Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.
при секретаре Севостьяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Николаева ФИО12, Николаева ФИО13, Николаева ФИО14 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Николаев Н.М., Николаев А.М., Николаев С.М. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение № № по <адрес> по 1/3 доле за каждым, просили суд считать реконструкцию жилого дома лит «А», жилой пристройки лит. «А1», а также самовольно выстроенные жилые пристройки лит. «А2», «а2» законными. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 801 кв.м. по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При этом право собственности на дом в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировано не было, право на земельный участок по 1/3 доли за каждым из истцов зарегистрировано. Без согласования с органами местного самоуправления и оформления соответствующей документации наследодателем была произведена реконструкция жилого дома лит. «А» путем замены печного отопления на газовое с установкой газового оборудования. При этом печь в кухне была разобрана и образована на месте кухни жилая комната большей площади. Также была произведена реконструкция жилой пристройки лит. «А1» из холодной пристройки лит. «а» в теплую, образован коридор с установкой газового оборудования. В коридоре организован оконный проем и дверной на месте оконного из коридора лит. «А1» в кухню лит. «А2» не нарушая несущих перемычек и имеется естественная вентиляция. Жилая пристройка лит. «А2» и пристройка лит. «а2» выстроены самовольно. В результате реконструкции и самовольного строительства общая площадь дома стала 48,7 кв.м., жилая площадь – 32,9 кв.м. Заключением специалистов установлено, что в результате реконструкции и строительства все несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности и не нарушают требований СанПин. Самовольные пристройки и реконструкция производились наследодателем своими силами и на собственные средства.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, объясняли, что дом <адрес> по <адрес> <адрес> принадлежал их отцу – Николаеву ФИО15 и матери – Николаевой ФИО16, которые в период брака построили его на собственные средства и своими силами. В дальнейшем брак между родителями истцов был расторгнут и дом на основании соглашения между супругами перешел в собственность Николаева М.А. В связи с газификацией района, в котором находится дом <адрес> литеры «А», «А1» были реконструированы, а литеры «А2», «а2» выстроены самовольно соответственно в 1990 году и 1995 году. При этом лит. «А2» является ванной комнатой с находящимся там газовым оборудованием, а лит. «а2» является тамбуром в связи с технической необходимостью. Все это было сделано Николаевым М.А. на собственные средства и своими силами при помощи истцов.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц департамента ЖКХ г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о причине неявки суду не сообщили, представитель третьего лица департамента ЖКХ г. Липецка в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела, вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности Николаеву М.А., что подтверждается следующими представленными суду документами.
Распоряжением Правобережного районного исполнительного комитета совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Николаевой А.Г. об исключении из карточки в связи с непроживанием по случаю получения благоустроенного жилья и расторжением брака с Николаевым М.А., времянка № № по <адрес> зарегистрирована БТИ г. Липецка за Николаевым М.А.
Решением Исполнительного комитета Липецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Николаеву М.А. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. для узаконения индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес>(жилая площадь 28,9 кв.м., общеполезная – 33,8 кв.м.).
ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета городского Совета народных депутатов и Николаевым М.А. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке в городе Липецке по <адрес> <адрес> площадью 600 кв.м. на основании вышеназванного решения Исполкома Липецкого горсовета народных депутатов и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Липецком БТИ.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества, нажитого в течение брака между Николаевым М.А. и Николаевой А.Г. в собственность Николаева М.А. перешел целый одноэтажный шлаконабивной жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., жилой 29,9 кв.м., три сарая шлаконабивных, гараж кирпичный, погреб бетонный, уборная тесовая, забор тесовый, расположенные в <адрес> на земельном участке размером 600 кв.м. Договор зарегистрирован в Липецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение усматривается, что жилой дом состоит из лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», жилой пристройки лит. «А2», пристройки «а2», сараев лит. «Г», «Г1», «Г2», гаража лит. «Г3», погреба под «А1», уборной лит. «Г4», забора лит. 1. Площадь дома составляет 48, 7 кв. м, из них жилая – 32, 9 кв. м, подсобная – 15,8 кв. м. Разрешение на реконструкцию лит. «А», «А1» не предъявлено. Литеры «А2», «а2» выстроены самовольно. Год постройки лит. «А», «А1» - 1974, лит. «А2» - 1990, «а2»- 1995.
По сообщениям Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № № в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений(обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно части 2 виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 данной статьи предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Поскольку Николаев М.А. являлся собственником жилого дома <адрес>, он вправе был производить реконструкцию дома, а также возводить к дому пристройки на основании соответствующего разрешения на строительство.
Судом установлено, что Николаев М.А. реконструировал дом и возвел к нему пристройки на собственные средства и своими силами.
Указанные обстоятельства в процессе судебного разбирательства были подтверждены показаниями свидетелей Шишкиной Т.А., Гребенщиковой Р.Н., которые в судебном заседании показали, что длительное время, а именно с шестидесятых годов проживают по <адрес> по соседству с домом № № Указанный дом был возведен супругами Николаевыми ФИО17 и ФИО18 в шестидесятых-семидесятых годах. В связи с газификацией <адрес> в <адрес> было рекомендовано сделать пристройки к домам, площадь которых не позволяла установить в них газовое оборудование. Практически все хозяева, которые газифицировали свои дома, в 1995 – 1996 годах делали к ним пристройки для установки газовых котлов, в том числе свидетели и Николаев М.А., ему в этом помогали истцы Николаев Н.М., Николаев А.М., Николаев С.М.
То обстоятельство, что в 1995, 1996 г.г. производилась газификация жилого дома <адрес> подтверждено разрешением на разработку проектно-сметной документации на газификацию жилого дома <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Николаеву М.А. АООТ «Липецкоблгаз» ПП «Липецкгаз».
Суду представлен план газоснабжения жилого дома <адрес>(внутреннее газооборудование, дворовый газопровод), выполненный «Липецкгражданпроект» в соответствии с действующими нормами и правилами (в том числе по взрывопожарной безопасности), а также представлен проект детали прохода дымовентиляционных каналов через кровлю и перекрытия, разработанный «Облремстройпроект» в соответствии с действующими нормами и правилами (в том числе по взрывопожарной безопасности)
Николаевым М.А. и ПП «Липецкгаз» АО «Липецкоблгаз» заключались договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на газоснабжение и техническое обследование внутридомового газового оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на кухне установлена газовая четырехконфорочная плита и АОГВ у владельца Николаева М.А., что следует из паспорта-инструкции на газовое оборудование.
Николаевым М.А. оплачивались ОАО «Липецкоблгаз» ОПФ «Липецкгаз» услуги газификации дома и проводимого техобслуживания газового оборудования.
Все вышеприведенные доказательства подтверждают доводы истцов о том, что Николаев М.А. в семидесятые и девяностые годы возводил пристройки к дому, а также производил реконструкцию дома в связи с его газификацией своими силами и средствами.
Суду представлено заключение об оценке технического состояния дома, выполненное ОАО «Проектстальконструкция» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что произведена реконструкция жилого дома лит. «А» переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования. Путем разборки печи в кухни, образована на месте кухни жилая комната большей площади. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. «А1» из холодной пристройки лит. «а» в теплую, образовав коридор с установкой газового оборудования. В коридоре имеется естественная вентиляция. Организован оконный проем в коридоре, дверной проем на месте оконного из коридора лит. «А1» в кухню лит. «А2», не нарушая перемычек. Жилая пристройка лит. «А2» и пристройка лит. «а2» выстроены самовольно. При этом все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение жилой пристройки лит. «А2» и пристройки «а2» соответствуют п. 5.3.2, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенная реконструкция лит. А-А1, возведенные лит. А2-а2 жилого дома соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
ДД.ММ.ГГГГ Николаев М.А. умер, что следует из представленного суду свидетельства о смерти.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 2 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Судом установлено, что на момент открытия наследства после смерти Николаева М.А. завещание отсутствовало. Наследниками первой очереди имущества Николаева М.А. являются его дети - Николаев А.М., Николаев С.М., Николаев Н.М., о чем представлены суду актовые документы о рождении указанных лиц.
На момент открытия наследства Николаев М.А. в браке не состоял, согласно свидетельству о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ брак между Николаевым М.А. с Николаевой А.Г. был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ Николаева А.Г. умерла, о чем представлено свидетельство о ее смерти.
Родители наследодателя на момент его смерти умерли, документов об их смерти не сохранилось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества Николаева М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью по инвентаризации 738 кв.м., состоящего из основного шлаконабивного строения общей полезной площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой – 34,3 кв.м., сараев лит. «Г», «Г1», «Г2», гаража лит. «Г3», уборной лит. «Г4», погреба под лит. «А», забора являются в равных долях в 1/3 доле каждый: сыновья – Никлаев А.М., Николаев Н.М., Николаев С.М.
На основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство по закону за истцами Никлаевым А.М., Николаевым Н.М., Николаевым С.М. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 801 кв.м. по адресу: <адрес>, что следует из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии с кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 801 кв.м. его разрешенное использование – для индивидуального домовладения.
Таким образом, доводы истцов о том, что они приняли наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также совершив действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства, подтверждаются собранными по делу доказательствами.
В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Шишкина Т.А. и Гребенщикова Р.Н., показали, что истцы Николаев Н.М., Николаев А.М., Николаев С.М. после смерти своего отца Николаева М.А. в доме не проживают, но они часто приходят в дом, присматривают и ухаживают за ним.
Поскольку истцы в установленный законом срок приняли наследственное имущество, суд считает признать за Никлаевым А.М., Николаевым Н.М., Николаевым С.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Николаевым ФИО19 право собственности на 1/3 долю жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> площадью 48,7 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м., подсобной площадью 15,8 кв.м.
Признать за Николаевым ФИО20 право собственности на 1/3 долю жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> площадью 48,7 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м., подсобной площадью 15,8 кв.м.
Признать за Николаевым ФИО21 право собственности на 1/3 долю жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> площадью 48,7 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м., подсобной площадью 15,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.