Дело № 2-260/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.
при секретаре Дедовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Медведевой ФИО7 к администрации г. Липецка о признании права собственности,
установил:
Медведева В. М. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ.1994г. умер ее муж Медведев И.А., после его смерти осталось имущество, состоящее из жилого дома. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При жизни наследодателя была произведена реконструкция путем возведения пристроек лит. А1-А2-а-а1. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции.
Определением судьи от 23.12.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Хрипунков В. И. и Соколова А. М.
В судебном заседании истец Медведева В. М. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, третьи лица Хрипунков В.И., Соколова А.М., представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Медведеву И.А.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Медведева И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.1994г., является жена Медведева В.М. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого <адрес> общей площадью 38,6 кв. м.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта2статьи8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт4статьи1152 ГК РФ).
Таким образом, судом установлено, что собственником жилого <адрес> в <адрес> является Медведева В.М.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 23.04.2010г.) усматривается, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А2-А3-а-а1, сараев лит. Г1-Г2, уборной лит. Г. Площадь дома составляет 85,3 кв. м, жилая – 55,7 кв. м, подсобная – 29,6 кв. м. Разрешение на возведение лит. А1-А2-а-а1 не предъявлено. Пристройки лит. А1-А2-а1 выстроены в 1973г., пристройка лит. а выстроена в 1988г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение об оценке технического состояния дома, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилым зданиях и помещениях». Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Суду не представлено доказательств того, что реконструкция произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
По сообщению управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 27.12.2010г. № М-2758 разрешение на реконструкцию уже реконструированного дома выдать не представляется возможным.
Земельный участок площадью 554 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Медведевой В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений истца следует, что пристройки лит. А2-а находятся на расстоянии 1,5-2 м от границы с участком № 31, пристройка лит. а1 расположена на расстоянии 2 м от границы с участком № по <адрес>.
Третьи лица Хрипунков В.И. и Соколова А.М., являющиеся собственниками жилых домов <адрес> по <адрес> в <адрес>, в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Медведевой В.М.
Поскольку реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах предоставленного истцу в собственность земельного участка, суд считает признать за Медведевой В.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а-а1, общей площадью 85,3 кв. м, жилой площадью 55,7 кв. м, подсобной площадью 29,6 кв. м.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Медведевой ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а-а1, общей площадью 85,3 кв. м, жилой площадью 55,7 кв. м, подсобной площадью 29,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 31.01.2011г.