Дело № 2-393/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Берман Н.В.,
при секретаре Бочаровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Гольцовой ФИО9 и Безрядина ФИО10 к Бессонову ФИО11 о признании права собственности, выделе доли из общего имущества,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Бессонову Н.И. о признании права собственности, выделе доли из общего имущества. В обоснование заявленных требований указали, что им по ? доли принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Другие ? доли принадлежат Бессонову Н.И. В 1987 году произведено переоборудование лит. А1, в 2007 году ответчик выстроил жилую пристройку лит.А3 без соответствующего разрешения. В настоящее время между собственниками установился порядок пользования домовладением. Просили признать за ними право собственности на долю домовладения с учетом реконструкции и произвести раздел домовладения и выделить в натуре их часть домовладения.
В судебном заседании истцы Безрядин В.В. и Гольцова О.В. поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на и его доводы.
Ответчик Бессонов Н.И. исковые требования признал Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему были разъяснены и понятны.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Гольцова О.В. и Безрядин В.В. являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, по ? доли каждый.
Бессонов Н.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен для индивидуального домовладения.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 31.07.2008 года) усматривается, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А2-А3, сараи Г11-Г12-Г10-Г2-Г6-Г7, гараж Г-8, уборная Г1-Г3. Площадь дома составляет 141,4 кв. м, жилая – 81,4 кв. м, подсобная – 60 кв. м, самовольно возведенная и переоборудованная - 38,8 кв. м. Разрешение на переустройство А1- А2, возведение лит. А3 не предъявлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Суд считает, что возведение пристройки и реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения произведены в границах земельного участка, предоставленного на законном основании - для индивидуального домовладения.
Доводы истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Суду представлено заключение об оценке технического состояния дома, выполненное ООО «Липецкий гипромез», из которого следует, что из условий технического состояния строительных конструкций жилые пристройки пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 28.11.2010 года № 2914 жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 24.11.2010 года следует, что жилой дом соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых домов.
Суду не представлено доказательств того, что реконструкция произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка находятся в границах участка, предоставленного на законном основании.
Истцы заявили так же требование о разделе домовладения. Из технического паспорта следует, что раздел домовладения технически возможен, так как в нем имеются разные входы, капитальная стена в лит А., 2 сливные ямы, 2 уборные, 2 кухни.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Ответчик иск признал в суде.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Учитывая данные обстоятельства, суд полагает произвести реальные раздел домовладения исходя из размера принадлежащей доли в праве собственности.
С учетом реконструкции жилого дома, которая не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает признать за Гольцовой О.В. право собственности на ? долю части I домовладения № по <адрес>, в переустроенном состоянии состоящего из: жилого дома - лит.А, жилой пристройки - лит.А1 (комнаты №1 площадью 11,3 кв. метра, комната №2 площадью 11,0 кв. метров, комната №3 площадью 6,7 кв. метров, комната №4 площадью 7,2 кв. метров, комната №5 площадью 15,2 кв. метров, комната №6 площадью 10,6 кв. метров), лит. Г2, Г10, Г5, Г6, Г7 – сараи, лит. Г8 - гараж; лит. Г3 - уборная, сливная яма - I; общей площадью 62 кв. метра, в том числе жилой площадью 40,1 кв. метра.
Признать право собственности за Безрядиным В. В. на ? долю части I домовладения № по <адрес>, в переустроенном состоянии состоящего из: жилого дома - лит.А, жилой пристройки - лит.А1 (комнаты №1 площадью 11,3 кв. метра, комната №2 площадью 11,0 кв. метров, комната №3 площадью 6,7 кв. метров, комната №4 площадью 7,2 кв. метров, комната №5 площадью 15,2 кв. метров, комната №6 площадью 10,6 кв. метров), лит. Г2, Г10, Г5, Г6, Г7 – сараи, лит. Г8 - гараж; лит. Г3 - уборная, сливная яма - I; общей площадью 62 кв. метра, в том числе жилой площадью 40,1 кв. метра.
Ответчик Бессонов Н.И. встречный иск о признании права собственности на часть дома с учетом самовольной постройки не заявлял.
Учитывая, что суд произвел раздел домовладения, право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, прекращается.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Гольцовой ФИО12 на ? долю части I домовладения № по <адрес>, в переустроенном состоянии состоящего из: жилого дома - лит.А, жилой пристройки - лит.А1 (комнаты №1 площадью 11,3 кв. метра, комната №2 площадью 11,0 кв. метров, комната №3 площадью 6,7 кв. метров, комната №4 площадью 7,2 кв. метров, комната №5 площадью 15,2 кв. метров, комната №6 площадью 10,6 кв. метров), лит. Г2, Г10, Г5, Г6, Г7 – сараи, лит. Г8 - гараж; лит. Г3 - уборная, сливная яма - I; общей площадью 62 кв. метра, в том числе жилой площадью 40,1 кв. метра.
Признать право собственности за Безрядиным ФИО13 на ? долю части I домовладения № по <адрес>, в переустроенном состоянии состоящего из: жилого дома - лит.А, жилой пристройки - лит.А1 (комнаты №1 площадью 11,3 кв. метра, комната №2 площадью 11,0 кв. метров, комната №3 площадью 6,7 кв. метров, комната №4 площадью 7,2 кв. метров, комната №5 площадью 15,2 кв. метров, комната №6 площадью 10,6 кв. метров), лит. Г2, Г10, Г5, Г6, Г7 – сараи, лит. Г8 - гараж; лит. Г3 - уборная, сливная яма - I; общей площадью 62 кв. метра, в том числе жилой площадью 40,1 кв. метра.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Берман
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2011 года.