Дело № 2-384/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года город Липецк
Правобережный районный суд города Липецка в составе
председательствующего судьи Крючкова Е.Г.
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Баязова ФИО6 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Баязов ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> назначение участка – для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками. На этом участке им самовольно был выстроен двухэтажный жилой дом, степень готовности 80 %. Дом соответствует противопожарным нормам, его несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 80 %, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>
Определением суда от 07.02.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечена Баязова ФИО8
В судебном заседании истец Баязов ФИО9 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Объяснил, что проект на строительство дома разрабатывался, но его разработка до конца не завершена, так как раньше не имелось возможности подключить дом к коммуникациям. В настоящее время такая возможность есть, проекты на газификацию и электроснабжение дома уже разработаны. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
С письменного согласия истца Баязова ФИО10. суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо Баязова ФИО12. не возражала против удовлетворения исковых требований Баязова ФИО11
Выслушав объяснений лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случае, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Баязов ФИО13 является собственником земельного участка площадью 727 кв.м., кадастровый номер 48:20:0021015:140, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками..
Согласно кадастровому паспорту земельный участок <адрес>, кадастровый номер 48:20:0021015:140, площадью 727 кв.м, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, собственником участка является Баязов ФИО14
Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 29.11.2010 года) следует, что недостроенный жилой дом (80 % готовности) состоит из лит. А, площадь застройки 165 кв.м., год начала строительства – 2008.
Судом установлено, что дом возведен самовольно, что подтверждается данными технического паспорта.
Из объяснений истца Баязова ФИО15 следует, что дом имеет стены, перекрытия кровлю, внутри дома выполнена разводка электричества. Завершить строительство и подвести к дому коммуникации не представляется возможным без оформления права собственности на него.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 22.12.2010 года жилой дом № <адрес> г. Липецка соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома лит А отвечают требованиям прочности, устойчивости, и долговременной эксплуатации.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» выдача экспертных заключений на объекты незавершенного индивидуального жилищного строительства Уставом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» не предусмотрено.
Из материалов дела следует, что истцом в настоящее время произведена разработка и согласование схемы подключения дома к газовым сетям, ему выданы технические условия на технологическое присоединение объекта к электрической сети.
Коль скоро самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, предоставленном ему в собственность, сохранение самовольных построек не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом (готовностью 80%).
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Баязовым ФИО16 право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства – жилой дом, готовностью 80 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0021015:140 по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Г. Крючкова
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2011 года