решение о сохранении домовладения в перепланированном состоянии

Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Седых Л.А.,

при секретаре Неклюдовой Е.Г.,

с участием адвоката Евсеевой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Паничкина ФИО11, Семиколеновой ФИО12, Кнутова ФИО13, Кнутова ФИО14, Кнутова ФИО15, Кнутовой ФИО16 к администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Паничкин В.С., Семиколенова Е.В., Кнутов В.И., Кнутов И.И., Кнутов К.И., Кнутова И.В. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес>. Домовладение состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит истцам Кнутову В.И., Кнутову И.И., Кнутову К.И. и Кнутовой И.В. Квартира № принадлежит истцам Паничкину В.С. и Семиколеновой Е.В. Истцами произведена перепланировка домовладения. Истцы просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Истцы Паничкин В.С., Семиколенова Е.В., Кнутова И.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Паничкина В.С. адвокат Евсеева Г.П. в судебном заседании просила иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Кнутов В.И., Кнутов И.И., Кнутов К.И., представители ответчиков администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по доверенности Качалкин А.Т. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Кнутов В.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие, в телеграмме указал, что поддерживает исковые требования.

Причины неявки истцов Кнутовых И.И., К.И., представителя ответчика администрации г. Липецка суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону Паничкину В.С. и Семиколеновой Е.В. принадлежит по ? доле от 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцам Кнутовой И.В., Кнутову В.И., Кнутову К.И., Кнутову И.И. принадлежит по 9/64 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами регистрации права собственности.

Из объяснений истца Кнутовой И.В. следует, что в <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес> произведена перепланировка: в наружной несущей стене помещения 5 защиты фанерой два оконных проема, в наружной самонесущей стене помещения № в пределах ранее существовавшего оконного проема, путем частичного демонтажа кирпичной стены и закладки кирпичом выполнен дверной проем с установкой деревянного дверного блока. Демонтирована пристройка лит. а4. Выполнена перепланировка пристройки лит. А2: в несущей наружной стене помещения № заложены кирпичом дверной и оконный проемы, в наружной стене помещения № выполнено устройство оконного проема с установкой деревянного оконного блока, в несущей стене помещения № защит шифером оконный проем, в помещений № демонтирована печь, демонтирована перегородка, разделяющая помещения № и №, в помещении № выполнена кирпичная перегородка, в результате изменений образовались помещения №, №. Выполнена перепланировка и переустройство пристройки лит.а2: в помещении демонтирована каркасная перегородка, в стене помещения № защит фанерой оконный проем, в в помещении выполнена каркасная перегородка, в результате чего образовалось помещение № и помещение площадью 4 кв.м., в помещениях №, № установлено газовое оборудование, в пристройке от устройства АОГВ выполнено водяное отопление. В результате чего пристройка стала отапливаемой и переименована в жилую лит. А4.

Из объяснений представителя истца Паничкина В.С. и истца Семиколеновой Е.В. следует, что в <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес> произведено переустройство жилой пристройки лит. А3: в помещении № демонтировано газовое оборудование, в помещении № установлено газовое оборудование, в помещении № демонтировано сантехническое оборудование – ванна. В жилой пристройке лит. А1 в помещении № уточнено место расположения недействующих дымовыводящих каналов от ранее существовавшей печи. Выполнена жилая пристройка лит. 5. В помещении № установлено газовое оборудование.

Согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из: жилого дома лит.А, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, А4, А5, пристроек а3, а5, а6, сарая Г11, гаража Г, навеса Г5, уборных Г8, Г12, погреба под А2.

Разрешения на реконструкцию строений лит.А,А2,А4 не имеется, строение лит.А5 возведено самовольно.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № по оценке технического состояния домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Из заключения Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует предъявленным требованиям при соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Представлено суду и экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому домовладение по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками суду не представлено доказательств в опровержение доводов истцов.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м, предоставленном истцам администрацией г.Липецка в общую долевую собственность в утвержденных границах, кадастровый номер 48:20:02 05 08:0035, относящемся к категории земель населенных пунктов для домовладения (свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), площадь земельного участка соответствует материалам межевания (кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Коль скоро судом установлено, что сохранение жилого помещения в произведенном перепланированном состоянии возможно, домовладение № по <адрес> в <адрес> соответствует вышеприведенным установленным нормам и правилам к жилым домам, произведенная перепланировка не затрагивает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возведенные не сданные в эксплуатацию строения расположены на земельном участке, предоставленном истцам в собственность, суд считает, что не имеется препятствий для сохранения домовладения в переустроенном (перепланированном) состоянии, а также для признания права собственности на самовольно возведенное строение лит.А5.

О возврате госпошлины истцы не просили.

решил:

Разрешить Паничкину ФИО17, Семиколеновой ФИО18, Кнутову ФИО19, Кнутову ФИО20, Кнутову ФИО21, Кнутовой ФИО22 сохранить домовладение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать домовладение по адресу: <адрес> состоящим из: жилого дома лит.А, жилых пристроек - лит.А1, лит. А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5, пристроек - лит.а3, лит.а5, лит.а6 общей площадью 137,9 кв.м, в том числе, жилая площадь 65,7 кв.м, подсобная – 72,2 кв.м и хозяйственных построек:, сарая лит.Г11, гаража лит.Г, навеса лит.Г5, двух уборных лит. Г8 и лит.Г12, погреба лит. под А2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр прав и для внесения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменений в инвентаризационное дело на домовладение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.