Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.
при секретаре Юшковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной ФИО9 к администрации г.Липецка, Хошенко ФИО10 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
установил:
Савина Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на садовый домик и земельный участок № квартал 1 площадью 600 кв.м. в садоводческом потребительском обществе «Металлург-1» в г. Липецке.
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Двуреченской М.М. был заключен договор купли - продажи спорных земельного участка и домика. Договор был удостоверен нотариусом, подлежал государственной регистрации, однако, не был зарегистрирован. В настоящее время она не имеет возможности его зарегистрировать в связи со смертью продавца Двуреченской М.М. Просила признать за ней право собственности на указанные земельный участок и садовый домик.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена Хошенко Н.Д.
В судебном заседании истец Савина Л.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика администрации г. Липецка и третьего лица садоводческого потребительского общества «Металлург-1», соответчик Хошенко Н.Д. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики надлежаще извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования Савиной Л.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» РФ 15.04.1998 г. № 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные
участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Судом установлено, что земельный участок №, расположенный в I квартале в садоводческом потребительском обществе «Металлург-1», площадью 600 кв.м., и находящийся на нем садовый домик на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ и решения Правобережного районного суда г. Липецка от 04.11.2000, принадлежал Двуреченскому В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества Двуреченского В.И. являлась его жена – Двуреченская М.М.. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.
Право собственности Двуреченской М.М. на земельный участок № и садовый домик, расположенные в I квартале в садоводческом потребительском обществе «Металлург-1», зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 48:20:021018:220, что подтверждается его кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем участка значится Двуреченская М.М. Площадь участка 600 кв.м.
Согласно карточке учета строений, Двуреченская М.М. также значится собственником и садового домика на данном участке, состоящего из строений: сам садовый домик Лит. А площадью 7,7 кв.м., пристройка Лит.а площадью 4,1 кв.м., сарай Лит. Г, уборная Лит. Г1, забор 1. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано.
Из объяснений истца Савиной Л.Н. следует, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок № и находящийся на нем садовый домик, расположенные в I квартале в садоводческом потребительском обществе «Металлург-1» у Двуреченской М.М. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом. Однако она не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и садовый домик в связи со смертью Двуреченской М.М. Оплата по договору за указанное имущество Двуреченской М.М. ею полностью произведена, имущество ею принято от продавца.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Слукиной В.Н., следует, что Двуреченская М.М. продала Савиной Л.Н. земельный участок № и находящийся на нем садовый домик, расположенные в I квартале в садоводческом потребительском обществе «Металлург-1». Договор купли-продажи зарегистрирован.
Двуреченская М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником имущества Двуреченской М.М. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является Хорошенко Н.Д.
Савина Л.Н. пользуется спорным земельным участком с 2001 года, регулярно платит членские взносы, что подтверждается справкой Липецкого садоводческого потребительского общества «Металлург-1» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истца Савиной Л.Н. следует, что спора о праве собственности на земельный участок № с размещенными на нем строениями, расположенный в садоводческом потребительском обществе «Металлург-1» нет.
Коль скоро на спорный земельный участок никто кроме истца Савиной Л.Н. не претендует, право собственности не оспаривает, договор купли-продажи спорного имущества фактически сторонами исполнен, а именно: Савина Л.Н. оплатила проданное имущество, а Двуреченская М.М. после заключения договора передала Савиной Л.Н. данное имущество и истец его приняла, истец своевременно оплачивает платежи за землю, пользуется данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, суд полагает удовлетворить исковые требования Савиной Л.Н. и признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в квартале 1 в садоводческом потребительском обществе «Металлург-1» и находящиеся на нем строения.
Садовый домик поставлен на учет в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ему присвоен учетный инвентарный номер № что подтверждается кадастровым паспортом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку за ФИО2 признается право собственности на земельный участок № квартал 1 площадью 600 кв. м, расположенный на территории садоводческого потребительского общества «Металлург-1», то в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Савиной ФИО11 право собственности на земельный участок № квартал 1, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м, расположенный в Липецком садоводческом потребительском обществе «Металлург-1» и на находящийся на нем садовый домик общей площадью 11 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином Государственном реестре прав.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.