Дело № 2-134/2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего Быковой Т.Ю.
при секретаре Дедовой Е.В.,
с участием помощника прокурора Правобережного района г. Липецка Фаустовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Бучок ИО1 к Переверзевой ИО2 о выселении,
установил:
Бучок Ю.Н. обратился в суд с иском к Переверзевой Е.А. о выселении, указывая, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся ? доли квартиры является его бывшая супруга -Бучок Л.И., которая без согласия истца сдала квартиру в аренду Переверзевой Е.А. В настоящий момент истец намерен проживать в указанной квартире <адрес>, но не может вселиться, т.к. ответчица без соответствующего разрешения устроила в квартире магазин, отказывается добровольно выселяться, ведет себя дерзко, хамит. Просит выселить Переверзеву Е.А. из квартиры № <адрес> и взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
В судебном заседании истец Бучок Ю.Н. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Поскольку его бывшая супруга сдала в аренду помещение без его ведома, денежных средств он за это не получает, просит выселить Переверзеву Е.А., т.к. ответчица лишает его возможности осуществлять права собственника.
Ответчик Переверзева Е.А. и третье лицо Бучок Л.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
С согласия истца суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшей отказать в удовлетворении требований, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что с 1982 года по 2010 г. Бучок Ю.Н. и Бучок Л.И. состояли в зарегистрированном браке, ими была приобретена квартира по адресу: <адрес>.
Определением Правобережного районного суда г. Липецка от 24.08.2010 г. было утверждено мировое соглашение, заключенное между Бучок Л.И. и Бучок Ю.Н., согласно которому за ними признано по ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, прекращена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности за Бучок Л.И.
Таким образом, истец Бучок Ю.Н. является собственников ? доли квартиры по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан… Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 247 ГК предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Из анализа данных норм права следует, что положения ч 1 ст. 35 ЖК РФ применяются к членам семьи собственника жилого помещения, бывшим членам семьи, к лицам, проживающим на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (и т.п.), завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением.
Из материалов дела следует, что между собственником 1/2 доли квартиры № <адрес> Бучок Л.И. и ответчиком Переверзевой Е.А. заключен договор аренды нежилого помещения от 15.12.2008 г., согласно которому арендодатель передала в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок по 15.12.2009 г.
Истец Бучок Ю.Н. в судебном заседании не отрицал, что в данной квартире ни он, ни ответчик Переверзева Е.А. не проживают, истец и его бывшая супруга Бучок Л.И. переводят спорную квартиру в нежилое помещение и в настоящий момент у них имеется спор по поводу получения арендной платы за указанное помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Переверзева Е.А. в спорную квартиру в установленном законом порядке не вселялась и в ней не проживает, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований истца и выселении Переверзевой Е.А. по основаниям, предусмотренным статьей 35 Жилищного кодекса РФ, не имеется
Тот факт, что ответчик занимает спорное помещение и препятствует собственнику в осуществлении его прав, может быть предметом судебного иска, заявленного по иным основаниям.
Истцу Бучок Ю.Н. судом разъяснялось право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой <адрес> по основаниям, предусмотренным нормами ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает отказать в удовлетворении требований Бучок Ю.Н. о выселении Переверзевой Е.А. из квартиры <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований Бучок ИО1 к Переверзевой ИО2 о выселении из квартиры <адрес> отказать.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ