Дело № 2-278/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Берман Н.В.,
при секретаре Сундеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Головкина ФИО6 и Головкиной ФИО7 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение. В обосновании заявленных требований указали, что являются собственниками по 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>. В указанном домовладении без соответствующего разрешения произведена реконструкция, с возведением жилой пристройки, которая не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просили признать за ними право собственности на <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии по ? доли каждому.
В судебное заседание стороны, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Истцы в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что Головкины В.С. и Р.А. являются владельцами дома по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома Правобережного райсовета депутатов трудящихся исполкома Липецкого городского депутатов трудящихся от 29.11.1965 года. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.
Земельный участок, расположенный под данным домовладением, принадлежит Головкину В.С. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2010 года). Он выделялся для индивидуального домовладения.
Как следует из объяснений истца, ответчика и подтверждено техническим паспортом на домовладение по состоянию на 30.11.2009 года в целях улучшения жилищных условий в пределах границ указанного земельного участка, за собственные средства произведено возведение самовольных пристроек лит.А1, лит.а2, произведена реконструкция в лит. А.
Данные работы произведены без соответствующего разрешения.
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» следует, что произведена реконструкция жилого дома лит. А путем перевода с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования. Разборкой печи в подсобном помещении. Заделкой оконного проема в жилой комнате, не нарушая несущих перемычек. Оборудованием на месте холодных сеней коридора, оборудованием на месте холодной кладовой кухни с установкой газового оборудования. Организацией оконного проема в кухне, в кухне имеется естественная вентиляция. Организацией дверного проема на месте оконного из кухни лит. А в жилую комнату лит. А1, не нарушая несущих перемычек.
Таким образом, жилой дом стал состоять из: жилого дома и пристройки лит. А-А1, А1 - 1971 года постройки, пристройки лит. а2, 1969 года постройки, сараев лит. Г1-Г2, уборной лит.Г. Общая площадь 68 кв. м., жилая - 48,1 кв. м., подсобная - 19,9 кв. м.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утверждено приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года №250).
То обстоятельство, что эксплуатация <адрес> в <адрес> возможна и не нарушает прав других лиц, подтверждается материалами дела.
Суду представлено техническое заключение ОАО «Липецкий Гипромез» по оценке технического состояния строительных конструкций», из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № 2160 от 31.08.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома Государственной противопожарной службы МЧС РФ от 06.09.2010 года следует, что в ходе проведенной проверки установлено, что жилой <адрес> в <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Учитывая, что реконструкция объекта недвижимого имущества - жилого дома, производство самовольных строений, привели к изменению параметров жилого дома (внутренним и внешним), эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, земельный участок принадлежит истцу на законном основании, суд полагает возможным признать за Головкиной Р.А., Головкиным В.С. право собственности по 1/2 доли за каждым на домовладение № по <адрес> в реконструированном виде, состоящего из: лит. А - жилой дом; лит. А1 – жилая пристройка; лит. а2 – пристройка; лит. Г1 – сарай с погребом; лит. Г2 – сарай; лит. Г – уборная; 1 – забор; 2 – забор; I – сливная яма; общей площадью 75,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 48,1 кв. метра; кадастровый номер 48:20::14833 ж\01-1.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Головкиным ФИО8 и Головкиной ФИО9 по ? доли за каждым на домовладение № по <адрес> в реконструированном виде, состоящего из: лит. А - жилой дом; лит. А1 – жилая пристройка; лит. а2 – пристройка; лит. Г1 – сарай с погребом; лит. Г2 – сарай; лит. Г – уборная; 1 – забор; 2 – забор; I – сливная яма; общей площадью 75,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 48,1 кв. метра; кадастровый номер 48:20::14833 ж\01-1.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Берман
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2011 года.