Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Паршикова ФИО7, Паршиковой ФИО8 к администрации г.Липецка о признании права собственности,
установил:
Паршиков А.И., Паршикова Г.В. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности. Свои требования обосновывают тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Паршиковым А.И. был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для строительства жилого дома, расположенный пол адресу г. Липецк, <адрес> <адрес>. Без оформления соответствующей документации на указанном земельном участке истцами возведен самовольно жилой дом лит. А (готовность 90 %), сарай лит. Г, навес лит. Г1, навес лит. Г2, гараж лит. Г3, погреб под лит. Г3, забор 1, забор 2, забор 3, сливная яма. Строительство велось хозспособом, строительные работы выполнялись самостоятельно, с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключениями. Истцы просили признать за ними право собственности (по ? доли за каждым) на домовладение лит. А (готовность 90%), расположенного по адресу г. Липецк, <адрес> <адрес> <адрес>.
Определением суда от 13.01.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (Управление Росреестра по Липецкой области).
В судебном заседании истец Паршиков А.И. поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, просил признать за ним и его супругой Паршиковой Г.В. право собственности (по ? доле за каждым) на домовладение, расположенное по адресу г. Липецк, <адрес> <адрес>, состоящего из жилого дома Лит.А (готовность 90 %), сарая лит. Г, навеса Лит.Г, навеса Лит.Г2, гаража Лит.Г3, погреба подГ3, забора 1, забора 2, забора 3, двух сливных ям.
В судебное заседание не явилась истец Паршикова Г.В., о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представители Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (Управление Росреестра), о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Выслушав объяснения истца Паршикова А.И., изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истцы Паршиков А.И. и Паршикова Г.В. (до брака Мамонова) состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гр.Пальчиковой Е.В. (продавец) и гр. Паршиковым А.И. (покупатель), последний купил у продавца земельный участок площадью <данные изъяты>.м., предоставленный из земель населенных пунктов для строительства жилого дома ( участок А), расположенный по адресу г. Липецк, <адрес> <адрес> <адрес>.
Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. зарегистрировано за Паршиковым А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер №.
На указанном земельном участке выстроено домовладение лит. А (готовностью 90 %).
Как усматривается из технического паспорта на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства по состоянию на 11.08.2010г., домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк <адрес> состоит из: лит. А жилой дом (готовность 90%), лит. Г – сарай, лит. Г1 навес, лит. Г2 навес, гит. Г3 гараж, под Г3 погреб, забор 1, забор 2, забор 3, две сливные ямы. Разрешение на возведение домовладения не предъявлено. Правообладателем указан Паршиков А.И., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Из объяснений истца Паршикова А.И. следует, что им и его супругой Паршиковой Г.В. своими силами и за счет собственных средств на купленном у гр. Пальчиковой Е.В. земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., возведено домовладение без соответствующего разрешения. Жилой дом одноэтажный, одноквартирный, имеет в своем составе комнаты, кухню, коридоры, санузел, топочную, кладовую. Кухня и жилые комнаты имеют естественное освещение. Водоснабжение – централизованное, канализация – локальные очистные сооружения, отопление от АГВ. Вентиляция на кухне за счет вентиляционного канала.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Как усматривается из технического паспорта на объект незавершенного строительства по состоянию на 11.08.2010г., разрешение на возведение домовладения не предъявлено.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию и оценки технического состояния 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу г. Липецк, <адрес> <адрес>. <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции 2-х этажного жилого дома Лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение жилого дома соответствует п.5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Государственной инспекцией отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области проведена документарная проверка без выезда на место по представленным документам домовладения в районе жилого дома <адрес> расположенного по адресу г. Липецк <адрес>, в ходе которой установлено, что вышеуказанный дом соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по адресу г. Липецк, <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом в адрес ответчика - администрации г. Липецка, третьих лиц - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управления Росреестра по Липецкой области, направлялась копия иска, и предлагалось представить объяснения по поводу заявленных требований. Ни ответчиком, ни третьими лицами по данному делу не представлено суду своих возражений относительно заявленных исковых требований в части признания права собственности на возведенный объект недвижимости, ни в предварительное судебное заседание, назначенное на 13.01.2011, ни в судебное заседание 02.02.2011г. представители указанных учреждений не явились.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенное домовладение затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В материалах дела имеются заявление от гр. ФИО5, ФИО4, собственников смежных земельных участков, в которых ими указано, что они не возражают против строительства и узаконения на смежном земельном участке, принадлежащем Паршикову А.И., домовладения, так как его возведением их права и интересы не нарушены.
С учетом того, что самовольно возведенное домовладение, расположенное по адресу г. Липецк, <адрес> <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцами (по ? доли за каждым) право собственности на указанное выше домовладение, состоящее из: лит. А жилой дом (готовность 90%), лит. Г сарая, Лит.Г1 навеса, Лит. Г2 навеса, Лит.Г3 гаража, погреба под Лит.Г3, забора 1, забора 2, забора 3, двух сливных ям.
Поскольку в силу положений ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, данное решение является основанием для государственной регистрации прав.
руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд :
Р Е Ш И Л:
Признать за Паршиковым ФИО9 право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: г.Липецк, <адрес> <адрес>, состоящего из жилого дома Лит.А (готовность 90%), сарая Лит.Г, навеса Лит.Г1, навеса Лит.Г2, гаража Лит.Г3, погреба под Г3, забора 1, забора 2, забора 3, двух сливных ям.
Признать за Паршиковой ФИО10 право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: г.Липецк, <адрес> <адрес>, состоящего из жилого дома Лит.А (готовность 90%), сарая Лит.Г, навеса Лит.Г1, навеса Лит.Г2, гаража Лит.Г3, погреба под Г3, забора 1, забора 2, забора 3, двух сливных ям.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ