Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Высочкиной ФИО10 к администрации г.Липецка о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции,
установил:
Высочкина М.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу г. Липецк, <адрес> <адрес>. В 2007г. с целью улучшения жилищных условий ей возведены пристройки: лит. а8, площадью 9,0 кв.м. санузел., лит. а9 площадью 8,7 кв.м. коридор, лит. а10 – летняя кухня. Кроме того, выполнена перепланировка и переустройство квартиры лит. А1, а именно: демонтирована перегородка, разделявшая помещение № 4 (жилая комната, площадью 5,7 кв.м. до перепланировки) и № 5 (коридор, площадью 47, кв.м. до перепланировки), в результате образовалось помещение № 4 (жилая комната, площадью 10,4 кв.м после перепланировки), демонтирован дверной блок и удален дверной проем в перегородке, разделявший помещения № 2 (жилая комната до перепланировки) и № 5 (коридор до перепланировки), установлено газовое оборудование – 4-х конфорочная плита в помещении № 6 (кухня), выполнен дверной проем между помещениями лит. а6 (коридор) и лит.а8 (санузел), в помещении № 1 (лит. а8) установлено сантехническое оборудование, в помещении лит. а9 установлено газовое оборудование – 3-х конфорочная плита. После завершения строительства истец использует самовольные строения в бытовых нуждах, и эти помещения эксплуатируются ей и в настоящее время. Согласно технического и экспертного заключений реконструкция жилого помещения выполнена без нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, права и интересы других лиц не нарушает. Высочкина М.Н. просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу г. Липецк, <адрес> учетом реконструкции.
Определением судьи от 24.01.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ОАО «Липецкое» по племенной работе и Управление Росреестра по Липецкой области.
Представитель истца Высочкиной М.Н. по доверенности Селезнев С.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Суду объяснил, что дом <адрес> по <адрес> барачного типа, был построен за счет средств ФГУП «Липецкое» по племенной работе. Квартиры, расположенные в этом доме предназначались исключительно для работников предприятия, таковой являлась его доверительница. В период проживания в квартире <адрес> Высочкиной М.Н. с целью улучшения жилищных условий была возведена пристройка и произведены перепланировка и переустройство. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась на 9 кв.м.
Истец Высочкина М.Н., представитель ответчика администрации г.Липецка, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Представитель третьего лица ОАО «Липецкое» по племенной работе (ОАО «Липецкплем») в судебное заседание не явился, извещен своевременном и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали. В письменном отзыве генеральный директор ФИО5 указал, что <адрес> по <адрес> был построен за счет средств ФГУП «Липецкое» по племенной работе. В 2005г. ФГУП «Липецкое» по племенной работе преобразовано в ОАО «Липецкплем». Данный дом находится на земельном участке, принадлежащем их обществу. Квартиры, расположенные в этом доме предназначались исключительно для работников их предприятия, таковой является истец Высочкина М.Н. После реорганизации предприятия дом был передан на баланс в администрацию г. Липецка. ОАО «Липецкплем» не имеет претензий к возведенным пристройкам к строению, расположенному г. Липецк, <адрес> так как не нарушает прав и интересов организации в силу уже сложившегося порядка пользования земельным участком. Пристройки к квартире построены за счет средств истца. Полагали исковые требования Высочкиной М.Н. подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца Селезнева С.Ю., изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией ФГУП «Липецкое» по племенной работе и Высочкиной М.Н., последняя является собственником трехкомнатной квартиры общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже кирпичного дома по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок под домом <адрес> по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ОАО «Липецкое» по племенной работе.
Из объяснений представителя истца Селезнева С.Ю., материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом Высочкиной М.Н. своими силами и за счет собственных средств возведены пристройки лит. а8, а9, а10 к дому <адрес> <адрес>, которые в своем составе имеют санузел, помещение под газовое оборудование, коридор, летняя кухня. Кроме того, выполнена перепланировка и переустройство жилого дома лит. А1, а именно: демонтирована перегородка, разделявшая помещение № 4 (жилая комната) и № 5 (коридор), в результате образовалось помещение № 4 (жилая комната, площадью 10,4 кв.м.), демонтирован дверной блок и удален дверной проем в перегородке, разделявший помещения № 2 (жилая комната) и № 5 (коридор), установлено газовое оборудование – 4-х конфорочная плита в помещении № 6 (кухня), выполнен дверной проем между помещениями лит. а6 (коридор) и лит.а8 (санузел), в помещении № 1 (лит. а8) установлено сантехническое оборудование, в помещении лит. а9 установлено газовое оборудование – 3-х конфорочная плита. В результате произведенных работ общая площадь увеличилась на 9,0 кв.м., жилая на 4,7 кв.м. за счет самовольной перепланировки.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 03.03.2010г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет в своем составе: коридор – 1 площадью 3,9 кв.м., жилую комнату – 2 площадью 22,1 кв.м., жилую комнату – 3 площадью 10,6 кв.м., жилую комнату – 4 площадью 10,4 кв.м., кухню – 6 площадью 8,5 кв.м., санузел. – лит. а8 площадью 9 кв.м., лит а6 – коридор, лит. а9 пристройку. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м. В техпаспорте имеется отметка о том, что разрешение на возведение лит. а8,а9,а10 не предъявлено, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.
Согласно справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 26.03.2010г., <адрес> зарегистрирована за Высочкиной М.Н., расположена на 1 этаже кирпичного дома, количество комнат 3. За счет самовольной перепланировки общая площадь увеличилась на 9,0 кв.м., жилая на 4,7 кв.м. Разрешение на возведение Лит а8, а9, а10 не предъявлено.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения ( квартиры), расположенной по адресу <адрес> <адрес> разрешение не предъявлено на возведение лит.а8, а9, а10.
Согласно техническому заключению № 7992 по обследованию и оценке технического состояния жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, выданному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования технического состояния конструкций жилого помещения по вышеуказанному адресу, установлено: выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения лит. А1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Реконструкция пристройки лит. а6 выполнена технически грамотно. В целом, техническое состояние жилого помещения лит. А1 с пристройками: лит. а6, лит. а8, лит. а9, лит. а 10 удовлетворительно, работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Государственной инспекцией одела надзорной деятельности г. Липецка 24.02.2010 г. проведена проверка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу с пристройками и хозяйственными постройками соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 605 от 01.03.2010г. следует, что <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что Высочкина М.Н. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> <адрес>, состав семьи один человек.
Супруг истца Высочкин ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика – администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика направлялась копия искового заявления, возражений в отношении заявленных требований не представлено. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенные пристройки лит. а8, лит.а9, лит. а10, перепланировка в лит. А1 в <адрес> затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. С момента возведения пристроек кто-либо с требованиями об их сносе не обращался.
Суд приходит к выводу, что возведенные пристройки без соответствующего разрешения и произведенная перепланировка не нарушают права и интересы других граждан, а именно жильцов <адрес> <адрес>. От жильцов дома ФИО12 (<адрес>), ФИО6 ( <адрес>), ФИО7 ( <адрес>), ФИО8 ( <адрес>), имеется заявление о том, что они не возражают против узаконения перепланировки и реконструкции квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, так как произведенные реконструкции и перепланировка не нарушают их права, интересы и не угрожают здоровью и жизни.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес> состоящую из: коридора площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., санузла площадью 9 кв.м., коридора, коридора, пристройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Высочкиной ФИО13 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ