Дело № 2-295/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.
при секретаре Дедовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Жицкой ФИО10 к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности,
установил:
Жицкая З.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывала, что является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В доме произведена реконструкция, эксплуатация дома возможна. Истец просила признать за ней право собственности на домовладение.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ефанова Т.В., Звягина Т.П., Федосеева В.Ф., управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
В судебном заседании представитель истца Жицкой З.А., действующий на основании доверенности Пильщиков Р.А., поддержал исковые требования, объяснил, что реконструкция дома произведена наследодателем, эксплуатация дома возможна. То обстоятельство, что реконструкция произведена самовольно, препятствует Жицкой З.А. зарегистрировать право собственности.
Истец Жицкая З.А., представители ответчиков администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, третьи лица Ефанова Т.В., Звягина Т.П., Федосеева В.Ф., представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Лялякиной Р.Г.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследником имущества Лялякиной Р.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ., является дочь Жицкая З.А. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 34 кв. м.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта2статьи8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт4статьи1152 ГК РФ).
Таким образом, судом установлено, что собственником жилого <адрес> в <адрес> является Жицкая З.А.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 05.02.2010 г.) усматривается, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А2-А3, сарая лит. Г1, уборной лит. Г. Площадь дома составляет 85,3 кв. м, жилая – 34,6 кв. м, подсобная – 50,7 кв. м. Разрешение на реконструкцию лит. А-А1, возведение жилых пристроек лит. А2-А3 не предъявлено. Жилая пристройка лит. А2 выстроена в 1985г.
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес> произведена реконструкция: лит. А переведен с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования. Заделан дверной проем между кухней и жилой комнатой, разобрана печь в кухне, заделан дверной проем из кухни лит. А в сени лит. а, не нарушая несущих перемычек, образована на месте кухни жилая комната. Разобрана перегородка между двумя жилыми комнатами, образована жилая комната большей площади. Заделан оконный проем в жилой комнате, не нарушая несущих перемычек. Организован дверной проем на месте оконного из жилой комнаты лит. А в коридор лит. А3, не нарушая несущих перемычек. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. А1 из холодной пристройки лит. а в теплую, на месте сеней образована кухня с установкой газового оборудования. В кухне имеется естественная вентиляция, организован оконный проем в кухне.
По сообщению управления Росреестра по Липецкой области от 21.12.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок <адрес> по <адрес>.
Из кадастровой выписки земельного участка от 22.12.2010г. следует, что разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> - для индивидуального домовладения.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Доводы представителя истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение об оценке технического состояния дома, выполненное ООО «Проектстальконструкция» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ДД.ММ.ГГГГ. следует, что реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Суду не представлено доказательств того, что реконструкция произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
По сообщению управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 27.12.2010г. № Ж-2768 разрешение на реконструкцию самовольно возведенных объектов капитального строительства не выдается.
По сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области в смежных границах с участком № по <адрес> в г. Липецке находятся земельные участки №№ <адрес> по <адрес> участок № <адрес> принадлежит на праве собственности Ефановой Т.В., участок № принадлежит Звягиной Т.П. и Федосеевой В.Ф.
Третьи лица Ефанова Т.В., Звягина Т.П., Федосеева В.Ф. в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Жицкой З.А.
Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать за Жицкой З.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3, общей площадью 85,3 кв. м, жилой площадью 34,6 кв. м, подсобной площадью 50,7 кв. м.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Жицкой ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3, общей площадью 85,3 кв. м, жилой площадью 34,6 кв. м, подсобной площадью 50,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ