Дело № 2-160/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.
при секретаре Карповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Рассаднева ФИО13 к Ленько ФИО14, Политовой ФИО15, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области, ООО «Липецкоблземсервис» об исправлении кадастровой ошибки,
установил:
Рассаднев И.В. обратился в суд с иском к администрации Липецкой области, Ленько А.А., Кононыхиной (Политовой) Н.Н., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование исковых требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит 3/7 доли жилого дома по адресу: г. Липецк, улица <адрес>. В 2010г. он обратился в геодезическую организацию для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с целью подготовки документов для оформления права собственности. На основании подготовленных документов постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка № по улице <адрес> площадью 1126 кв. м. Решением управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1126 кв. м, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес> предоставлен в общую долевую собственность ФИО11 и ФИО3 Собственниками дома № <адрес> было подано заявление о кадастровом учете земельного участка. Осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку одна из границ участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, улица <адрес> (пересечение составляет 1,7 м). Специалистами ООО «Липецкоблземсервис» было произведено уточнение границ земельного участка № по улице <адрес>. Для осуществления учета участка № необходимо внести изменения в сведения о земельном участке № по улице <адрес>. Ответчики Кононыхина Н.Н. и Ленько А.А. являются собственниками дома <адрес> по улице <адрес>, при этом каких-либо прав на земельный участок ими не оформлено, что препятствует исправлению кадастровой ошибке ФГУ «ЗКП». Истец просил обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, улица <адрес>.
Кононыхиной Н.Н. после регистрации брака присвоена фамилия Политова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 63).
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Липецкоблземсервис».
В судебном заседании представитель истца Рассаднева И.В., действующая на основании доверенности Кушникова О.Н., уточнила исковые требования, просила обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области исправить кадастровую ошибку и внести изменения в ГКН о земельном участке в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, согласно межевому плану от 06.08.2010г., выполненному ООО «Геотехнология» по заказу Рассаднева И.В. В обоснование исковых требования представитель истца ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Ленько А.А., Политова Н.Н. исковые требования признали. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области по доверенности Шабунин А.Н. исковые требования не признал, объяснил, что кадастровая ошибка может быть устранены на основании заявления собственников участков или на основании решения суда. Ленько А.А., Политова Н.Н. собственниками участка не являются и поэтому исправить ошибку на основании их заявления не представляется возможным. В случае установления кадастровой ошибки и удовлетворения требований истца, ФГУ «ЗКП» внесет изменения в сведения ГКН.
Истец Рассаднев И.В., представители истца, действующие на основании доверенности Бобкова Е.И., Пересыпкина Я.В., представитель ответчика ООО «Липецкоблземсервис», третье лицо Курдюмова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно статье 38 закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 26 закона предусмотрено, что орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со статьей 28 закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009г. № 448-ИМ/Д23 разъяснено, что в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка. При этом допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка. В состав межевого плана должны включаться: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка; акт согласования границ участка в местоположении границы которого выявлена ошибка.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес> принадлежит на праве собственности: Рассадневу И.В. 3/7 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, Курдюмовой Н.В. 4/7 доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1126 кв. м, занимаемого индивидуальным жилым домом усадебного типа и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: г. Липецк, улица <адрес> (л.д. 9).
Решением управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1126 кв. м, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом, предоставлен в общедолевую собственность Курдюмовой Н.В., Рассадневу И.В. Доли в собственности на земельный участок установлены соразмерно долям в праве собственности на домовладение: для Рассаднева И.В. – 3/7, для Курдюмовой Н.В. – 4/7 (л.д. 13).
Постановлением главы администрации г. Липецка от 17.07.2006г. № 852 утвержден проект границ земельного участка площадью 1190 кв. м, занимаемого индивидуальным жилым домом усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: г. Липецк, улица <адрес>. Мещеряковой Е.И. в аренду сроком на 25 лет предоставлен указанный участок (л.д. 52).
Жилой дом <адрес> по улице <адрес> в г. Липецке принадлежит на праве собственности Кононыхиной Н.Н. и Ленько А.А. по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1191 кв. м, с разрешенным использованием - для домовладения, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на кадастровый учет и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Курдюмовой Н.В. и Рассадневу И.В. земельного участка для домовладения № по <адрес>». Участку присвоен кадастровый номер №. Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №
Из материалов дела следует, что участок № по <адрес> находится в смежных границах с участком № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от представителя Рассаднева И.В. и Курдюмовой Н.В., целью обращения являлось уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости с КН № так как одна из границ земельного участка № пересекает одну из границ земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, пересечение составляет 1,7 метра (л.д. 14).
Суду представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Геотехнология». Согласно заключениям кадастрового инженера ООО «Геотехнология» в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 48:20:020610:4, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие данных о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющихся в сведениях ГКН, фактическому положению границ и площади земельного участка. Также была выявлена кадастровая ошибка в определении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. Произведено уточнение описания смежеств участка № по <адрес>, площадь земельного участка при этом не изменилась (л.д. 25).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Липецкоблземсервис» следует, что с целью устранения кадастровой ошибки и приведения в соответствие сведений ГКН фактическому положению границ земельного участка с кадастровым номером № границы были откорректированы по фактическому пользованию. Площадь земельного участка при этом не изменилась (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 32).
В судебном заседании представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области не оспаривал, что допущена кадастровая ошибка.
Из объяснений представителя истца, ответчиков Ленько А.А., Политовой Н.Н. судом установлено, что граница участков № и № определяется забором, указанная граница не менялась.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиками Ленько А.А. и Политовой Н.Н., поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Поскольку допущена кадастровая ошибка, суд считает обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области исправить кадастровую ошибку и внести изменения в сведения ГКН о земельном участке в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, улица <адрес> согласно межевому плану от 06.08.2010г., выполненному ООО «Геотехнология».
Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области исправить кадастровую ошибку и внести изменения в сведения ГКН о земельном участке в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, согласно межевому плану от 06.08.2010г., выполненному ООО «Геотехнология».
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ