Дело №г.
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Гулевской ФИО5 к ООО «Городская управляющая компания «Центральная», МУП «Регистрационно-вычислительный центр» г. Липецка об определении порядка взимания и размера оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,
УСТАНОВИЛ:
Гулевская Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания «Центральная», МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» об определении порядка взимания и размера оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, в котором указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Липецк, <адрес>. <данные изъяты> является наследственным имуществом. Наследники <данные изъяты> вышеуказанного имущества не являются членами семьи истца и адрес их регистрации ей неизвестен. Поскольку истцу принадлежит только доля квартиры, то она хотела бы вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со своей долей и по отдельному платежному документу. Просила установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу г. Липецк, <адрес> пропорционально долям в праве собственности, обязав заключить с Гулевской Н.А. договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей доли истца, с оформлением отдельного платежного документа.
В судебном заседании истец Гулевская Н.А. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в нем. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Объяснила, что ее супругу Остроумову В.Д. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу г. Липецк, <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность. В 2008г. ее супруг умер. После его смерти открылось наследство на указанную квартиру. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>, на <данные изъяты> свидетельство еще не выдано, так как указанная доля принадлежит детям ее умершего супруга от первого брака и они проживают за пределами Российской Федерации. Поскольку ей принадлежит только доля квартиры, то она хотела бы вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со своей долей и по отдельному платежному документу. Истец просила установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на вышеуказанную квартиру, пропорционально долям в праве собственности, обязав ООО «ГУК «Центральная» и МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» взимать с неё плату за жилое помещением и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей <данные изъяты> в праве собственности с выдачей соответствующего платежного документа.
Представители ответчика ООО «ГУК «Центральная», МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд определил с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения истца Гулевской Н.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Статьёй 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 7, п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Квартира <адрес> в г. Липецке состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> и принадлежит на праве собственности Гулевской Н.А. – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ л.д. (6). <данные изъяты> в праве общей долевой собственности значится за Остроумовым В.Д. и свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не выдано.
Из объяснений истца Гулевской Н.А. следует, что в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. О наследниках <данные изъяты> вышеуказанного наследства ей ничего неизвестно, членами ее семьи они не являются. Расходы по оплате коммунальных услуг несет она одна, что для нее обременительно. Истец желает отдельно производить оплату за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение, т.к. в добровольном порядке не предоставляется возможным урегулирование данного спора между ней и другими наследниками.
Согласно выписке из домовой книги в <адрес> <адрес> <адрес> в г. Липецке никто не зарегистрирован.
Согласно распоряжению главы администрации г. Липецка от 01.07.2005 г. № 3097-р «О порядке предоставления жилищно-коммунальный услуг населению <адрес> в переходный период» в целях обеспечения непрерывности оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах <адрес>, не избравшим способа управления многоквартирным домом и не определивших управляющую организацию (управляющего)…… утверждена правовая форма генерального договора о выполнении функций гарантирующей жилищно-эксплуатационной организации…. Департаменту ЖКХ следует заключить отдельные договоры с гарантирующими ЖЭО с соблюдением антимонопольного законодательства.
Из представленных суду документов следует, что <адрес> <адрес> <адрес> в г. Липецке находится на обслуживании ООО «ГУК «Центральная».
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).
При выборе общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации как способа управления, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Городская управляющая компания «Центральная» и гр. Гулевской Н.А. - Управляющая компания принимает на себя обязательство по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, предоставлять собственнику помещения и пользующимся помещением в этом доме лицам коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Также Управляющая компания обязана предоставлять собственнику и совместно проживающим с ним гражданам коммунальные услуги, перечисленные в п. 1.4. настоящего договора, надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья и не причиняющие вреда имуществу (п.2.1.4.). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Услуги и работы по содержанию и ремонту самого помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, выполняются собственником за свой счет самостоятельно либо в соответствии с иными договорами за отдельную плату, - плату за коммунальные услуги, перечисленные в п. 1.4. настоящего договора (п.п. 3.1., 3.2.). В соответствии с п. 3.5 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет, указанный в платежных документах, предоставленных Управляющей компанией.
Пунктом 3.1. Устава МУП «РВЦЛ» (созданного в соответствии с постановлением главы администрации г. Липецка от 05.05.2003 г. № 1846) установлено, что предприятие создано для производства продукции, выполнения работ, оказания услуг, решения задач по начислению, сбору и переводу денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг населением в условиях договорных отношений между производителями жилищно-коммунальных и прочих услуг и собственниками основных фондов.
МУП «РВЦЛ» осуществляет следующие виды деятельности: … - осуществление расчетов с населением и поставщиками жилищно-коммунальных услуг (п.3.2.3.), - осуществление сбора платежей от населения за жилье, коммунальные и иные услуги через собственные кассовые пункты и организации, осуществляющие прием платежей от населения (п.3.2.5) Таким образом, именно МУП «РВЦЛ» выставляет гражданам платежные документы.
По мнению суда, взимание МУП «РВЦЛ» в пользу ООО «Городская управляющая компания «Центральная» платы за жилищно-коммунальные услуги с Гулевской Н.А. за не принадлежащее ей имущество в <адрес> <адрес> <адрес> в г. Липецке противоречит требованиям как ГК РФ, так и ЖК РФ, и не соразмерно ее обязанностям по несению расходов по содержанию принадлежащей ей доли в жилом помещении и общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что не имеется препятствий для начисления, взимания платы и выставления собственнику 1/3 доли в праве общей долевой собственности Гулевской Н.А. отдельного платежного документа за предоставленные жилищно-коммунальные услуги со стороны МУП «РВЦЛ» соразмерно принадлежащей ей <данные изъяты> в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
О компенсации судебных расходов истец не просила.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Городская управляющая компания «Центральная» включить в договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гулевской ФИО6, условие обязанности Гулевской ФИО7 производить оплату за помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома исходя из принадлежащей ей <данные изъяты> в праве собственности на <адрес> <адрес> в г. Липецке и общее имущество в многоквартирном доме.
Обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр» г. Липецка производить начисление и взимание платы за помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома по <адрес> <адрес> <адрес> в г. Липецке в отношении собственника Гулевской ФИО8 соразмерно принадлежащей ей <данные изъяты> в праве собственности на вышеуказанную квартиру с оформлением отдельного платежного документа.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ