Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.
при секретаре Юшковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Булатовой ФИО6 к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж,
установил:
Булатова И.Б. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж. В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что в 2010 году на ее личные средства выстроен гараж № <адрес> в гаражном потребительском кооперативе «Колос». При строительстве гаража соблюдены требования СНиП, СаНПиН, нормы и правила пожарной безопасности для гаражей. Построенный гараж не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просила признать за ней право собственности на гараж № <адрес> в гаражном потребительском кооперативе «Колос».
В судебном заседании истец Булатова И.Б. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что она в период с 2008 года по 2010 год на собственные средства возвела гараж № в ряду № в ГПК «Колос» на земельном участке, предоставленном ей ГПК «Колос» для строительства гаража на основании договора субаренды. Право собственности на гараж не оформлено, так как он не принят в эксплуатацию.
Представитель третьего лица ГПК «Колос» по доверенности Иконникова С.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Объяснила, что спорный гараж находится в границах предоставленного Булатовой И.Б. по договору субаренды земельного участка. На указанный гараж никто, кроме истца, не претендует.
Представители ответчика администрации г. Липецка и третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель третьего лица по доверенности Бахтина И.М. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Причина неявки представителя ответчика суду не известна.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих по делу, так как они надлежаще извещались о разбирательстве дела.
Выслушав объяснения истца Булатовой И.Б., представителя третьего лица ГПК «Колос» Иконниковой С.Г., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Липецка от 21.02.2001 №742 кооперативу автолюбителей «Колос» предоставлен земельный участок с существующими индивидуальными надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными гаражами) по фактическому пользованию площадью 15,2562 га в аренду сроком на 25 лет в районе Опытной станции Правобережного округа г. Липецка, что подтверждается также договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГПК «Колос» и Булатовой И.Б. был заключен договор субаренды земельного участка № № в ГПК «Колос» площадью 24 кв.м. для строительства автостоянки закрытого типа (индивидуального капитального гаража).
Из объяснений истца Булатовой И.Б. следует, что в 2010 году на предоставленном ей в аренду земельном участке она закончила возведение гаража на собственные средства.
Как следует из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта гараж № <адрес> в ГПК «Колос» построен в 2010 году, владельцем гаража указана Булатова И.Б. Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Из справки ГПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Булатова И.Б. является членом ГПК «Колос», за ней числится капитальный гараж № в ряду №. Задолженности по оплате членских взносов нет. Гараж не сдан в эксплуатацию.
Согласно п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Учитывая требования ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, суд приходит к выводу, что для сдачи спорного гаража в эксплуатацию не требуется разрешение на строительство.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции гаража лит. Г и подвала под Г отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В материалах дела имеется заключение Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГараж-стоянка № № в ГПК «Колос» может быть принят в эксплуатацию.
Из выкопировки из схемы расположения гаражей в ГПК «Колос» следует, что спорный гараж расположен в гаражном ряду, угроз в пользовании третьим лицам не создает.
Коль скоро истец на свои средства построила гараж на земельном участке, специально отведенном для этих целей, строительство осуществила с соблюдением норм и правил, а отсутствие акта о приемке строения в эксплуатацию не свидетельствует об отсутствии разрешения на его строительство, оснований считать гараж самовольным строением не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и считает признать за Булатовой И.Б. право собственности на капитальный гараж № №, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «Колос».
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку за Булатовой И.Б. признается право собственности на указанный гараж, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации его права собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Булатовой ФИО7 право собственности на гараж <адрес>, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «Колос» в районе Опытной станции в г.Липецке.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.