о признании права собственности

Дело № 2-366/2011

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Карповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Клюкина ФИО5, Клюкиной ФИО6 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

установил:

Клюкин И.А., Клюкина Э.Э. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылались на то, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Липецк улица <адрес>. Без согласования с органами местного самоуправления и оформления документации они снесли жилой дом и на его месте выстроили жилой дом лит. А 56 % готовности. Истцы просили признать за ними право собственности по ? доле за каждым на недостроенный жилой дом 56% готовности, площадью застройки 185,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

В судебном заседании истцы Клюкин И.А., Клюкина Э.Э. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом площадью 49,8 кв. м, земельный участок площадью 629 кв. м, расположенные по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, принадлежат Клюкину И.А. и Клюкиной Э.Э. по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 12,13,17,18).

ДД.ММ.ГГГГ техником по инвентаризации строений и сооружений ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» проведено обследование домовладения № по <адрес>, что подтверждается актом. Согласно акту дом лит. А площадью 49,8 кв. м снесен, выстроен новый жилой дом площадью застройки 185,9 кв. м, готовностью 56% (л.д. 50).

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) готовность жилого дома лит. А составляет 56%, общая площадь застройки составляет 185,9 кв. м, дом начат строительством в 2009г. Владельцами незавершенного строительством дома являются Клюкин И.А., Клюкина Э.Э., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. 6-10).

В судебном заседании истцы объяснили, что после обследования дома и составления технического паспорта строительные работы не производились, процент готовности дома не увеличен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено заключение об оценке технического состояния дома, выполненное ООО «Проектстальконструкция» 23.11.2010г., из которого следует, что в результате осмотра жилого дома лит. А дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено, все несущие и ограждающие конструкции лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, завершение строительства дома возможно.

Из объяснений истцов, материалов дела установлено, что незавершенный строительством жилой дом <адрес> по улице <адрес> в г. Липецке находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Суду не представлено доказательств того, что строительство произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцы предпринимали меры к легализации постройки. По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № К-94 выдать разрешение на строительство уже возведенного жилого дома не представляется возможным (л.д. 49).

Поскольку строительство осуществлено истцами, незавершенный строительством объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать за Клюкиным И.А. и Клюкиной Э.Э. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, готовностью 56%, по ? доле за каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Клюкиным ФИО7, Клюкиной ФИО8 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, готовностью 56%, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ