Дело № 2-231/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года город Липецк
Правобережный районный суд города Липецка в составе
председательствующего судьи Крючкова Е.Г.
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Чавкина ФИО37 к Гавриловой ФИО38, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску Гавриловой ФИО39 к Чавкину ФИО40 о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Чавкин ФИО35 обратился в суд с иском к Гавриловой ФИО36 об определении долей в праве собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником доли в домовладении <адрес> г. Липецка. Домовладение расположено на земельном участке площадью 872 кв.м., выделенном на основании договора о праве застройки в аренду сроком на 65 лет. Им и членами его семьи с момента покупки части дома используется часть земельного участка площадью 665 кв.м., что составляет 76 % от общей площади земельного участка. С момента покупки доли жилого дома у него фактически возникли права владения, пользования и распоряжения участком 665 кв.м. В казанных граница участок использовался и прежним владельцем земельного участка. Данный участок истцом ежегодно обрабатывался, между используемым им участком и участком ответчика стоит забор, вопросов об изменении порядка пользования участком не возникало. Соглашение с ответчиком о регистрации права собственности на участок не достигнуто. Просил установить размер доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, в размере 76 % от площади целого земельного участка, что составляет 665 кв.м.
Впоследствии истец Чавкин ФИО34 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности в размере 665 кв.м., что составляет 76% от площади участка.
Определением суда от 28.12.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований – Администрация Липецкой области
Определением суда от 27.01.2011 года приняты встречные исковые требования Гавриловой ФИО32 к Чавкину ФИО33 о признании права собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственником 38/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежащем на праве бессрочного пользования, поэтому имеет право на предоставление ей в собственность такой же доли земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Чавкина ФИО30. по доверенности Душкин ФИО31. исковые требования поддержал, не возражал против признания за истцом права собственности на 62/100 доли земельного участка. Встречные исковые требования признал в полном объеме. Право на признание иска закреплено в выданной на его имя доверенности.
Истец Чавкин ФИО28. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в письменном заявлении исковые требования Гавриловой ФИО29. о признании за ней права собственности на 38/100 доли земельного участка признал. Просил признать за ним право собственности на 62/100 земельного участка.
Представитель ответчика Гавриловой ФИО26. по доверенности Бондарева ФИО27. встречные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.
Ответчик Гаврилова ФИО25., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Администрации Липецкой области в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Чавкин ФИО23 является собственником 68/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи от 1983 года, заключенным между ним и Лыдиным ФИО24.. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.
Собственником 38/100 долей указанного дома является Гаврилова ФИО22 на основании решения да от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» под строительство дома <адрес> в г. Липецке ранее выделялся земельный участок № <адрес> согласно договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ года площадью 1200 кв.м.
Согласно указанному договору Лыдину ФИО21 предоставлен на праве застройки на срок 65 лет земельный участок № <адрес> г. Липецка для строительства дома. Договор удостоверен нотариусом Липецкой госнотконторы.
Определением Правобережного райнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ года утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Гавриловой ФИО19. выделена ? доля домовладения за счет уменьшения доли Лыдина ФИО20
Решением Правобережного райнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ года перераспределены доли в праве собственности на дом, доля Гавриловой ФИО15. увеличена до 38/100, доля Лыдина ФИО16 уменьшена до 62/100. Эта же доля впоследствии по договору от 1983 года продана Лыдиным ФИО17 Чавкину ФИО18
Земельный участок при домовладении <адрес> в настоящее время имеет площадь 872 ± 10 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом участка. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Сведения о правах на земельный участок в кадастровом паспорте отсутствуют.
В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящем Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В силу приведенной правовой нормы собственники домовладения № 35 по ул. Щорса г. Липецка имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на домовладение.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Из объяснений сторон следует, что совместно они с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка не обращались, поскольку у них имелся спор о размере долей в праве собственности на земельный участок. В настоящее время они просят предоставить им в общую долевую собственность указанный земельный участок с определением долей пропорционально долям в праве собственности на домовладение.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).
Судом принимается признание иска ответчиком по встречному иску Чавкиным ФИО14., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку дом находится на неделимом земельном участке, предоставленном в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, участок сформирован, прошел кадастровый учет, стороны изъявили совместное желание о приобретении права общей долевой собственности на него в долях, пропорционально долям в праве собственности на домовладение, суд считает признать за Чавкиным ФИО12 право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при домовладении <адрес>, и за Гавриловой ФИО13 – право собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чавкиным ФИО10 право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 872 ± 10 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>
Признать за Гавриловой ФИО11 право собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 872 ± 10 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий Е.Г. Крючкова
Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2011 года