Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.
при секретаре Юшковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Арнаутова ФИО7, Арнаутова ФИО8 к Администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение,
установил:
Арнаутовы В.А. и И.А. обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании за Арнаутовым В.А. - право собственности на часть 1 домовладения № по <адрес> в <адрес> с хозяйственными постройками, за Арнаутовым И.А. – право собственности на часть 2 домовладения № по <адрес> в <адрес> с хозяйственными постройками в порядке наследования, а также с учетом реконструкции домовладения и самовольно возведенных строений.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и Г.А.
В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали. В их обоснование привели доводы, изложенные в иске. Истцы дополнили, что самовольно возведенные строения ими построены на совместные средства с их супругами.
Третьи лица ФИО4 и Г.А. в судебном заседании объяснили, что не возражают против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом, причина неявки представителя суду не известна.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истцов и их представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 принадлежит право собственности на домовладение 13 по <адрес> в <адрес> по ? доли каждому. Право собственности истцов на домовладение не зарегистрировано.
Из объяснений истцов следует, что они без соответствующих разрешений в период с 2006 по 2010 годы произвели реконструкцию домовладения 13 по <адрес> в <адрес>, самовольно возвели строения лит. А2, А3, а1. Сложился порядок пользования жилыми помещениями, споров нет. Между частями дома капитальная стена, входы разные, все коммуникации самостоятельные.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоит из: жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, пристройки лит. а1, погреба под А1, сараев Г5, Г6, гаража Г1, сарая с погребом Г2, сливной ямы I, заборов 1,2, сливной ямы II.
Разрешения на реконструкцию строений лит. А, А1 не предъявлено. Строения лит. А2, А3, а1 возведены самовольно.
После реконструкции и возведения самовольный строений домовладение по адресу: <адрес> состоит из: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, холла площадью 10,1 кв.м, кухни-столовой площадью 15,9 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, кладовой площадью 2,0 кв.м, жилой комнаты площадью 19, 2 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, гостиной площадью 13,9 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, коридора 3,8 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты площадью 21,5 кв.м, а всего: общей площадью 177 кв.м, жилой площадью 129,6 кв.м, подсобной 47,4 кв.м и хозяйственных построек: сарая лит.Г2 с погребом, гаража лит. Г1, сливной ямы лит. II, сараев лит.Г5, лит. Г6, сливной ямы лит. I.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке технического состояния домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
На основании экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрация г. Липецка суду не представила доказательств в опровержение доводов истцов.
Домовладение расположено на земельном участке (кадастровый номер №) площадью 617 кв.м., принадлежащему истцам на праве общей долевой по ? доле каждому на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, относящемся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек (свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).
Коль скоро судом установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно, домовладение № по <адрес> в <адрес> соответствует соответствующим установленным нормам и правилам, произведенная реконструкция не затрагивает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, самовольно возведенные строения расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, между ними достигнуто соглашение о разделе домовладения с учетом самовольных строений и сложившегося порядка пользования, суд считает, что не имеется препятствий для признания права собственности за истцом Арнаутовым В.А. на часть 1, за истцом Арнаутовым И.А. - на часть 2 домовладения № по <адрес> на основании ч.1 ст.218 ГК РФ и для сохранения домовладения в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разрешить Арнаутову ФИО9 и Арнаутову ФИО10 сохранить домовладение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности за Арнаутовым ФИО11 на часть 1 домовладения по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, холла площадью 10,1 кв.м, кухни-столовой площадью 15,9 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, кладовой площадью 2,0 кв.м, жилой комнаты площадью 19, 2 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 4,6 кв.м, а всего: общей площадью 88,2 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной 31,9 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 4,6 кв.м и хозяйственных построек: сараев лит.Г5, лит. Г6, сливной ямы лит. I.
Признать право собственности за Арнаутовым ФИО12 на часть 2 домовладения по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, гостиной площадью 13,9 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, коридора 3,8 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты площадью 21,5 кв.м, а всего: общей площадью 88,8 кв.м, жилой площадью 73,3 кв.м, подсобной 15,5 кв.м и хозяйственных построек: сарая лит.Г2 с погребом, гаража лит. Г1, сливной ямы лит. II.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав и для внесения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменений в инвентаризационное дело на домовладение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.