования 257,2 кв.м - площадь подвала, являющегося местом общего пользования, 159,8 кв.м = 3782,2 кв.м)
Расчет стоимости тепловой энергии, подлежащей оплате ответчицей в результате корректировки суд производит по формуле:
за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года
347,05 кв.м
930670,33 руб. х 3782,2 кв.м = 85397,16 руб.
за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года
347,4 кв.м
332117,45 руб. х 3782,2 кв.м = 30505,42 руб.
Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (85397,16 руб. + 30505,42 руб. = 115902,58 руб.)
В результате корректировки по показаниям коллективного прибора учета ответчице должна быть начислена сумма 51052,24 руб. (115902,58 руб.- 68035,68 руб. = 51052,24 руб.)
Доводы ответчицы и ее представителя о том, что при корректировке в знаменателе формулы должна быть учтена площадь только отапливаемых помещений, находящихся в собственности Бородиной Л.С., указанная в договоре на теплоснабжение, 172 кв.м, противоречат действующему законодательству. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам при корректировке платы за коммунальные услуги по показаниям коллективных приборов учета учитывается площадь всего помещения, находящегося в собственности или пользовании потребителя услуг, а не только отапливаемых помещений. Данное правило обусловлено тем, что в силу ст. 36, 37 ЖК РФ владельцам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей (а не отапливаемой) площади указанных помещений места общего пользования в данном доме (помещения подъездов, в которых также имеются отопительные приборы, подвалы, в которых проходят инженерные коммуникации для поставки тепловой энергии и т.п.). Следовательно, собственники, в том числе Бородина Л.С., обязаны участвовать в расходах по содержанию принадлежащего им на праве общей собственности имущества соразмерно своей доле, исчисляемой из общей площади их квартир и нежилых помещений. Иное толкование вышеназванной нормы права может повлечь нарушение законных интересов собственников жилых помещений, расположенных в доме <адрес>, для которых при корректировке платы за коммунальные услуги учитывается площадь не только отапливаемых помещений квартиры, а всей квартиры, в состав которой входят и неотапливаемые помещения (туалеты, ванные комнаты, коридоры, лоджии, балконы).
Также суд не соглашается с доводами представителей истцов о том, что при поступлении к ним платежных документов из банка об оплате коммунальных услуг без указания периодов, за которые производятся платежи, поступающие денежные суммы подлежат зачету в счет предыдущих периодов.
Как установлено из объяснений сторон ответчица оплачивала коммунальные услуги по квитанциям, отрывные корешки которых оставались у нее. В предъявленных ею отрывных талонах указаны периоды, за которые произведены платежи (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года). Квитанции, по которым произведены платежи, хранятся в банке. Истцу же банк направлял заполненные сотрудниками банка платежные документы, в которых не всегда указывались периоды платежа.
Согласно п. 3.3. договора на подачу тепловой энергии, заключенного между сторонами, в случае если в платежном поручении не указан период оплаты, то поступившая сумма относится на кредиторскую задолженность до выяснения назначения платежа. Следовательно, истец обязан был потребовать от ответчика предоставления отрывных талонов, в которых указаны периоды, за которые произведены платежи. Либо истец обязан был потребовать такие сведения из банка, в котором хранятся квитанции. Произвольно же относить поступившие суммы в счет оплаты услуг за периоды по своему усмотрению истец не вправе.
На основании изложенного суд считает удовлетворить исковые требования ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» о взыскании с Бородиной Л.С. долга в сумме 51052,24 руб. Оснований для удовлетворения иска в большей сумме не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1731,60 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Бородиной Л.С. в пользу ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» долг по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме 51052 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1731 рубль 60 копеек.
В остальной части исковых требований ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» о взыскании с Бородиной Л.С. долга по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 25941 рубль 97 копеек отказать
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.