Дело № 2- 369/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года город Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе
председательствующего судьи Крючковой Е.Г.,
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой ФИО8 к Администрации г. Липецка, Панфилову ФИО9, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Панфилова ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка, Панфилову ФИО11 о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации г. Липецка № ДД.ММ.ГГГГ года ей был предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 884 кв.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>. В соответствии с указанным постановлением она должна была заключить договор аренды на земельный участок в Главном управлении по градостроительству, экологии и землеустройству администрации г. Липецка, а также в течение одного года со дня выхода постановления выполнить проектно-изыскательские работы. Проектно - изыскательские работы были выполнены, в 2004 году на земельном участке ее силами и за счет ее средств был возведен фундамент жилого дома. В соответствии с техническим паспортом на объект незавершенного строительства, готовность жилого дома составляет 28%. Однако договор аренды своевременно заключен не был. В настоящее время в заключении договора купли-продажи участка ей было отказано со ссылкой на то, что за ней не признано право собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства.
Определением судьи от 27.12.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Липецкой области и Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
Определением суда от 11.01.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве третьего лица Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.
В судебном заседании истец Панфилова ФИО12 представитель истца по доверенности Титова ФИО13. поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Панфилов ФИО14 исковые требования Панфиловой ФИО15 признал в полном объеме.
Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представители третьих лиц администрации Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав объяснений лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случае, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ Панфиловой ФИО16. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 884 кв.м для проектирования и строительства индивидуального жилого дома № <адрес> г. Липецка.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок № <адрес> г. Липецка, кадастровый номер №, площадью 884 кв.м, имеет разрешенное использование – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, вид права собственности – государственная собственность.
Из объяснений истца Панфиловой ФИО17 следует, что в период действия договора ею начаты работы по возведению жилого дома, заложен фундамент, впоследствии была разработана и согласована проектная документация на дом. В настоящее время возведен фундамент и частично стены дома. Своевременно исполнить обязанности, указанные в постановлении главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года она не смогла в связи с заболеванием.
Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта, кадастрового паспорта, справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», согласно которым по адресу: ул. <адрес> расположен объект незавершенного строительства жилой дом, готовностью 28%, начало строительства – 2004 год. Владельцем дома указана Панфилова ФИО18 юридические документа не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
По данным Управления Росреестра по Липецкой области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – жилом доме № <адрес> г. Липецка отсутствуют.
Из объяснений истца Панфиловой Н.А. следует, что жилой дом строился ею в период брака с Панфиловым ФИО19 на средства семьи. Всеми вопросами строительства занималась она. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями в судебном заседании свидетеля Сенцовой ФИО20 В подтверждение понесенных расходов на приобретение строительных материалов ею представлены квитанции и накладные.
Коль скоро самовольные постройки возведены истцом на земельном участке, который предоставлен ему в установленном законом порядке, сохранение самовольных построек не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом (готовностью 28%).
Согласно свидетельству о браке, брак между Панфиловым ФИО21. и Панфиловой ФИО22 зарегистрирован 12.04.1980 года.
В судебном заседании ответчик Панфилов ФИО23 исковые требования признал, не возражал против признания права собственности за недостроенный жилой дом за Панфиловой ФИО24
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает принять признание иска ответчиком Панфиловым ФИО25 поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, при этом суд принимает решение об удовлетворении исковых требований Панфиловой ФИО26
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Панфиловой ФИО27 право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства – жилой дом, готовностью 28 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Крючкова
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011 года