Дело № 2-6317/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года город Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Крючковой Е.Г.
при секретаре Андреевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титовой ФИО11 к ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол», МУП «Регистрационно-вычислительный центр города Липецка», Коробкиной ФИО12 об определении порядка пользования квартирой, разделении финансовых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Титова ФИО13 обратилась в суд с иском к ООО «ГУЖК «Сокол» о разделении финансового счета за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг согласно долей в праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что является собственником доли в праве собственности на квартиру <адрес> г. Липецка. Собственниками указанной квартиры являются также ее несовершеннолетний сын Титов ФИО14 и дочь Коробкина ФИО15 доля каждого из них составляет № Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года был установлен следующий порядок пользования: Титова ФИО16 Титов ФИО17 и Титова В.М. пользуются двумя комнатами: площадью 10,9 кв.м. и 1,0 кв.м., а места общего пользования находятся в совместной пользовании. ЫВ настоящее время сложился следующий порядок пользования этими помещениями: Титова ФИО18 и ее несовершеннолетний сын Титов ФИО19 пользуются комнатой 11,0 кв.м., Коробкина ФИО20 и ее несовершеннолетний сын Коробкин ФИО21 – комнатой 10,9 кв.м. Общее хозяйство между ними не ведется, бюджет разный. Ими было заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в соответствии с которым Титова ФИО22. и Титов ФИО23 оплачивают 2/3 доли в оплате коммунальных услуг, Коробкина ФИО24 – 1/3 долю. Просила утвердить достигнутое соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и определить доли в оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности в следующем порядке: Титова ФИО25 и Титов ФИО26 оплачивают 2/3 доли в оплате коммунальных услуг, Коробкина ФИО27. – 1/3 долю, возложить на ООО «ГУЖК «Сокол» обязанность по разделению финансового счета по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг согласно долям в праве собственности в указанном порядке.
Впоследствии истец Титова ФИО28 уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования квартирой и выделить в пользование ей и ее несовершеннолетнему сыну Титову ФИО29 комнату площадью 11,0 кв.м., в пользование Коробкиной ФИО30 – комнату площадью 10,9 кв.м., коридор, кухню и санузел оставить в общем пользовании.
Определением суда от 27.10.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка».
Определением суда от 20.12.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Коробкина ФИО31
В судебном заседании истец Титова ФИО32 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Объяснила, что комнатой площадью 10,9 кв.м. всегда пользовалась ее дочь Коробкина ФИО33 В настоящее время она проживает самостоятельно, у нее свой бюджет, членом ее семьи она не является.
Ответчик Коробкина ФИО34 исковые требования признала не возражала против выделения ей в пользование комнаты площадью 10,9 кв.м., пояснила, что действительно сложился такой порядок пользования, в соответствии с которым истец вместе с Титовым ФИО35 пользуется комнатой 11,0 кв.м.
Представители ответчиков МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка», ООО «ГУЖК «Сокол», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что Титова ФИО36 Коробкина (до брака Титова) ФИО37 Титов ФИО38 (до изменения отчества Титов ФИО39 являются собственниками по № долей каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> г. Липецка на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу квартиры в собственность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года они пользуются двумя комнатами 10,9 и 11,0 кв.м., а места общего пользования находятся в совместном пользовании.
Собственниками указанной квартиры по № долей каждый являются Григорьев ФИО40 и Григорьева ФИО41
Согласно выписке из домовой книги (подселение), в квартире зарегистрированы Титова ФИО42 Коробкина ФИО43. и Титов ФИО44, 2003 года рождения.
Из объяснений сторон следует, что Титов ФИО45 является сыном Титовой ФИО46 В настоящее время Титова ФИО47. и Коробкина ФИО48 не являются членами одной семьи. Они проживают отдельно, ведут самостоятельные бюджеты, поэтому совместно пользоваться обеими комнатами они не могут.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совместное пользование сторонами обеими комнатами невозможно, необходимо определить порядок пользования указанной квартирой.
При определении порядка пользования спорной квартирой суд исходит из следующего.
Согласно техническому паспорту от 24.09.2010 года квартира <адрес> г. Липецка, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой – 38,4 кв.м. состоит из трех изолированных комнат, площадью 11,0 кв.м., 16,5 кв.м. и 10,9 кв.м.
Из объяснений сторон следует, что в соответствии с договором о передачи квартиры в собственность, они пользуются комнатами площадью 11,0 и 10,9 кв.м., комната площадью 16,5 кв.м. находится в пользовании Григорьевых ФИО49
Поскольку сторонам принадлежит по № доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то на каждого из них приходится по 7,3 кв.м. жилой площади (38,4 : 3 = 7,3 кв.м.)
Жилых комнат, идеально совпадающих по размеру с указанными долями, в квартире нет.
Из пояснений сторон следует, что в квартире сложился порядок пользования, в соответствии с которым комнатой площадью 10,9 кв.м. пользуется Коробкина В.М., а комнатой 11,0 в.м. – Титова ФИО50 вместе с несовершеннолетним сыном Титовым ФИО51 При этом стороны не возражают против сохранения указанного порядка пользования квартирой, а также против не соответствия указанных помещений долям в праве собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах суд считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой и выделить в пользование Титовой ФИО52 и Титову ФИО53 комнату площадью 11,0 кв.м., Коробкиной ФИО54 – комнату площадью 10,9 кв.м., нежилые помещения – кухню, коридор, санузел оставить в общем совместном пользовании собственников квартиры.
Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно пунктам 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> г. Липецка находится в управлении ООО «ГУЖК «Сокол» на основании решения общего собрания собственников помещений дома, что подтверждается протоколом собрания от 05.11.2007 года.
Из объяснений сторон следует, что начисление оплаты производится им по одной квитанции, начисление оплаты Григорьевым ФИО55 производится отдельно.
Пунктом 3.1. Устава МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» (постановление главы администрации г. Липецка от 05.05.2003г. № 1846) установлено, что предприятие создано для производства продукции, выполнения работ, оказания услуг, решения задач по начислению, сбору и переводу денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг населением в условиях договорных отношений между производителями жилищно-коммунальных и прочих услуг и собственниками основных фондов.
Согласно договору, заключенному между ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» и МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» ДД.ММ.ГГГГ, последним принято на себя обязательство осуществлять ведение финансово-лицевых счетов граждан, производить ежемесячное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ценам, тарифам и нормативам, утвержденным в законном порядке, ежемесячно изготавливать счета-квитанции для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и доставлять их населению, а также рассматривать и принимать меры по жалобам населения, касающимся начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставления льгот.
Суд полагает, что взимание МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» платы за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «ГУЖК «Сокол» с Титовой ФИО57 за не принадлежащее ей имущество в квартире ДД.ММ.ГГГГ в г. Липецке противоречит требованиям как Гражданского кодекса РФ, так и Жилищного кодекса РФ, и не соразмерно ее обязанностям по несению расходов по содержанию принадлежащей ей доли в жилом помещении и общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).
Судом принимается признание иска ответчиком Коробкиной ФИО58 поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес> г. Липецка с Титовой ФИО59 Титова ФИО60 совместно на состав семьи два человека исходя из принадлежащих каждому из них по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с Коробкиной ФИО61. - исходя из принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности на квартиру и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельного платежного документа каждому из сособственников с оформлением отдельного платежного документа.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования квартирой <адрес> г. Липецка, выделить в пользование Титовой ФИО62, Титову ФИО63 в пользование комнату площадью 11,0 кв.м., в пользование Коробкиной ФИО64 – комнату площадью 10,9 кв.м., коридор, кухню, санузел оставить в общем пользовании сторон.
Обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире 13 дома 33 по улице Студеновская города Липецка с Титовой ФИО65, Титова ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения совместно на состав семьи два человека исходя из принадлежащих каждому из них по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с Коробкиной ФИО67 исходя из принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельного платежного документа.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий Е.Г. Крючкова
Мотивированное решение изготовлено 11 января 2011 года