Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.
при секретаре Севостьяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Жигарева ФИО14 к администрации г. Липецка о признании права собственности,
установил:
Жигарев В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании самовольной возведенной жилой пристройки лит. «А3» законной и включении ее в состав домовладения по адресу: <адрес>, а также истец просил суд считать общую площадь дома – 76, 2 кв.м., жилую – 41,8 кв.м. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что является собственником жилого дома <адрес> на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Жигарев В.В. является собственником земельного участка при указанном домовладении на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответсвующей документации в 1995 году истец возвел жилую пристройку лит. «А3» на шлаконабивном фундаменте с кирпичными стенами, кирпичными перегородками, деревянными утепленными перекрытиями, кровлей из шифера по тесовой обрешетке, дощатыми полами по лагам. Возведение жилой пристройки лит «А3» производилось своими силами и на собственные средства. Заключениями специалистов установлено, что возведение пристройки соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности и не нарушает требований СанПиН.
В судебном заседании истец Жигарев В.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил, что просит суд о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес> с учетом самовольно возведенной пристройки лит. «А3» с надворными постройками. Кроме того, истец объяснил, что первоначальным владельцем дома <адрес> и земельного участка при данном доме был его отец Жигарев ФИО15, который вместе с матерью выстроил указанный дом. После смерти Жигарева В.Д. право на дом и землю перешло к матери истца Жигаревой Н.М., которая сделала завещание в отношении данного дома и земельного участка на истца и его брата Жигарева Н.В. по ? доле каждому. После смерти Жигарева Н.В. истец стал владельцем всего дома и земельного участка. При жизни брата и после его смерти Жигарев В.В. возводил к дому пристройки «А3», «А2», «а3», которые включат в себя коридор, кухню, крыльцо, ванную комнату и туалет. Все пристройки и производство ремонта в доме осуществлялось на совместные средства истца и его супруги.
Третье лицо Жигарева В.М. в судебном заседании объяснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований Жигарева В.В., не заявляет самостоятельных требований на дом <адрес>. Подтвердила доводы Жигарева В.В. о том, что он является владельцем дома <адрес> в порядке наследования после матери и брата. При жизни брата истца – Жигарева Н.В. и после его смерти для удобства проживания ими была поставлена в доме перегородка с разделением дома на две части, а также был сделан отдельный вход, к дому была возведена пристройка, в результате чего образовались коридор, кухня, ванная комната и туалет. Все постройки, реконструкции и осуществление ремонта осуществлялось на общие с истцом средства, брат ее мужа- Жигарев Н.В. участия в строительстве и реконструкции не принимал.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», третьи лица Жигарева Е.В., Рыбин В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о причине неявки суду не сообщил. Третьи лица Жигарева Е.В., Рыбин В.П. в письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указали, что не возражают против удовлетворения требований истца, не принимали участия в самовольном возведении пристроек к дому <адрес>, строительство осуществлял Жигарев В.В., не претендуют на признании за ними право собственности на указанные дом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела, вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом <адрес>, а также земельный участок площадью 733 кв.м. при указанном доме принадлежит на праве собственности Жигареву ФИО16 на основании следующих документов.
В соответствии с дубликатом свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками Жигаревой Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются истец Жигаре В.В. и его родной брат Жигарев Н.В. Наследственное имущество состоит из дома <адрес> и земельного участка при данном доме площадью 600 кв.м. Свидетельство зарегистрировано в Липецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ Жигарева Н.В. следует, что наследником наследственного имущества, состоящего из ? доли дома <адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м. является Жигарев В.В. Указанное свидетельство зарегистрировано в Липецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома городского совета депутатов трудящихся предоставлен застройщику Жигареву ФИО17 на право бессрочного пользования земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, значащийся под <адрес> общей площадью шестьсот квадратных метров. Указанный договор зарегистрирован в Липецком горкомхозе ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № при доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 733 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального строительства.
Право на земельный участок площадью 733 кв.м. зарегистрировано за истцом на основании вышеперечисленных правоустанавливающих документов, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение <адрес> усматривается, что указанный жилой дом состоит из лит. «А», «А1», «а1», «А2», «А3», «а3», сарая с погребом лит. «Г», гаража лит. «Г2», уборной лит. «Г1», уборной лит «Г3», погреба под лит. «А1», забора лит 1, сливной ямы лит. 1, сливной ямы лит 2. Площадь дома составляет 76,2 кв. м, из них жилая – 41, 8 кв. м, подсобная – 34,4 кв. м. Разрешение на реконструкцию и возведение лит. «А3» не предъявлено. Жилая пристройка лит. «А3» выстроена в 1995 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Правобережного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено установить газовое оборудование в лит. «а2» дома <адрес> в связи с проживанием в доме двух семей и возведением Жигаревым В.В. самовольно пристройки лит «а2».
Решением исполнительного комитета Правобережного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выстроенная пристройка лит «А2» и внутреннее переоборудование в доме <адрес> узаконено.
В суде в качестве свидетеля допрошен Никонов С.И., который с рождения проживает в доме <адрес>. Свидетель показал, что дом <адрес> был встроен родителями истца, после их смерти и смерти брата истца Жигарев В.В. стал единственным владельцем указанного дома. При жизни Жигарева Н.В. и после его смерти Жигарев В.В. пристроил к дому с задней его части пристройки, которые образовали ванную комнату, туалет, коридор, крыльцо и осуществлял ремонт дома. При этом, коридор и крыльцо были сделаны истцом в связи с пристройкой к дому второго входа, так как в одной части проживал Жигарев Н.В, а в другой части проживал Жигарев В.В. со своей семьей. Все строительство и ремонт осуществлялись истцом при помощи брата – Жигарева Н.В., сына Рыбина В.П. и супруги Жигаревой В.М.
Как следует из домовой книги и выписки из домовой книги дома <адрес> в доме зарегистрированы истец Жигарев В.В. и третьи лица Жигарева В.М., Жигарева Е.В., Рыбин В.П.
То обстоятельство, что Жигарев В.В. проживает в доме <адрес> и благоустраивает указанное строение свидетельствует то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поставки газа по адресу: <адрес> № между ООО «Липецкрегионгаз» и Жигаревым В.В. на газовое оборудование в виде проточного водонагревателя, отопительного котла и газовой четырехконфорочной плиты, имеющегося в указанном доме.
Как следует из платежных квитанций, Жигаревым В.В. оплачивались коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, а именно в сентябре 2009 года, мае 2010 года, сентябре 2010 года, – услуги водоснабжения и водоотведения, в январе, феврале, марте, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре, октябре, ноябре 2010 года – услуги электроснабжения, в январе, феврале, марте, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре, октябре, ноябре 2010 года – услуги газоснабжения. А также истцом оплачивались в августе 2009 года, августе 2010 года налоговые платежи.
Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Суду представлено заключение об оценке технического состояния пристройки лит. «А3», 1995 года дома <адрес>, выполненное ОАО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в цокольной части фундаментов и стенах мелкие усадочные трещины, физический износ жилой пристройки лит. А3 состоавляет 6 %. При этом все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А3 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенная реконструкция лит. «А3» жилого дома соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Суду не представлено доказательств того, что реконструкция дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки находятся в границах участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Поскольку реконструкция жилого дома, произведенная истцом, привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать за Жигаревым В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. из лит. «А», «А1», «а1», «А2», «А3», «а3» площадью 76,2 кв. м, жилой – 41, 8 кв. м, подсобной – 34,4 кв. м., а также состоящего из сарая с погребом лит. «Г», гаража лит. «Г2», уборной лит. «Г1», уборной лит «Г3», погреба под лит. «А1», забора лит 1, сливной ямы лит. 1, сливной ямы лит 2.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Жигаревым ФИО18 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> площадью 76,2 кв. м., жилой площадью 41,8 кв. м., подсобной площадью 34,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.